北京楼市:通州区和房山区买哪个?看专家如何解析

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提问：你好，没有家庭压力，目前在上海互联网996，太累了，想去成都定居，手里有60万。首套资格还在，去成都后工作估计也是互联网行业相关，希望能够每天通勤时间不超出两小时。宅姐有什么推荐的区域吗？

回答：你好，从事IT工作，那么大概率应该是在高新区或者天府新区上班了，有资格的话，推荐几个楼盘去碰碰运气，比如人居盛和林语，凯德世纪名邸，中建天府公馆，北大资源紫荆府，长治南阳御龙府，这些都是高新区比较好的楼盘，还有一些天府新区的楼盘像川发天府长城这些都可以去碰碰。

提问：你好，18年的时候我在一家房地产公司交了五万定金买房，但是由于后来钱凑不上来，就不想买了，但是房地产商并不退我的定金，说实话当时交钱得时候有些草率了，没有了解清楚得情况下就交了钱，还交得不少，销售一直说先定下来，不然后面没有了让我觉得更慌，但是我不买并不会给房地产商造成什么损失，我尝试过找那种帮忙要定金得人也没要回来，但是我五万块就这么白白得没有了真的不甘心，就想问问各位我还能追回来这笔钱吗？

回答：你好，当时交钱的时候，对方给收据了吗？签合同了吗？合同条款里面有约定吗？一般情况下，只要证明你给他钱，又没从他这买房，钱是可以退的。订金当然更容易一些。但是收钱的一方一般都规避这个，写定金。如果定金不退，绝大部分可以通过调解，投诉等其他方式把钱要回来。

提问：你好，外地户籍在上海买房要注意哪些事情？

回答：你好，非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方 63 个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单，限购1套住房。非上海户籍成年单身不能购买住房。

提问：你好宅姐，坐标重庆，有70万左右的首付款，想买总价120万左右的房子。3室是刚需，目前在大坪工作，最好交通便利一些，宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，核心区域内土地供应量小，目前在售的新房都很贵，首付可能差不多，总价相差太大。二手房房龄位置和价格三者不可兼得。考虑在大坪上班，交通方便的，推荐大渡口和华岩新城。交通比较方便，距离看你自己能不能接受了，主要是预算可以卡得比较紧。这两个区域也是轨道直通，通勤时间可以控制得比较短，性价比还算不错了。

提问：你好，宅姐，想在北京买房，资金有限，能选择的也就只有通州区的共有产权房和房山区的大产权房，比较纠结，应该选哪种？

回答：你好，就个人而言，比较建议你购买通州的共有产权住房。通州是整个北京最严格限购的区域，能购买的人极少，要在通州缴税3年以上，同时满足北京的5年的购房资质，他背后所反应出的是什么？是因为这里极具价值才出台政策限制，一个地方政策限制越多，说明这个区域最具价值。目前通州房价平稳是因为能买的人很少，一旦有所松动，整个北京肯定通州涨幅最高。当然也要看你通州的区域。通州的区位优势和规划要远远重要于房山，买房子买地段、买长远、买方便。这些方面是房山无法比拟的。所以整个北京大涨，通州的房价涨幅高于房山，房价下跌房山则高于通州。

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