2022年1-7月济南房地产企业销售业绩TOP10
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受利好政策影响,5、6月份成交量持续上涨,各类需求得到释放,7月份成交量回落,2022年1-7月份济南主城区商品住宅成交量389.8万平,同比下降38.7%,降幅持续收窄。2022年1-7月份济南房企、项目表现如何,让我们来看一下!
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特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在济南的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围,集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2022年1-7月,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为407.5亿元,同比下降39.3%;销售面积TOP10企业合计销售面积288.2万平,同比下降44.5%。销售金额TOP10入榜门槛25.4亿元,较去年下降20.2亿元,销售面积TOP10入榜门槛18.9万平,较去年下降14.5万平。龙湖集团、万科和中海地产占据销售金额榜前三,位居市场头部地位。
龙湖集团以61.7亿元/31.8万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜第四名;万科以56.5亿元/42.0万平的销售业绩位列销售金额榜亚军、销售面积榜冠军;中海地产以50.2亿元/33.2万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜双榜季军。
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2022年1-7月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为186.2亿元,同比下降33.3%。排行榜进入门槛11.3亿元。历下区的银丰玖玺城项目以34.0亿的销售金额位居首位,领先优势明显;第二位是历城区的雪山万科城项目,销售金额为24.6亿;高新区的龙湖·天奕项目排名第三,销售金额为22.6亿。
分区域来看,销售金额榜项目集中在历城区、高新区、历下区和市中区,其中历城区有4个项目上榜,高新区有3个项目上榜,历下区有2个项目上榜,市中区有1个项目上榜。
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2022年1-7月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为98.9万平,同比下降43.9%,销售面积排行榜进入门槛5.6万平方米。其中,雪山万科城项目荣登销售面积冠军宝座,销售面积15.2万平;中海·华山珑城项目成交面积14.4万平,排名第二位;银丰玖玺城项目以14.3万平位列第三位。
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2022年1-7月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售7844套,同比下降43.9%。其中雪山万科城以1253套的销售业绩排在销售套数榜首位;中海·华山珑城以1151套的成交套数紧随其后,位居第二位;银丰玖玺城项目成交1075套,排名第三位。
▍房地产市场解读
图:2019.01-2022.07月济南市主城商品住宅成交情况
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2022年7月份济南主城区商品住宅成交52.2万平,环比下降48.9%,同比下降40.5%,6月份受政策放松,利率下降,房企冲刺半年度业绩的影响,成交量大幅上涨,7月份成交量下降,同环比降幅均较大。2022年1-7月份济南主城区商品住宅成交量389.8万平,同比下降38.7%,降幅持续收窄。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态,成交量同环比均出现较大降幅,3月份成交量回升,4月份受疫情影响,成交量回落,同环比均降幅较大,5月份疫情结束,需求释放,5月底政策放松及部分项目集中备案,成交量环比涨幅较大,6月份成交量大幅上涨,7月份成交量回落。
从销售价格来看,7月份商品住宅销售价格16111元/平方米,成交价格略有下降。
图:2022.07月济南商品住宅分区域成交情况
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2022年7月份历城区成交量位居首位,成交面积17.0万平,占比32.5%,成交规模领先优势明显;其次是历下区,成交面积9.1万平;高新区位居第三,成交面积为8.3万平。
从价格来看,历下区商品住宅销售价格23233元/平方米,是成交均价最高的区域,远高于其他区域;其次是高新区,成交均价为17207元/平方米。
图:2019.01-2022.07月济南市主城商品住宅存量情况
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截止到2022年7月底,济南主城区商品住宅存量1009万平方米,7月底出清周期17.9个月,较上月延长0.5个月。
▍土地市场解读
图:2019.01-2022.07月济南主城住宅用地成交情况
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2022年7月济南主城区住宅用地推出规划建面133.6万平方米,同环比均大幅上涨(上月和去年同期均无住宅用地推出);7月份济南主城区无住宅用地成交。2022年1-7月份济南主城区住宅用地推出规划建面353.2万平方米,同比下降22.8%;成交规划建面114.8万平方米,同比下降70.9%,住宅用地供需规模均下降。
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