2022年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10
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2022年1-4月份济南主城区商品住宅成交量173.7万平方米,同比下降50.2%,降幅进一步扩大。2022年1-4月份济南房企、项目表现如何,让我们来看一下!
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特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在济南的销售监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2022年1-4月,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为210.6亿元,同比下降42.3%;销售面积TOP10企业合计销售面积148.7万平,同比下降44.9%。销售金额TOP10入榜门槛10.4亿元,较去年下降12.6亿元,销售面积TOP10入榜门槛6.3万平,较去年下降10.0万平。龙湖集团、绿地控股(600606)和中海地产占据销售金额榜前三,位居市场头部地位。
龙湖集团以34.1亿元/18.2万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜第四名;绿地控股以25.6亿元/20.4万平的销售业绩位列销售金额榜、销售面积榜双榜亚军;中海地产以25.2亿元/16.8万平的销售业绩位居销售金额榜季军、销售面积榜第六名。
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2022年1-4月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为88.1亿元,同比下降45.9%。排行榜进入门槛4.0亿元。历下区的银丰玖玺城项目以19.5亿的销售金额位居首位,领先优势明显;第二位是历城区的中海·华山珑城项目,销售金额为13.2亿;高新区的龙湖·天奕项目排名第三,销售金额为11.6亿。
分区域来看,销售金额榜项目集中在历城区、高新区和历下区,其中历城区有6个项目上榜,高新区和历下区均有2个项目上榜。
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2022年1-4月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为51.2万平,同比下降50.2%,销售面积排行榜进入门槛2.8万平方米。其中,中海·华山珑城项目荣登销售面积冠军宝座,销售面积8.4万平;银丰玖玺城项目成交面积8.2万平,排名第二位;融创文旅城项目以6.5万平位列第三位。
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2022年1-4月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售4062套,同比下降50.4%。其中中海·华山珑城以682套的销售业绩排在销售套数首位;银丰玖玺城以633套的成交套数紧随其后,位居第二位;融创文旅城项目成交508套,排名第三位。
▍房地产市场解读
图:2019.01-2022.04月济南市主城商品住宅成交情况
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2022年4月份受疫情影响成交量回落,济南主城区商品住宅成交规模同环比均下降,成交36.2万平方米,环比下降32.1%,同比下降65.1%,同比降幅较大。2022年1-4月份济南主城区商品住宅成交量173.7万平方米,同比下降50.2%,降幅进一步扩大。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态,成交量同环比均出现较大降幅,3月份成交量回升,4月份受疫情影响,成交量回落,同环比均降幅较大。
从销售价格来看,4月份商品住宅销售价格17371元/平方米,价格上涨。
图:2022.04月济南商品住宅分区域成交情况
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2022年4月份历城区成交量位居首位,成交面积13.2万平,占比36.4%,成交规模领先优势明显;其次是历下区,成交面积6.3万平;高新区位居第三,成交面积为5.7万平。
从价格来看,历下区商品住宅销售价格23816元/平方米,是成交均价最高的区域,远高于其他区域;其次是市中区,成交均价为19626元/平方米。
图:2019.01-2022.04月济南市主城商品住宅存量情况
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截止到2022年4月底,济南主城区商品住宅存量1047万平方米,近六个月平均销售速度持续下降,出清周期延长,4月底出清周期延长至21.0个月,较上月底扩大1.4个月。
▍土地市场解读
图:2019.01-2022.04月济南主城住宅用地成交情况
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2022年1-4月份济南主城区住宅用地推出规划建面219.6万平方米,同环比均大幅上涨(去年同期和今年3月份均无住宅用地推出),推出地块集中在4月份的第一批集中供地。1-4月份济南主城区无住宅用地成交。
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