2022年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10

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2022年1-4月份济南主城区商品住宅成交量173.7万平方米，同比下降50.2%，降幅进一步扩大。2022年1-4月份济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在济南的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2022年1-4月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为210.6亿元，同比下降42.3%；销售面积TOP10企业合计销售面积148.7万平，同比下降44.9%。销售金额TOP10入榜门槛10.4亿元，较去年下降12.6亿元，销售面积TOP10入榜门槛6.3万平，较去年下降10.0万平。龙湖集团、绿地控股(600606)和中海地产占据销售金额榜前三，位居市场头部地位。

龙湖集团以34.1亿元/18.2万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜第四名；绿地控股以25.6亿元/20.4万平的销售业绩位列销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；中海地产以25.2亿元/16.8万平的销售业绩位居销售金额榜季军、销售面积榜第六名。

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2022年1-4月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为88.1亿元，同比下降45.9%。排行榜进入门槛4.0亿元。历下区的银丰玖玺城项目以19.5亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的中海·华山珑城项目，销售金额为13.2亿；高新区的龙湖·天奕项目排名第三，销售金额为11.6亿。

分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区和历下区，其中历城区有6个项目上榜，高新区和历下区均有2个项目上榜。

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2022年1-4月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为51.2万平，同比下降50.2%，销售面积排行榜进入门槛2.8万平方米。其中，中海·华山珑城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积8.4万平；银丰玖玺城项目成交面积8.2万平，排名第二位；融创文旅城项目以6.5万平位列第三位。

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2022年1-4月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售4062套，同比下降50.4%。其中中海·华山珑城以682套的销售业绩排在销售套数首位；银丰玖玺城以633套的成交套数紧随其后，位居第二位；融创文旅城项目成交508套，排名第三位。

▍房地产市场解读

图：2019.01-2022.04月济南市主城商品住宅成交情况

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2022年4月份受疫情影响成交量回落，济南主城区商品住宅成交规模同环比均下降，成交36.2万平方米，环比下降32.1%，同比下降65.1%，同比降幅较大。2022年1-4月份济南主城区商品住宅成交量173.7万平方米，同比下降50.2%，降幅进一步扩大。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态，成交量同环比均出现较大降幅，3月份成交量回升，4月份受疫情影响，成交量回落，同环比均降幅较大。

从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17371元/平方米，价格上涨。

图：2022.04月济南商品住宅分区域成交情况

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2022年4月份历城区成交量位居首位，成交面积13.2万平，占比36.4%，成交规模领先优势明显；其次是历下区，成交面积6.3万平；高新区位居第三，成交面积为5.7万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格23816元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是市中区，成交均价为19626元/平方米。

图：2019.01-2022.04月济南市主城商品住宅存量情况

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截止到2022年4月底，济南主城区商品住宅存量1047万平方米，近六个月平均销售速度持续下降，出清周期延长，4月底出清周期延长至21.0个月，较上月底扩大1.4个月。

▍土地市场解读

图：2019.01-2022.04月济南主城住宅用地成交情况

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2022年1-4月份济南主城区住宅用地推出规划建面219.6万平方米，同环比均大幅上涨（去年同期和今年3月份均无住宅用地推出），推出地块集中在4月份的第一批集中供地。1-4月份济南主城区无住宅用地成交。

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