2022年1-5月济南房地产企业销售业绩TOP10

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2022年1-5月份济南主城区商品住宅成交量230.2万平，同比下降48.2%，降幅较上月收窄。5月济南房产调控政策放松力度升级，出台了包括降低二套房首付比例、放松限售条件、优化公积金政策等多项举措，同时购房利率也下降至较低点。在利好政策持续释放的情况下，2022年1-5月份济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入项目榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2022年1-5月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为264.4亿元，同比下降42.6%；销售面积TOP10企业合计销售面积189.1万平，同比下降47.6%。销售金额TOP10入榜门槛11.7亿元，较去年下降18.5亿元，销售面积TOP10入榜门槛7.5万平，较去年下降16.9万平。龙湖集团、融创中国和中海地产占据销售金额榜前三，位居市场头部地位。

龙湖集团以43.3亿元/23.4万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜第四名；融创中国以33.2亿元/29.4万平的销售业绩位列销售金额榜亚军、销售面积榜冠军；中海地产以30.5亿元/20.1万平的销售业绩位居销售金额榜季军、销售面积榜第六名。

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2022年1-5月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为115.4亿元，同比下降43.2%。排行榜进入门槛5.8亿元。历下区的银丰玖玺城项目以25.1亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的中海·华山珑城项目，销售金额为17.4亿；高新区的龙湖·天奕项目排名第三，销售金额为15.5亿。

分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区和历下区，其中历城区有5个项目上榜，高新区有3个项目上榜，历下区有2个项目上榜。

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2022年1-5月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为66.5万平，同比下降46.8%，销售面积排行榜进入门槛3.7万平方米。其中，中海·华山珑城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积11.3万平；银丰玖玺城项目成交面积10.5万平，排名第二位；融创文旅城项目以7.5万平位列第三位。

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2022年1-5月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售5372套，同比下降45.8%。其中中海·华山珑城以916套的销售业绩排在销售套数榜首位；银丰玖玺城以805套的成交套数紧随其后，位居第二位；雪山万科城项目成交593套，排名第三位。

▍房地产市场解读

图：2019.01-2022.05月济南市主城商品住宅成交情况

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2022年5月份济南主城区商品住宅成交59.1万平，环比上涨75.8%，同比下降37.9%，较去年同期差距较大。2022年1-5月份济南主城区商品住宅成交量230.2万平，同比下降48.2%，降幅较上月收窄。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态，成交量同环比均出现较大降幅，3月份成交量回升，4月份受疫情影响，成交量回落，同环比均降幅较大，5月份疫情结束，需求释放，5月底政策放松及部分项目集中备案，成交量环比涨幅较大。

从销售价格来看，5月份商品住宅销售价格17538元/平方米，价格平稳。

图：2022.05月济南商品住宅分区域成交情况

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2022年5月份历城区成交量位居首位，成交面积21.9万平，占比37.1%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积10.4万平；历下区位居第三，成交面积为9.8万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格25075元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是市中区，成交均价为20652元/平方米。

图：2019.01-2022.05月济南市主城商品住宅存量情况

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截止到2022年5月底，济南主城区商品住宅存量1034万平，5月底出清周期20.8个月，较上月缩短0.2个月。

▍土地市场解读

图：2019.01-2022.05月济南主城住宅用地成交情况

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2022年5月济南主城区无住宅用地推出，住宅用地成交114.8万平，同比下降65.3%，环比大幅上涨（4月份无住宅用地成交），成交楼面价7617元/平方米，同比上涨30.7%。2022年1-5月份济南主城区住宅用地推出规划建面219.6万平，同比下降52.0%；成交规划建面114.8万平，同比下降70.9%，住宅用地供需规模均降幅较大。

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