二手房还可以砍价?买二手房的不要错过!「干货知识」

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-15 16:23

相信很多人在买二手房时觉得价格贵，不知道该怎么办，与房东商讨过后只便宜一两万块钱，与自己的心理价位还是差了很多。

那么，怎么与卖家谈？

1、在于业主洽谈时不能随意砍价，会让业主觉得你不是来诚心谈。看房时，从房子户型、结构、装修、朝向、交通、商业配套等找出问题，只要是有问题的都找出来。比如房子质量、墙贴是否有裂痕、墙体潮湿容易掉漆；房屋布局不合理导致室内面积出现浪费现象；房子隔音效果不好，影响正常休息等。

2、适当掩盖你的真实想法，表现出你对其他区域的房子也有意向，就是在价格、房屋整体结构等比较犹豫。如果你对这个房子的喜爱之情表现出来，卖方就会有坚持的底气。

3、咨询中介，卖家为什么要卖房？是为了还款填补另一套房子的钱、还是生意上需要等，根据他卖房的原因看他着急钱的程度，这一方面很大程度上决定了议价的空间。

4、与卖家谈判时不要想着中介会偏向你，他也要为卖家想。

5、砍价需要一定的心理过程较量，不要相信卖家卖惨，都是为了自己的利益，都是装出来的，你感觉不好意思再讲了，就是卖家得逞之时。所以，一定要脸皮厚一点，放下身段。

6、多到附近中介的门店了解市场行情，小区的最好户型与最差户型的价格差，小区的成交均价，最终确定大概一个价位。

以上只是策略和方法，你说得天昏地暗有的卖家一分不会降，还是需要根据实际情况分析，制定最好的“战术”。

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