买二手房的四项隐性风险，买房人你需要知道

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-06 14:23

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

关注“章哥说买房”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答、绝不敷衍。全程一对一指导购房相关事宜。

买二手房和新房不一样，有些问题都是隐藏着的，在表面上很难察觉。而一旦入住之后再发现，一切都已经晚了。

以下四点是最应该注意的，请参考。

1、价格风险

二手房和新房不同，新房的价格是具有相对唯一性的。也就是说，同一个楼盘内，各个房源的价格差不太多，而且都是明码标价，还价余地不大。

而二手房不同，根据位置、楼层、朝向、户型、装修，还有买房时机、付款方式和税费，以及业主心态的不同，完全同样的房源，差出10-20%的价格都有可能。

所以，要想以合理的价格买到符合要求的房子，首先就是不能怕麻烦。必须多看房，多咨询中介，多和业主沟通，了解房源的每一个细节。这样，才能在砍价时做到心里有数，也能选择到最合适的房子。

2、手续风险

这点很重要。有些买房人图便宜，去买手续不全的房子。比如没下房本的回迁房，限制交易的两限房，还有必须单位同意才能过户的院产房校产房什么的。另外还有夫妻共有的，朋友合资的，公司名下的等等，甚至还有X产权。

这些房子看上去很便宜，但实际上在过户时面临着极大的风险。比如限制转让的这些，回迁房和政策房都一样，房价下跌了还好说，顶多是买房人自认倒霉。但如果房价上涨了呢，卖房人能找出一万个理由来不履约，甚至干脆玩失踪，至少也是坐地起价。

就算双方签订了合同，而且把合同做了公证。那也实际上起不到多大作用，至少是要付出无数的时间和精力。

所以，买二手房时不能贪便宜，一定要购买手续清楚的房源。

3、质量风险

这个很难在看房时发现。比如有的业主在装修时拆除了承重墙，或者损坏了管道什么的，被邻居发现后进行了投诉。原业主嫌维修麻烦，还得花不少钱，更要损坏装修。索性隐瞒真相把房子给卖了，等于赚了昧心钱。

但买房人一旦接手，合同上再没有明确约定的话，处理起来很是麻烦。而且这本应是原业主承担的，却都压在了买房人的头上，太憋屈了。

所以，买房之前，一定要搞清楚业主为什么要卖房。这种调查其实并不难，拿上几包烟到物业就能问清楚。如果再和邻居聊聊天就更好了，中国毕竟是邻里社会，很多事情都能从邻居口中问出。

4、邻居风险

这种风险更别扭，一旦发生就几乎无法解决。我遇到过不少卖房的，并不是真的想置换，而是因为无奈。因为或者楼上是个精神疾病患者；或者有个爱占便宜的，把公共区域当成了自己家的圈占；再或者都不知道是哪家邻居，一到夜里就敲水管子，弄得无法休息。所以业主不得不卖房。

可是如果买房人不知道的话，一旦入住就是永无止境的煎熬，而这种事情没有任何解决办法。上法院打官司都退不了房，因为这些事和房子没有必然联系，法院不可能支持。

所以，要想避免麻烦，还是要多方咨询。和上一条一样，去和物业与邻居们打听打听就行。

总结：这四项风险都是新手买房时容易忽视的，一定要重视。总之就是两条：别怕麻烦、别贪便宜！

关注“章哥说买房”微信公众号，加入“知识星球”提问。一对一问题解答，并赠送二十年心得攻略。带你跑赢大盘，获得超额收益。

1、加入知识星球可以帮你解答从购房时机、城市区域、社区户型、看房、砍价（房价、中介费）、签约、资质、贷款、维权的全部问题，真正站在买房人角度的专业建议，一对一解答。

2、加入知识星球可以获取章哥从业二十年总结出的房产投资全套心得攻略，让你学会房产投资方法论。

3、加入知识星球章哥可以帮你对接北京及环京地区线下资源，帮你新房买到最低价、二手房最省中介费。