二手房签约有哪些风险需要注意?中介和购房者都应该知道

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-31 08:33

现如今，二手房由于配套完整、可直接入住等诸多优势，颇受购房者的欢迎，但同时，相比于新房，二手房的签约流程也较为复杂，因此，一般购房者都会选择找房产中介全权代理。

今天，我们就来讲讲，在二手房签约过程中，有哪些重要的注意事项？

1、确定产权人信息

签约前，购房者要仔细核对产权人信息与房产证信息是否一致，另外，如果签约时产权人不能到场，那么代理人应持有产权人的授权委托人，此时购房者还有核对代理人信息是否真实。

2、若房产为夫妻共同所有，需卖房配偶签署《同意出售证明》

这是很多购房者会忽略的一个细节，根据婚姻法规定，若房产为夫妻双方共同所有，需取得双方同意才能出售，否则，即使签了合同，也有可能被认定为无效而导致无法履行合同。

3、出售继承房产，需取得全部继承人《同意出售证明》

与第二条相同，继承房产的归属权属于全部继承人，在签约时，购房者应该问清楚该房产是否为继承房产，并要求查看由全部继承人签署的《同意出售证明》。

4、如何确定签约资格？

签约合同的双方应该是具有完全民事行为能力的人。根据相关规定，18岁以上的公民，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。

5、遇到购房者是外国人或是港澳台地区居民时怎么办？

在遇到购房者是外国人或者是港澳台地区居民时，卖方除了要查看经过涉外公证与认证的身份证件，还要注意审核购房者是否取得《涉外审批单》，以免耽误卖房的时效。

6、遇到法人购房怎么办？

首先卖方应核对清楚购房者的身份，如遇到法人购房，应审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，可以通过网络或到工商部门进行查询。

7、为什么要选择资金监管？

就像买卖二手房，大多数人都会选择通过中介，除了图方便快捷，还是为了保证交易的顺利和安全。

同样地，选择资金监管也是如此，若交易双方坚持自行私下交付房款，那么最好知道其中的风险：

卖方可能无法取得全部房款、买方可能无法取得方服务所有权、若交易出现问题，可能导致无法追回已支付的房款等。

以上就是二手房签约时的8个注意事项，购房者一定要谨慎，毕竟买房是大事，而从事房产中介的朋友们也要熟悉这些风险，毕竟为客户服务，是我们的第一宗旨。

小助理有话说：

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