5.12日报:大连房地产市场上周盘点

今日导读：

1.  大连市房地产市场上周盘点

2.  2020年大连市七区土地供应计划公布

3.  甘井子区老旧小区改造项目

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甘井子区老旧小区改造项目

5月9日，记者从甘井子区住建局获悉，2020年甘井子区老旧小区改造工程项目，共改造老旧楼91栋，改造面积32.95万平方米，具体分四个项目。

其中甘井子街道老旧小区改造工程、泡崖街道老旧小区改造工程周水子、椒金山街道老旧小区改造工程既有居住建筑节能改造及小区内基础设施改造。

甘井子街道老旧小区改造工程包括老旧住宅21栋，主要分布在甘井子街道辖区内，建筑面积8.28万平方米。泡崖街道老旧小区改造工程包括有老旧住宅26栋，主要分布在泡崖街道辖区内，建筑面积13.96万平方米。周水子、椒金山街道老旧小区改造工程包括建设老旧住宅31栋，主要分布在周水子、椒金山街道辖区内，建筑面积8.52万平方米。计划进行建筑节能改造，配套进行楼院方砖铺设、下水管网改造、绿化改造等。

周水子、甘井子街道老旧小区改造工程主要涉及老旧住宅维修改造及小区内基础设施改造，共有老旧住宅13栋，主要分布在周水子、甘井子街道辖区内，建筑面积2.2万平方米。计划进行进行住房维修改造，配套进行楼院方砖铺设、下水管网改造、绿化改造等。

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2020年大连市七区土地供应计划公布

日前，市政府网站公布了2020年大连市市内四区、金普新区、高新区、旅顺口区土地储备（供应）计划。据了解，2020年市内四区（包括中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）、金普新区、高新区、旅顺口区共计划储备土地面积约1675公顷，计划入库土地面积约1041公顷，计划供应土地面积约511公顷。

2020年大连市市内四区、金普新区、高新区、旅顺口区土地储备（供应）计划，2020年市内四区（包括中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）、金普新区、高新区、旅顺口区共计划储备土地面积约1675公顷，计划入库土地面积约1041公顷，计划供应土地面积约511公顷。

市内四区

1.土地储备计划指标。2020年计划储备土地70宗，面积约973公顷。

市自然资源事务服务中心17宗，面积约386公顷；

市内四区政府和星海湾开发建设集团53宗，面积约587公顷。

2.土地入库计划指标。

2020年计划入库土地共30宗，面积约393公顷（见附件）。其中：市自然资源事务服务中心6宗，面积约30公顷；市内四区政府和星海湾开发建设集团24宗，面积约363公顷（其中：中山区政府1宗，面积约13.1公顷；沙河口区政府2宗，面积约8.6公顷；甘井子区政府18宗，面积约323.6公顷；星海湾开发建设集团3宗，面积约17.7公顷）。

3.土地供应计划指标

2020年计划供应土地面积约300公顷（见附件），土地出让总价款约280亿元，市政府收益约50亿元。其中：市自然资源事务服务中心供应土地约90公顷，土地出让总价款约100亿元，市政府收益约40亿元；市内四区政府和星海湾开发建设集团供应土地约210公顷，土地出让总价款约180亿元，市政府收益约10亿元。

金普新区   

1.土地储备计划指标。2020年计划储备土地7宗，面积约219公顷。

2.土地入库计划指标。2020年计划入库土地31宗，面积约347公顷。    3.土地供应计划指标。

2020年计划供应土地面积约128公顷，土地出让总价款约30亿元，政府收益约18亿元。

高新区   

1.土地储备计划指标。2020年计划储备土地15宗，面积约190公顷（见附件）。

2.土地入库计划指标。2020年计划入库土地7宗，面积约8公顷（见附件）。

3.土地供应计划指标。2020年计划供应土地面积约8公顷（见附件），土地出让总价款约2.1亿元，政府收益约0.86亿元。

旅顺口区

1.土地储备计划指标。2020年计划储备土地27宗，面积约293公顷（见附件）。

2.土地入库计划指标。2020年计划入库土地27宗，面积约293公顷  

3.土地供应计划指标。2020年计划供应土地面积约75公顷，土地出让总价款约23亿元，政府收益约17亿元。

四、资金需求    

市内四区预计需要土地储备资金约200亿元。其中：市自然资源事务服务中心约需100亿元，市内四区政府和星海湾开发建设集团约需100亿元。

金普新区预计需要土地储备资金约12亿元。

高新区预计需要土地储备资金约20亿元。

旅顺口区预计需要土地储备资金约8亿元。

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大连市房地产市场上周盘点

市场综述：

五一节点热度未退，各项目营销动作频繁，本周商品住宅共成交13万㎡，环比下降28%（上周集中备案量较大），本周主城区表现较好，成交量回升，导致成交均价环比上涨明显，预计未来一段时间，市场持续修复，开盘加推动作密集。

大连本周商品住宅市场方面，本周商品住宅新增供应1万㎡，环比下降91%；本周共成交13万㎡，环比下降28%（上周集中备案量较大）；受个别项目集中备案及成交主力区域变化的影响，本周成交均价15753元/㎡，环比上涨21%；目前在售商品住宅存量932万㎡，预计去化周期18个月。

文旅方面，今年6月初，由大连旅游集团与大连市中日韩交流协会合作推出的全新文旅融合项目“大云书库文化体验馆”，将在国内呈现一个“文化+旅游”的全新样本。大云书库文化体验馆总建筑面积约6700平方米，分两部分，一部分为艺术展览互动与休闲配套区域，另一部分为美术馆陈列品与深度体验区域。该馆将大连森林动物园与大云书库美术馆相结合，形成文旅资源互补，服务内容延伸。

复工复产方面，为帮助辖区企业积极应对新冠肺炎疫情对生产经营的影响，西岗区提前兑现“西岗8条”等多项企业扶持政策，推动复工复产提速扩面。截至目前，辖区规模以上工业企业、外资企业、银行保险证券期货机构、房地产等重点监控企业、全区重点项目复工率均达到100%。

住建部方面，联合发改委发布通知，提出：①市级体育馆、展览馆等超大体量公共建筑作为重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿；②严格限制超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；③中小城市严格控制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主；④探索建立城市总建筑师制度。

城中村拆迁改造

大连5月11日召开城市建成区违法建设治理推进现场工作会议。2020年是住建部开展违法建设专项治理工作五年行动的收官之年，今年将重拳出击坚决打击新增违建，遏制新增违建于未成之时，严惩违法者，坚决提高违法成本。加强督导问责，督促工作落实，严格落实《大连市违法建设查处责任追究暂行规定》要求，将城市违建治理工作责任落实到人。

市政府已将违建治理工作纳入各地区绩效考核，对工作开展不力的单位和个人将视情追责、问责，以责任落实推动工作落地，坚决遏制新增违法建设，确保发现一起查处一起。

今年，全市城市管理执法部门将强化“主动出击”理念，进一步压实工作责任，细化工作举措，对违法建设整治采取“网格化”管理模式，明确网格责任区域、责任人，建立横向到边、纵向到底的违法建设防治工作责任机制和“超前防范、及早发现、立即制止、坚决拆除”的运行机制，严格按照“接受、处理、督查、反馈”四个步骤执行，确保发现迅速、投诉畅通、处理有效、反馈及时。

城市其他配套设施建设

大连召开“全市老旧小区改造和背街小巷整治工作视频会议”，2020年老旧小区改造和背街小巷整治工作全面进入实施阶段。全市计划改造老旧小区共计76个，涉及中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、金普新区、庄河市、长海县7个地区，改造总面积204万平方米，涉及663栋楼，惠及3.49万户，总投资约4.29亿。截至目前，所有项目已经全部完成了项目立项工作，正在开展施工图设计，部分项目即将进入到施工招标阶段。按照“老旧小区与背街小巷一体化提升”的要求，各地区同步开展周边背街小巷提升工作。    

该举措可健全完善老旧小区各类配套设施，将老旧小区打造成居住舒适、整洁有序、环境优美、邻里和谐的美丽家园，围绕街巷空间、建筑立面、交通设施、公共设施、绿化小品、环境卫生“六个改造提升”，结合老旧小区改造，改善群众身边环境质量，不断增强老旧小区居民的获得感、幸福感和安全感。

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