大连:33周租金,全国租金持续下行,大连租赁市场“破冰”

1.33周租金，全国租金持续下行，大连租赁市场“破冰”

2020年第33周，据诸葛找房数据研究中心统计显示，全国重点大中城市租金均价为43.37元/平方米/月，其中，环比下跌0.05%，同比下跌1.63%。疫情后，虽然各行各业逐步复工复产，经济形势逐渐恢复，但租赁市场受冲击严重，市场活跃度仍较低，租金自25周以来连续三周上涨之后，从28周开始波动下行，本周跌幅与上周持平，租赁市场恢复缓慢，租金上涨动力不足。大连疫情得到有力防控，经济生活陆续恢复，租赁市场出现回温趋势。

东北城市租金开始回升，本期止跌转涨，租赁市场稍稍恢复活力。大连本期租金均价为37.13元/平方米/月，环比上涨0.22%，结束了连续下跌趋势；沈阳本期租金均价为25.99元/平方米/月，也止跌转涨，环比微涨0.03%。

租赁市场现回暖迹象，大连城市租金“破冰”上涨

    33周，大连城市租金均价为37.13元/平方米/月，环比上涨，涨幅为0.22%，本期终于迎来租金上涨趋势，结束了从第28周开始的连续下跌或持平趋势，租金均价开始略有回升，随着大连疫情的有效防控，租赁市场也开始出现回温趋势。

    疫情防控有力，大连市已全部降为低风险地区，大连市政府8月16发布恢复低风险地区服务场所营业的通知，经济活动将恢复，市场活力将被激发，积压了一个月的消费需求或将被迅速释放，经济环境和就业环境也将向好发展，租赁市场势必受到经济环境影响，开始恢复活力。大连租赁市场均价从上周的持平到本期的上涨，可见租赁市场在解除“冰封”，蓄势回温中。

    大连一居室租金均价为1963元/月，本期租金回升，环比上涨0.41%；二居室租金均价2450元/月，环比上涨0.31%；三居室及以上租金均价为3612元/月，本期租金回落，环比下跌0.08%。一、二居居室本期租金上涨，三室及以上大面积居室租金微降。

    与上周相比，统计的主要城区，仅西岗区1区下降，6区上涨。西岗区租金均价下降，降幅为0.03%；其他城区租金均价环比均呈不同幅度的上涨趋势，其中开发区涨幅相对较大，沙河口区次之。本期大部分城区租金均价上行，带动全市租金回升，各区租赁市场均稍显活力。

   33周，商圈租金均价前20中，中山区商圈占近半数席位。沙河口的星海商圈租金均价位居首位，其次为中山区的人民路和青泥洼桥。环比上周，8个商圈租金均价环比下跌，其中前三甲星海、人民路、青泥洼桥环比均下跌；其他12个商圈呈不同幅度的上涨趋势，其中中山区二七广场商圈涨幅相对较大。

2.大连5区销售量环比增长 楼市走出疫情阴霾

8.10-16楼市成交量

2020年第33周（8.10-16）大连七区商品住宅新增面积7.79万㎡，共827套房源。主要来自于甘井子区。金普新区仅一个项目少量供应别墅产品。

第33周（8.10-16）大连7区商品住宅销售面积10.85万㎡，环比增长30%，同比下降18.2%。随着疫情得到有效控制，市场重新开始恢复活力。各区中，金普新区销售量最大，约占全市市场份额的40%。虽然受到疫情影响较大，但在个别项目热销拉动下销售量稳步回升。

典型项目动态：第33周无项目开盘，6个项目加推。甘区为主战场，万达体育新城二期新地块首次加推，保利和府、大华公园世家顺推补仓；金普新区金科集美郡项目高层加推。

项目推介力度持续低谷，第33周只有中海海港城三期景观示范区开放。此外，在客户维护方面，旭辉江山樾20周年司庆盛典，亿达集团6盘818团购惠购房活动启动。

5区销售量环比增长 甘区增幅较大

金普新区周销量排名全市第一 ， 销量有所提高 ，销售面积4.05万㎡，环比增长26%。金科集美郡成 82套，销售主要集中在80-90㎡小高层产品。富力东堤湾畔销售34套，主力集中在150-170㎡联排别墅产品。

甘井子区周销售面积2.78万㎡，环比增长84%， 在各区中增幅较大 。除封闭中的大连湾板块外，其他板块各项目平稳走量。体育新城板块销量最高，其中万达体育新城项目加推新品表现良好，周销售43套。

中山区销售面积为1.96万㎡。除东港板块项目稳定销售外，中心解放路板块亿达青云天下表现良好，销售主力为140㎡以上大面积高层。

全市套均销售面积为99㎡，中山区套均面积受到住宅大户型拉高环比提升15%，套均面积为135㎡。

7区住宅存量1001万㎡ 去化期89周

各区中，存量最大的区域为金普新区，存量268万㎡，去化周期仅14个月，市场环境相对最佳。中山区存量231万㎡，去化周期35个月，存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量218万㎡，去化周期20个月，市场环境相对健康。

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租赁市场的2020年:租金下降成关键词