4.27日报:大连沙区时隔4个月再迎房源入市

今日导读：

1.  楼市现状：3.5亿套房子，75.9%房贷负债

2. 沙区时隔4个月再迎房源入市

3. 东港二小新动态，拟采购信息化配套设备

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楼市现状：3.5亿套房子，75.9%房贷负债

最近市场上热传着两篇房地产报告，一篇是贝壳研究院发布的《新居住研究报告》，另一篇人民银行的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。这两篇报告从宏微观角度展现了，当下我国房地产市场的发展现状，处于历史哪个阶段，接下来的趋势如何，还有房地产在国民经济中的地位。这些信息对当下购房者，有很深刻的参考价值。

2019年，中国人均GDP突破1万美元大关，城镇家庭人均年度可支配收入超6000美元，折合人民币42487.8元。中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。

中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。单纯从城镇化率角度看，中国房地产建设还有非常大的增长空间。但是我们的城镇住宅存量房已经超过3.5亿套，平均一个家庭拥有1.2套住房，这个数值已经超越世界上绝大多数发达国家标准。   

第一，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成；第二，家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。第三，城镇居民家庭资产负债率为9.1%，总体稳健，少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02，略高于美国居民水平（0.93）；偿债能力总体较强，偿债收入比为18.4%，居民家庭债务风险总体可控。第四，部分家庭债务风险相对较高：部分低资产家庭资不抵债，违约风险高；中青年群体负债压力大，债务风险较高；刚需型房贷家庭的债务风险突出。

未来房子的升值，更多会表现在城市居民的整体财富和收入上。而且目前我国房地产市场，已经从“高速发展期”进入“成熟期”。人们对房地产的投资需求开始放缓，对居住品质的需求在加速提升。无论是建筑品质、装修，还是物业、中介服务等等。

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融360：4月30城下调房贷利率水平

融360|简普科技大数据研究院发布《2020年4月中国房贷市场报告》显示，根据674家银行分（支）行的监测数据，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。2020年4月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

4月20日LPR利率下调后，一线城市迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。另外，二线城市“一城一策”执行情况明显。即使跟进同方向LPR调整，变动幅度也有所不一，维持加点数不变的二线城市只占较少比例。4月20日5年期LPR下调10BP后，部分二线城市也迅速跟进，各地之间变化差异较大。

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2020年大连市体育工作会议召开 重点做好世俱杯、亚洲杯筹办工作

4月26日，2020年大连市体育工作会议在市政府国际会议厅召开。会议深入学习贯彻国家、省、市对体育工作的要求，总结了2019年全市体育工作，分析研判了全市体育工作发展形势，部署了2020年工作任务。2019年，我市扎实推进体育名城建设，在创建和引进品牌体育赛事活动、广泛开展全民健身、提升竞技体育水平、发展体育产业、开展体育文化交流等方面取得新的成绩，实现体育事业的新发展。全市举办大型全民健身活动超过500项，在国内外有影响力的品牌健身活动数量明显增多。大连马拉松赛被国际田联授予“金标赛事”，正式进入象征中国马拉松赛最高等级的“双金俱乐部”。我市选手参加国内外大赛取得金牌222.5枚、奖牌472.5枚，金牌、奖牌总数位列全省第一。

大连在众多城市激烈竞争中脱颖而出，成功获得2021年世俱杯、2023年亚洲杯承办权，成为全国同时获得两项大赛承办权的三个城市之一。体育产业规模进一步扩大，体育市场健康发展。2020年，将重点做好“世俱杯”“亚洲杯”筹办工作。高质量落实省政府2020年民生实事任务，回应群众需求，新建城市健身路径128套、农民体育健身工程89套、便民足球场地30个。坚持筹办好大连国际徒步大会、大连马拉松赛、大连市第十三届运动会暨全民健身大会等大型体育赛事活动。加强竞技体育和青少年体育工作。推动产业基地提档升级，探索蓝色体育经济带和重点体育产业集聚区建设。在加快足球发展的同时，积极推进篮球、排球改革发展，力争形成“三大球”协同发展新格局。

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沙区时隔4个月再迎房源入市

日前，根据国家建设部《城市商品房预售管理办法》等有关规定，大连万兴置业有限公司在沙河口区新生路北、新桥街东侧“沙河口区新生路57、59号改造宗地（翡翠书院）”项目新建房屋已办理《商品房预售许可证》。本次共有6栋楼入市，分别为1、2、3、4、13和14号楼，共计333套房源拿证，合计建筑面积32563.18平方米。其中，住宅产品308套房源，建筑面积29733.18平方米；地上公建16套房源，建筑面积1852平方米；半地下公建9套房源，建筑面积978平方米。

万科翡翠书院作为大连万科翡翠系2.0升级之作。2017年翡翠公园、翡翠四季、翡翠之光，翡翠三子成为大连新城中心房产市场靓丽的风景，据悉，万科翡翠书院二期已于本周末开盘，目前二期项目即将推出的楼栋和单元暂未确定。项目一期去年12月已开盘，价格约23000-23500元/平米，在售面积为95-97平米三室户型。

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东港二小新动态 拟采购信息化配套设备

大连公共资源交易平台信息，大连市中山区东港第二小学信息化配套设备采购项目正公开招标，招标内容包括办公及信息化设备一批；录播系统及音视频设备一批；智慧黑板、创客机器人及桌椅等一批。东港第二小学位于东港商务区E04地块，规划占地面积11032.01㎡，总建筑面积13965㎡（地上9780㎡，地下4185㎡），24个班型，地上五层为教学办公及风雨操场，地下一层为车库、食堂和设备用房等。位于东港商务区E04地块，规划占地面积11032.01㎡，总建筑面积13965㎡（地上9780㎡，地下4185㎡），24个班型，地上五层为教学办公及风雨操场，地下一层为车库、食堂和设备用房等。

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