4.8日报:大连楼市销售面积稳定恢复至12月份水平

今日导读：

1.从大连房价收入比偏高探讨“因城施策”方向

2.大连销售面积稳定恢复至2019年12月份水平

3.全国售楼处复工超90%

1从大连房价收入比偏离度探讨“因城施策”方向

上海易居房地产研究院3月发布的报告显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%。据了解，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，这一数据有不同的统计指标和不同的计算方法。上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50城房价收入比报告》采用的数据皆来自国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。房价收入比具体计算公式是新建商品住宅成交均价乘以城镇居民人均住房建筑面积，再除以城镇居民人均可支配收入。

分城市类别来看，各城市房价收入比偏离度差距较大，有42个城市偏离度为正，8个城市偏离度为负，说明当前大部分城市的房价收入比高于其2010年来的平均水平。其中偏离度最高的城市东莞，为32%。另外，芜湖（30%）、苏州（29%）、深圳（27%）和厦门（25%）四城的房价收入比偏离度水平都明显偏高。相比之下，大连房价收入比偏离度为3.6%，略低于天津，稍高于哈尔滨、烟台和重庆，位居榜单第38位。对此，有分析称，大连房价收入比偏离度同比上升，但增速有所收窄或增速基本持平，房地产市场处于降温期，说明调控升级以来效果显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。报告建议维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。

2 全国多地出台重要楼市新政，大连销售面积稳定恢复至12月份水平

据大连新峰周报(200330-0405)显示，在疫情后背景下，大连楼市加速恢复，为保证市场"健康”恢复，4月初全国楼市出台多条重要政策，如：沈阳取消人才落户限制进一步放开落户政策、沈阳取消人才落户限制进一步放开落户政策、浙江嘉兴：二手房公积金贷款期限调整为最长30年、贵阳严禁首付分期、返现等房地产过度营销行为、江苏6月起全省实行“交房即发证”模式，而大连也颁布新政，4月起大连市住房公积金管理中心停止收缴企业住房货币补贴，企业可将住房货币补贴款直接发放给新职工，个人可不再缴交住房货币补贴。数据显示，大连3-4月市场持续升温中，上周(200330-0405)销量保持在相对高位，大连七区商品住宅新增面积3.81万㎡，共749套房源。本周大连七区商品住宅销售1108套房源，销售面积10.55万㎡，环比上浮3%，同比增长21%；本周大连市热点区域依旧为金州新区，单区销量占全市市场需求的56%。

金州新区周销售面积5.88万㎡，销售614套房源。甘井子区周销量排全市第二，销售157套房源，销售面积1.54万㎡，环比下降30%；热销项目为万科翡翠都会、中海万锦公馆，均为位于体育新城板块，全市套均销售面积为95㎡。中山区、西岗区由于公寓成交占比较重，导致套均面积环比下降。进入2季度，小窑湾龙湖、梭鱼湾远洋保利、旅顺的中梁金科等新盘接连亮相，给予大连新房市场更多的活力。

城市热点板块外溢，传统观念里的好房子也在蝶变，纵观近几年大连房地产市场，城市新区与城市中心齐头并进，吸引大量购房者的同时，楼市竞争也在加剧，市场格局正在变化。

2019年的热门土地，在近期也开盘入市，均交了不错的答卷，再看近期市场众多楼盘借市场复苏之势持续加推，从成交量看也已经被市场认可。建议购房者们在楼市格局迅速变化的浪潮下，急需修正传统思想，需要更多的关注自身需求，寻找真正有价值点的楼盘。

3 住房和城乡建设部:全国售楼处复工率超90%

根据住房和城乡建设部消息，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%。

住房和城乡建设部3日召开电视电话会议，会议强调，积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费。抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造，进一步完善支持政策，加快推进改造项目开工复工。推动住房租赁企业经营模式转变，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造，以及养老、租赁住房建设等，推动物业服务企业大力发展线上线下社区服务业，建设智慧社区。

4 央行时隔12年下调超额存款准备金利率 有何利好？

4月3日，央行决定对中小银行定向降准，并时隔12年首次下调超额存款准备金利率。此举是推进金融供给侧结构性改革的重要举措，支持中小银行更好聚焦中小微企业，服务实体经济。

此外，央行将通过发挥金融政策带动作用，把握好政策的力度、重点和节奏，为企业提供精准服务，缓解融资难融资贵，推动企业实际融资成本逐步下降。

为支持实体经济发展，加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，4月3日，中国人民银行决定对中小银行定向降准，并时隔12年首次下调超额存款准备金利率。进一步对中小银行定向降准如何支持实体经济？下一步货币政策走向怎么看？对于买房者有哪些影响？今天的节目时间，我们将采访谢逸枫老师，听听他对于此次降准有何看法。

搜狐焦点大连站整理

相关知识

4.8日报:大连楼市销售面积稳定恢复至12月份水平
北京二手房楼市“解封”：3月市场成交恢复至去年小阳春超四成水平
重点城市新房销售面积连续3个月回涨 5月恢复至去年同期水平
保利:目前销售已恢复2019年八至九成水平
4月房价微涨 楼市表现总体稳定
4.14日报:今年以来大连城镇新增就业29086人​
大连:写字楼租赁市场活跃,连锁品牌逆势拓店!
保利投顾研究院：以价换量下 3月底粤西北楼市成交恢复至去年同期水平
4.16日报:大连旅顺签约3大项目,金额达50亿!
4.28日报:大连近一周楼市销量环增105%