全部突破最高限价!刚刚闽侯三幅地块成功出让,溢价率高达50%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-13 12:05

刚刚结束的闽侯土拍成功出让三幅地块，溢价率高达50%，总成交金额14.5亿元。本次土拍共出让闽侯竹岐苏洋村3幅商住用地。地块总出让面积229.55亩，总起拍价合约9.5亿元，三幅地块均采用“限地价、控房价、竞配件”方式拍卖竞价。

三幅地块分别为

闽侯2020-03号（地铁2号线苏洋上盖地块一），由国贸集团以3.45亿并配建2160平竞得，楼面价约7965元/平，溢价率50%。

闽侯2020-04号（地铁2号线苏洋上盖地块二），由金地集团以4.95亿并配建1440平竞得，楼面价约7932元/平，溢价率50%。

闽侯2020-05号（地铁2号线苏洋上盖地块三），由金地集团以5.85亿并配建360平竞得，楼面价约7091元/平，溢价率50%。

国贸集团以3.45亿元竞得福州闽侯竹岐苏洋村地铁2号线2020-03号地块，公开楼面价约6981.42元/㎡+竞配建2160㎡。

宗地2020-03号地块位于福州市福州闽侯县竹岐苏洋村地铁2号线、苏洋停车场上盖及落地。

土地面积53576.8平方米（合80.37亩）；用途及年限为住宅用地70年；容积率1.0以上、1.05以下（含1.05）；建筑密度30%以下（含30%）、18%以下（含18%）；建筑限高18米以下（含18米）；绿地率30%以上（含30%）；起始价23000万元。

宗地2020-03号住宅建筑面积不小于35800㎡，商业建筑面积不大于9000㎡，地铁公安用房面积不小于2500㎡，公共服务设施面积不小于2080㎡。

根据福州地铁公司回购房产相关要求，由竞得人负责在宗地2020-03号内建设一处2500㎡办公用房，由福州地铁公司回购，回购价按7414元/㎡包干计价。

宗地2020-03号沿316国道退让20米，作为公共绿化带用地，不得设置实体围墙。由竞得人负责出资建成后，无偿移交闽侯县市政府管理部门，且在办理本出让宗地不动产权证时，该公共绿化带用地不予登记。

宗地2020-03号由竞得人负责出资建设客车候车厅和一条环形标准公交车专用道，建筑面积不少于150㎡。竣工验收合格后无偿移交给闽侯县人民政府指定单位福州市首邑交通建设投资有限责任公司。

上述地块的成交价款，竞得人应于土地出让合同签订之日起15日内缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款自土地出让合同签订之日起90日内缴清。

竞得人应在交地之日起9个月内开工，且于双方认定的开工之日起27个月内竣工。开工、竣工日每拖缓一日，竞得人须缴交违约金，相当于土地出让金总额的0.5%。

开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

金地集团以5.85亿元竞得福州闽侯竹岐苏洋村地铁2号线2020-05号地块，公开楼面价约6856.44元/㎡+竞配建360㎡。

宗地2020-05号地块位于福州市福州闽侯县竹岐苏洋村地铁2号线、苏洋停车场上盖及落地。

土地面积42661平方米（合63.99亩）；用途及年限为住宅用地70年；容积率1.0以上、2.0以下（含2.0）；建筑密度30%以下（含30%）；建筑限高80米以下（含80米）；绿地率30%以上（含30%）；起始价39000万元。

宗地2020-05号住宅建筑面积不小于80550㎡，商业建筑面积不大于3000㎡，公共服务设施面积不小于1750㎡。

宗地2020-05号沿地块北侧预留16米、西侧预留22米，作为地铁上盖公共坡道用地，不得设置实体围墙，要求对外开放使用。在办理本宗地不动产权证时，公共坡道用地不予登记。

上述地块的成交价款，竞得人应于土地出让合同签订之日起15日内缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款自土地出让合同签订之日起90日内缴清。

开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

金地集团以4.95亿元竞得福州闽侯竹岐苏洋村地铁2号线2020-04号地块，公开楼面价约6899.09元/㎡+竞配建1440㎡。

宗地2020-04号地块位于福州市福州闽侯县竹岐苏洋村地铁2号线、苏洋停车场上盖及落地。

土地面积56798平方米（合85.20亩）；用途及年限为住宅用地70年；容积率1.0以上、1.3以下（含1.3）；建筑密度30%以下（含30%）；建筑限高80米以下（含80米）；绿地率30%以上（含30%）；起始价33000万元。

宗地2020-04号住宅建筑面积不小于62900㎡，商业建筑面积不大于3000㎡，幼儿园建筑面积不少于3900㎡，公共服务设施面积不小于1930㎡。

竞得人须于宗地2020-04号规定范围内，出资建设幼托（9班）一处，该幼托要求占地面积不小于4200㎡，建筑面积不少于3900㎡。竣工验收合格后将相应的不动产及其产权无偿移交给闽侯县教育局。

宗地2020-04号沿地块西侧预留22米，作为地铁上盖公共坡道用地，不得设置实体围墙，要求对外开放使用。在办理本宗地不动产权证时，公共坡道用地不予登记。

宗地2020-04号沿316国道退让20米，作为公共绿化带用地，不得设置实体围墙。由竞得人负责出资建成后，无偿移交闽侯县市政府管理部门，且在办理本出让宗地不动产权证时，该公共绿化带用地不予登记。

上述地块的成交价款，竞得人应于土地出让合同签订之日起15日内缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款自土地出让合同签订之日起90日内缴清。

开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。