总揽金15.236亿!福清三幅宅地成功出让 溢价率高至82%

7月7日（本周二）上午9点，福清迎来了2020年第五次土地拍卖大会。本次土拍将集中出让位于石竹街道北前亭村、龙田镇三村村、音西街道音西村的三幅商住地块，总出让面积为133767㎡（约200.6505亩），总起拍价为9.586亿元。

最终，金辉地产以9.96亿元竞得福清石竹街道北前亭村地块，楼面价约5265.59元/㎡，溢价率75%；融鼎房地产以2.26亿元竞得福清龙田镇三村村地块，楼面价约5086.1元/㎡，溢价率82%；荣诚友嘉以3.016亿元竞得福清音西街道音西村地块，楼面价约2990.02元/㎡，溢价率14%。

三幅地块具体信息如下：

宗地2020拍-07号地块，位于石竹街道，土地面积65225㎡（约97.8375 亩），土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块容积率：2.5-2.9。地块拍卖起价为人民币5.7亿元，加价幅度不低于200万元。

该地块回购方案要求：（1）回购安置型商品房产权建筑面积约为81150平方米，平均价格为4000元/㎡。（2）回购商铺产权面积为2512㎡，其中：一层商铺产权面积为1256㎡，平均价格为9000元/㎡；二层商铺产权面积为1256㎡，平均价格为5500元/㎡。（3）回购16个地下标准停车位，平均价格为11.14万元/个(以上价格含土地成本及相关税费)。

竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起26个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将回购的该部分安置型商品房、停车位交付给经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

宗地2020拍-09号地块，位于龙田镇，土地面积24686㎡（约37.029 亩）。土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块容积率：1.5-1.8。地块拍卖起价为人民币1.24亿元，加价幅度不低于200万元。

该地块要求开竣工时间：土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工。

宗地2020拍-11号地块，位于音西街道，土地面积43856㎡（约65.784亩）。土地用途：住宅用地-城镇住宅用地。 土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块容积率：1.8-2.3。地块拍卖起价为人民币26460万元，加价幅度不低于100万元。

该地块为全回购项目：（1）回购建筑的地上总建筑面积100868.25㎡，平均价格为5990元/㎡；（2）回购建筑的地下室总建筑面积为47221.48㎡，其中含地下一层（停车位与设备用房）39399.03㎡，地下二层人防建筑面积7822.45㎡，平均价格为3380元/㎡。（以上价格含土地成本及相关税费）。

竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与音西街道、国资中心签订《建筑回购协议书》。竞得人需在交地之日起26个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将回购的全部安置型商品房、地下室及停车位交付给音西街道（含音西街道确定的第三方）。其余具体回购约定详见《建筑回购协议书》。

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