总起拍价3.99亿元!福清超百亩宅地明日出让!

9月16日（本周三）上午，福清市迎来了2020年第七次土拍大会!本次将集中出让位于玉屏街道/龙山街道、渔溪镇/上迳镇以及阳下街道的三幅商住用地，总出让面积72702㎡（约109.503亩），总起拍价为3.99亿元！

值得一提的是，福清2020拍-13号地块作为继龙田镇、海口镇之后又一“安置型商品房”政策的实施地，将首次出现大面积回购，这足以证明福清楼市发展的城市边缘化，未来乡镇或成为福清楼市发展的另一个新方向。

三幅地块的具体信息如下：

2020拍-12号地块位于玉屏街道/龙山街道，出让面积：27612㎡（约41.42亩)，土地用途：商服用地-零售商业用地、商务金融用地；住宅用地-城镇住宅用地；容积率：2.3-2.8；建筑密度：30%-40%；绿地率：30%-40%；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年；地块起拍价16600万元，起始楼面价约2147元/㎡。

地块要求：（1）竞得者需要提供计容建筑面积900平方米（含公摊）的商务办公用房无偿移交给玉屏侨联分会。（2）商业设施全部为集中式商业，其计容建筑面积占总计容建筑面积的40%（商业设施计容建筑面积误差不超过200㎡），竞得者需要整体自持40年（不可分割登记、不可销售）。

2020拍-13号地块位于渔溪镇/上迳镇，出让面积：20705㎡（约31.06亩），土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地；容积率：2.5-2.8；建筑密度：23%-28%；绿地率：大于或等于30%；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年；地块起拍价7600万元，起始楼面价约1311元/㎡。

地块要求：渔溪镇人民政府回购安置型商品房产权建筑面积约为13600平方米，平均价格为3000元/㎡(以上价格含土地成本及相关税费)。竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与渔溪镇人民政府签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起28个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将回购的该部分安置型商品房交付给渔溪镇人民政府。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

2020拍-15号地块位于阳下街道，出让面积：24385㎡（约36.58亩），土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地；容积率：2.3-2.6；建筑密度：20%-25%；绿地率：30%-35%；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年；地块起拍价15700万元，起始楼面价约2476元/㎡。

1.阳下街道回购：（1）回购产权面积为6000平方米商铺：其中一层商铺产权面积为3000平方米，平均价格为每平方米为9000元；二层商铺产权面积为3000平方米，平均价格为每平方米为5500元。（2）回购36个地下停车位，价格为11.14万元/个。

竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与阳下街道签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起24个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将回购的商铺、停车位交付给阳下街道。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

2.福清市侨乡建设投资有限公司回购安置型商品房产权建筑面积约为18950平方米，平均价格为4000元/㎡(以上价格含土地成本及相关税费)。

竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起26个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将回购的该部分安置型商品房交付给经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

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