临港今日出让4幅地块,最高溢价率127%!是谁在抢地?

6月上海的土拍大战，从临港开始了！

6月5日，上海市土地交易市场举行了4场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。

地块位置分布图

临港新城主城区WNW-A1-19-1地块：商办用地，出让面积6358.3㎡，容积率2.5。上海兴港置业发展有限公司竞得，竞得价5757万元、折合楼板价3622元/㎡，零溢价。

临港新城主城区WNW-A1-12-1地块：商办用地，出让面积7082.4㎡，容积率2.5。上海兴港置业发展有限公司竞得，竞得价6413万元，折合楼板价3622元/㎡，零溢价。

临港新城主城区WNW-A1-4-3地块：办公楼用地，出让面积5101.5㎡，容积率2.0。上海港城开发（集团）有限公司竞得，竞得价7280万元、折合楼板价7135元/㎡，溢价率100.28%。

临港南汇新城WSW-C2-03地块：商业用地，出让面积8003.4㎡，容积率1。上海港彤实业有限公司竞得，竞得价8245万元，折合楼板价10302元/㎡，溢价率127.83%。

此外还有一幅地块是与以上4幅地块同时挂牌的，后由于仅有1家有效竞买申请人，提前于5月27日完成出让。这幅地块即是临港新城主城区WNW-A1-2-1地块。商办用地，出让面积11060.6㎡，容积率3。上海兴港置业发展有限公司竞得，竞得价11579万元，折合楼板价3490元/㎡，零溢价。

42轮竞价、溢价率超100%，是谁在临港抢地

以上地块均为挂牌出让，其中临港新城主城区WNW-A1-4-3地块有效竞买申请人最多，共5个。6月5日，上海土地市场官网直播了该地块的现场竞价环节。

42轮竞价、溢价率100.28%、加价幅度最高时达到100万元，最终上海港城开发（集团）有限公司竞得了这幅地块。

A1-4-3地块竞价现场直播画面

据搜狐焦点根据直播信息整理，这幅地块的竞买人现场报价情况如下：1号上海新团星经济发展集团有限公司现场仅参与1轮报价，2号上海港城开发（集团）有限公司现场竞价16轮，3号上海华亮企业发展有限公司现场竞价11轮，4号上海八正道投资有限公司现场竞价14轮，5号竞买人在现场、但未报价，纯属“陪跑”。

A1-4-3地块竞买人出价情况

在竞拍现场，3号竞买人在出完6780万元的价格之后，不再加价。接下来即是2号竞买人和4号竞买人焦灼地轮番报价。

2号竞买人和4号竞买人“抢地”

那么，到底是谁在抢这幅地呢？

据天眼查查询显示，上海新团星经济发展集团有限公司、上海华亮企业发展有限公司、上海八正道投资有限公司的实际控制人均为个人。而竞得人上海新团星经济发展集团有限公司则是“国家队”，由浦东土地储备中心、浦东国资委、临港新城国资管理中心共同出资组成。

A1-4-3地块竞买人相关信息

最高溢价率127.83%、主城区商办地块楼板价破万

今日最高溢价率并不是出自上述的有5家有效竞买申请人的地块，而是临港南汇新城WSW-C2-03地块，共3家有效竞买人，最终溢价率达到127.83%。这幅商业用地折合楼板价10302元/㎡。

竞得人上海港彤实业有限公司的实际控制人为个人。实际控制人为个人企业参与商办类地块的竞拍不罕见，但是以这样的高溢价率拿地，可见企业对于入驻临港新片区的决心。

C2-03地块竞得人信息

上海城投为大赢家，底价收获3幅地铁上盖地块

临港新城主城区WNW-A1-19-1地块3001、临港新城主城区WNW-A1-12-1地块、临港新城主城区WNW-A1-2-1地块均由上海兴港置业发展有限公司底价竞得。据天眼查显示，该企业为上海城投的全资子公司。

且这3幅地块紧邻16号线滴水湖站，距离仅百米左右。未来将建合计约66783㎡商办物业。

临港抢地还将继续、8幅涉宅地块将出让

6月，临港是上海土地市场的主角。接下来，还将有8幅地块出让，且这些地块中4幅为纯宅地、剩余4幅也均是涉宅地块。

目前，4幅纯宅地根据有效竞买人数确认了出让方式。临港NHC10101单元06-01地块有效竞买申请人数在6人以上，将采用有竞价招标方式出让。临港NHC10101单元09-06地块、临港科技创新城B02-02地块有效竞买申请人均为4人、临港科技城D06-01地块有效竞买申请人3人，这3幅地块将直接挂牌出让。

其余涉宅地块也将于6月底完成出让。

6月临港即将出让地块

从竞买申请人数可以看到，接下来临港这些地块大概率会继续“抢地”模式。

后续这些地块将以怎样的价格出让、将直接影响未来临港的房价。搜狐焦点将持续关注地块出让结果。

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