揽金40.1亿!南昌四宗地成功出让!最高限价12080元/㎡

8月26日），南昌主城区8月土拍重头戏成功落下帷幕：位于主城区的4宗、共计396.86亩地块顺利出让，成交总价高达40.11亿，其中赣电摘得了高新区奥体中心东侧地块，将建设3万㎡购物中心和1万㎡航空主题馆；保利、绿都和正荣则分获了青云谱区的3宗地块。

成交详情表

赣电今年二度拿地

将打造第三个商业综合体

DAFJ2020021地块位于高新区紫阳大道以南、学苑路以西，面积176.343亩（合117562㎡），土地用途为商业、商务、居住用地，容积率为1.0＜FAR≤2.5。该地块将建设不低于4万㎡建筑面积的商业综合体，其中购物中心不低于3万㎡、航空主题馆不低于1万㎡。此外还需建设用地面积不小于5500㎡的9班幼儿园。地块住宅限价11300元/㎡（毛坯价）。

地块卫星图

这宗地块仅有2家房企参与竞拍，但竞价轮次达到了125轮，2家房企互不相让，拉锯战耗时近3小时才结束，最终由江西凯达房地产开发有限公司（赣电）拿下，成交总价169465.623万元，楼面价5766元/㎡，溢价率44.29%。

成交详情

今年1月，赣电在安义县拿地4宗，总面积约12.66万㎡，总价4.74亿元。今天则是赣电今年第二次出手拿地，也将打造其在南昌的第三个商业综合体项目（此前有湾里琴街开放式商业街和安义九方荟购物中心）。

保利、绿都及正荣分获

广州路3宗、共220.517亩地块

01

DADJ2020022地块位于青云谱区广州路以南、佛塔路以西、新地路以北，面积36.091亩（合24060.67㎡），容积率为1.0＜FAR≤3.0，土地用途为商业、商务、居住用地，其中商业、商务计容建筑面积大于总建筑面积的20%，即大于1.44万㎡。地块住宅限价为12080元/㎡（毛坯价）。

该地块经过近4个半小时的竞拍，加价149轮，最终由保利成功将其拿下，成交总价40855.012万元，楼面价5660元/㎡，溢价率41.85%。

成交详情

今年保利在南昌拿地补仓依旧积极，此前已在高新区和新建区分别摘得一宗地块，如今又拿下了这宗广州路南侧的商住地块。这也意味着，保利在青云谱区的深耕也还在继续，目前保利在这一区域的在售项目包括有保利锦悦、保利和光、保利洪都里等，销售均价约13000元/㎡。

02

DADJ2020023地块位于青云谱区佛塔路以西、新地路以南、金鹰路以北，面积69.864亩（合46576㎡），土地用途为二类居住用地，容积率为1.0＜FAR≤2.0，住宅限价11760元/㎡（毛坯价）。该地块需配建9班幼儿园一所，用地面积不少于5000㎡。

这宗地块是今天所有地块竞拍中耗时最长的一宗，超过了5个小时，轮次达到了286轮，最终由正荣拿下，成交总价63157.056万元，楼面价6780元/㎡，溢价率67.72%。楼面价和溢价率也是今天所有地块中最高的，超过了周边海伦堡地块的拿地楼面价。

成交详情

03

DADJ2020024地块位于青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西，面积114.562亩（合76374.67㎡），土地用途为二类居住用地，综合容积率≤2.565，住宅限价12080元/㎡（毛坯价）。

该宗地块去年曾经出让过，但最终因无人报价而流拍，如今二度上线，土地性质和起始价有所变化，经过5小时、198轮竞拍，最终由上海绿恒房地产有限公司（绿都）竞得，成交总价127622.068万元，楼面价6515元/㎡，溢价率51.98%。

成交详情

2017年，绿都以6.13亿元的总价竞得了周边一宗80.963亩商住地块，案名为绿都新力青云府，目前在售均价10500元/㎡。项目距离今天竞得的地块仅600m。

地块卫星图

3宗地块位置较为集中，均位于青云谱区城南大道东侧，广州路周边，近两年这一片区供地较少，仅在今年6月成交了一宗30亩宅地，由海伦堡竞得，总价4.1亿，楼面价6765元/㎡。如今一次性供地220.517亩，加上拿地的均是大牌房企，相信未来也将会给这一片区注入新的活力。

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