起拍价26.79亿!南昌4宗共396.86亩地块今日开拍

8月26日），将迎来南昌8月土拍重头戏，主城区4宗、共计396.86亩（约合26.46万㎡）地块将拍，起始总价约26.79亿元。其中最高楼面价为4287元/㎡，最高住宅限价为12080元/㎡（毛坯价）。

4宗地块中有3宗位于青云谱区广州路；1宗位于高新区奥体中心东侧，该宗地将建设4万㎡商业综合体。

地块详情表

DAFJ2020021

地块位于高新区紫阳大道以南、学苑路以西，面积176.343亩（合117562㎡），土地用途为商业、商务、居住用地，容积率＞1.0且≤2.5，起始总价117444.438万元，起始楼面价3996元/㎡，住宅限价11300元/㎡（毛坯价）。

根据规划，该宗地块将建设不低于4万㎡建筑面积的商业综合体，其中购物中心不低于3万㎡、航空主题馆不低于1万㎡，且航空主题馆应建设于本项目商业综合体内，建设成本（不含土地成本）不低于8000万元。

地块卫星图

地块位于瑶湖西岸，奥体中心东侧，紧靠地铁1号线瑶湖西站，交通便捷。地块周边多高校、住宅区，人口密集，因此对商业的需求是比较大的，目前周边的商超包括新力都荟广场、天虹商场等。周边在售楼盘较少，近两年瑶湖西岸供地量也不大，因此这宗地块预计将会给这一片区带来新的活力。

DADJ2020022

地块位于青云谱区广州路以南、佛塔路以西、新地路以北，面积36.091亩（合24060.67㎡），土地用途为商业、商务、居住用地，容积率＞1.0且≤3.0，起始总价28800.618万元，起始楼面价3990元/㎡，住宅限价12080元/㎡（毛坯价）。

根据规划，商业、商务计容建筑面积大于总建筑面积的20%，即大于1.44万㎡。

DAFJ2020023

地块位于青云谱区佛塔路以西、新地路以南、金鹰路以北，面积69.864亩（合46576㎡），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，起始总价37656.696万元，起始楼面价4043元/㎡，住宅限价11760元/㎡（毛坯价）。

根据规划，该地块需配建9班幼儿园一所，用地面积不少于5000㎡。

DAFJ2020024

地块位于青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西，面积114.562亩（合76374.67㎡），土地用途为二类居住用地，综合容积率≤2.565，起始总价83973.946万元，起始楼面价4287元/㎡，住宅限价12080元/㎡（毛坯价）。

DAFJ2020024地块曾于去年出让过，但最终未能成交，如今二度上线，土地性质有所变化（由商住地变为住宅地），起始价也下调了。

根据规划，宗地需配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处，总建筑面积为3629㎡；配套12班幼儿园一所，用地面积大于6159㎡；功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

地块卫星图

3宗地块均位于城南大道东侧，广州路南北。今年6月，周边曾出让了一宗宅地，由海伦堡竞得，成交楼面价6765元/㎡，住宅限价为11242元/㎡。这一限价基本与DAFJ2020023地块持平，略低于ADJ2020022、24两宗地块。目前地块周边在售楼盘有绿都新力青云府、新力尊园、国贸凤凰原等，均价约13000-14000元/㎡。

来源：土拍网

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