最高限价10610元/㎡!德化万达旁地块将出让 刷新毛坯限价

来源：德化事儿

德化县自然资源局5月12日发布公告，经德化县人民政府批准，该局决定以拍卖方式出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：

（一）宗地编号：G2020-07号

1、土地位置：龙浔镇丁溪村

2、土地面积：68825.23㎡（折合103.24亩）

3、土地用途：住宅用地、商服用地

4、土地使用年限：住宅70年，商服40年。

5、主要规划经济技术指标：1.0<容积率≤3.0，商业建筑面积≤计容面积的8%（可分割销售）；建筑密度≤30%，30%≤绿地率；建筑高度≤100米，其他建筑退让、建筑间距、建筑层高、日照控制等按《福建省城市规划管理技术规定》执行。

6、拍卖起始价为：人民币55500万元

7、竞买保证金：人民币16600万元

8、增价幅度：人民币50万元

9、土地现状：净地，现状土地

二、中华人民共和国境内的法人（除法律另有规定外），在规定的期限内均可申请参加，申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2020年05月28日至2020年06月03日到德化县行政服务中心9楼获取拍卖出让文件。

五、申请人可于2020年05月28日至2020年06月03日到德化县行政服务中心9楼向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年06月03日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2020年06月04日17时30分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2020年06月05日15时00分在德化县行政服务中心进行。

七、其他需要公告的事项：

（一）该宗地使用权按“限房价、竞地价”拍卖方式出让，按价高者得的原则确定竞得人，设定保留价，最高报价高于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。该地块建成后住宅部分毛坯最高销售均价为10610元/平方米。

（二）竞得人应于成交后10个工作日内与德化县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人在缴清成交价款（及滞纳金）后应配合德化县自然资源局做好交地事宜。

竞得人应在土地成交之日起30日缴交50%的成交价款，成交之日起180日内缴清全部成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向德化县自然资源缴纳违约金。逾期付款超过60日的，德化县自然资源局有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。

（三）根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018-2025年）的通知》要求，建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上和《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》要求，设定装配式建筑面积达到20%以上。土地出让溢价超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

（四）竞得人为德化县域外法人的，应当在该宗地所在的行政区注册成立新公司，对该宗地进行开发。竞得人与他人合作成立新公司的，竞得人的股份应占新公司股份总额的51%以上。

（五）成交价款即该宗地的出让地价，不包括契税、印花税、城市基础设施配套费及小区水、电、排污工程等建设应缴纳的费用。以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳。契税、印花税须在土地出让合同签订之日起10日内向税务部门自行申报缴交。

（六）根据《关于国有建设用地使用权出让须知中明确相关事项的函》[德建配（2020）5号]文件要求，该宗地不得办理人防地下停车位预售许可及不动产登记;新建住宅小区智慧安防系统设施（需配人脸识别门禁）纳入住宅小区工程建设总体规划，同步设计、同步施工、同步验收。

（七）该宗地应在约定的建设期限内开工、竣工，违约的按合同约定收取违约金，构成闲置的，按《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）处置。

（八）该宗地应配建12班幼儿园，幼儿园用地面积≥5850㎡,建筑面积≥4003㎡，通过验收（普通装修）后无偿移交县教育局统筹使用，产权归县教育局所有。

（九）该宗地应按《福建省老年人权益保障条例》规定，按照每百户不少于20㎡的标准配套建设养老服务设施，且不少于200㎡，并无偿移交所在镇政府统筹使用，产权归镇政府所有;配套建筑面积不少于700㎡的社区用房（含100㎡社区党群服务中心），设置在低层，有单独出入口，由竞得人出资建设，与主体工程同步设计、同步施工、同步验收，并无偿移交所在镇政府统筹使用，产权归镇政府所有。

（十）该宗地应当按照规定和标准配建生活垃圾分类收集设施，确保同步规划、同步建设、同步使用，生活垃圾分类收集设施配置应含：可回收物、有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾四类垃圾投放点以及分类指引标示牌。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：德化县自然资源局

拍卖公司：福建省荔泉拍卖有限公司

联 系 人：黄先生、颜先生、陈先生

联系电话：0595-22199978、18965530003

开户单位：德化县行政服务中心管理委员会

开户银行：德化县农村信用合作联社营业部

银行帐号：90711100100100001323450003

左为国际瓷艺城陶瓷商城，右为万达广场 | 资料德化事儿（ID：dehuashier）注意到，此次拟挂牌出让的德化G2020-07号地块位于丁溪村国际陶瓷艺术城·万达广场项目北侧，东侧为在建阳光城 隆恩·丽江湾，西侧紧邻德化一中鹏祥分校与德化第二实验小学鹏祥分校。随着国际陶瓷艺术城·万达广场和纵一路南段、纵二路、福坪路等的建设及三所名校设立分校，G2020-07号地块的周边配套将日趋成熟。公告显示，该地块建成后住宅部分毛坯最高销售均价为10610元/平方米。这是继计划于本月19日挂牌出让的G2020-01号地块之后（此前报道：最高限价12520元/㎡，德化城区地块3.34亿起拍），近年来德化第二幅住房毛坯限价“破万”的地块。同时，这幅万达广场旁的G2020-07号地块也超越了G2020-01号地块10520元/平方米的毛坯限价站上新的历史高位，成为目前德化毛坯限价最高的地块。

德化G2020-07号地块大致方位，以实际为准 | 浐溪

实际上，德化G2020-07号地块并非首次挂牌出让。2019年9月27日，在德化县行政服务中心举行的有土地使用权拍卖活动上，三幅位于龙浔镇丁溪村的G2019-18号、G2019-19号和G2019-20号地块集体挂牌出让。最终，仅有G2019-20号地块以底价顺利出让，而G2019-18号、G2019-19号两幅地块因未达到保留价双双流拍。G2019-20号地块即正在建设中的国际陶瓷艺术城·万达广场地块，G2019-18号地块即此次拟挂牌出让的G2020-07号地块，G2019-19号地块即建设中的阳光城 隆恩·丽江湾地块。

正在建设中的阳光城 隆恩·丽景湾 | 浐溪

在调整了部分规划指标要求后，G2019-19号地块在去年11月13日被德化县晨曦房地产开发有限公司以72200万元人民币竞得。

德化事儿（ID：dehuashier）经过比对发现，与G2019-19号地块类似，德化G2020-07号地块此番也调整了部分规划指标要求。同去年9月首度出让时相比，最新发布的公告将“该地块住宅部分毛坯最高销售均价”此前的由“8440元/平方米”提升至“10610元/平方米”，“拍卖起始价为”由此前的“人民币41790万元”提高至“人民币55500万元”，“竞买保证金”则由此前的“人民币20895万元”的下调至“人民币16600万元”，并同时增加了配建幼儿园、养老服务设施等要求。

G2020-07号地块是今年德化计划出让的第三幅城区商住地块。此前的3月3日，位于浔中镇乐陶村的德化G2019-01号地块因未达保留价流拍。（此前报道：最高限价10285元/㎡，德化城区一商住地块流拍）

相关知识

最高限价10610元/㎡!德化万达旁地块将出让 刷新毛坯限价
西客站南广场旁地块出让方式公示中!毛坯限价11700元/㎡!
南京14幅地块集中上架 7幅宅地达最高限价将摇号定买家
绿地38.01亿摘得梅溪湖地块 住宅最高限价13500元/㎡
长沙住宅最高限价每年涨10%?“根据市场情况合理确定”
刷新长沙限价地记录!先导恒伟摘东风路148000/㎡地块
毛坯限价4.4万/平!河西南重磅地块底价成交!大型综合体来了
欣悦湖又要拍地!166亩!毛坯限价14000元/㎡
毛坯限价12080元/㎡!青山湖区万科城旁地块正式上线
顶山毛坯限价2.8万/㎡!刚刚南京又挂9幅地块