2021年1-11月南京房地产企业销售业绩TOP20

2021年11月，南京第三次集中供地总共拍出46幅涉宅用地，除去之前15幅地块终止出让，成交金额共325亿，总出让面积173.4万平。受此次土拍的影响，在11月下旬陆续开始发放销许，南京上市面积环比10月上涨17.66%，成交面积环比下跌0.93%；成交均价27145元/㎡，环比下降0.84%。下面将介绍2021年1-11月份南京楼市的具体成绩。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-11月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年1-11月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1877.25亿元，销售面积TOP20企业合计销售584.09万平，销售额突破200亿的有7家，突破百亿的有14家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以387.42亿元排名榜首；新希望地产以237.84亿元位居销售金额榜单第二名；招商蛇口(001979,股吧)以236.44亿元位居销售金额榜单第三名，销售面积方面，颐居建设以103.23万平居销售面积榜榜首；保利发展以73.23万平位列榜单第二；中国金茂以69.61万平位居销售面积榜单第三名。

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2021年1-11月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1472.67亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售453.27万平，权益销售额突破100亿的有2家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以195.37亿元、50.65万平荣登双榜冠军榜首；金地集团(600383,股吧)以108.43亿元位居权益销售金额榜第二名；万科以98.09亿元位居权益销售金额榜第三名；金地集团以30.41万平位居权益销售面积榜第二名；正荣地产以29.94万平位居权益销售面积榜第三名。

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2021年1-11月，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售814.33亿元，占南京住宅销售金额的23.51%，排行榜前5位的项目销售金额均超50亿元，前11位项目均超36亿元。其中第一名云澜尚府74.23亿元、第二名金地大成雅境55.06亿元、第三名滨江ONE52.62亿元。

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2021年1-11月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为228.01万平，占南京总商品住宅销售面积的19.34%。其中，云澜尚府项目以16.42万平占据项目销售面积榜单的第一名，万科燕语光年、长江时代1314以15.39万平、14.17万平紧随其后位列第二、第三名。

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2021年1-11月，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售20915套，占南京总商品住宅销售套数的20.73%。其中，万科燕语光年项目1475套占据项目销售套数榜单的第一名，长江时代1314以1300套、西江瑞府1267套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍商品住宅市场解读

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11月南京市场较为稳定，11月新房上批准上市面积为109.12万平，环比上涨17.66%。11月南京新房市场成交保持稳定，新房市场成交面积63.86万平，环比下跌0.93%；成交均价27145元/㎡，环比下降0.84%。南京销许集中在最后一周发放，预计12月初有将有多个项目加推开盘。

▍土地市场解读

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

11月25日南京土拍总共拍出46幅涉宅用地，除去之前15幅地块终止出让，共成交金额325亿，总出让面积173.4万平，其中河西5幅宅地触顶摇号，35幅宅地底价成交，1幅宅地流拍。拿地房企主要有中颐居建设，边城，星河，深业，金基，江宁城建，宇业，金地商置等企业。与第一批、第二批次集中供地相比，在全国的降温潮影响下本次集中出让热度下降更为明显，同时板块热度两级分化也更为严重，河西板块持续高热度，报名房企众多，5幅地地价触顶等待摇号。六合G140地块无人出价，最终流拍；南部新城大校场2幅地底价成交、一幅地仅竞价一轮；鼓楼滨江、燕子矶地块底价成交；江北4幅地块底价成交；江宁3幅地块底价成交；城东2幅地块底价成交；溧水高淳15幅地全部底价成交，此次土拍整体溢价率仅3.39%。

▍典型样本研究

万科·都荟启境

万科立足东山城芯，在江宁的政治、经济、文化中心，以周边配套满足人们日常所需，万科于此打造迭新之作——万科·都荟启境。都荟系万科代表系列作品，“非热土，不落址”是都荟系始终坚守的择地观，都荟系总在城市重要土地，引领一个时代的人居潮向。万科·都荟启境深谙匠心之道，实景呈现都荟美学。

【交通配套】三条地铁多维交通，项目直线距离约1.7公里龙眠大道地铁站(1号线)约2.5公里东山站地铁站(5号线在建)约1.1里金箔路地铁站(12号线规划）

【商业配套】距离约1.4公里金域国际商业，3.6公里江宁万达商圈，4.3公里龙湖天街，4.6公里在建景枫，金鹰GE66,7公里百家湖商圈，日常生活有天景山农贸市场和天印山农贸市场。

【学校范围】项目周边三公里范围内幼儿园三所，小学五所，初中两所，更有东山外国语学校，大学城，人文气息浓厚。

【医疗配套】项目西侧为江宁医院湖山路院区，三级甲等医院，医疗设施，种类齐全。周边还有江宁中医院，逸夫医院，江宁妇幼保健院等。

【景观资源】新天地公园，石羊公园。

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