2021年1-10月江苏省房地产企业销售业绩TOP20

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-11 10:10

2021年1-10月江苏在三季度供应持续放量的背景下，销售市场成交量级持续保持稳定。南京市场依然呈现两极分化态势，而且受“集中选房”等政策影响，成交连续三个月都有小幅下降。苏州商品住宅市场持续降温，即便是往年的成交旺季九、十月，成交量表现也远不如预期，房贷利率的走高使得贷款成本高，购房者观望情绪浓厚。江苏其他多个城市也都进行了调控升级，市场明显降温。下面请看2021年1-10月江苏省房企的具体表现如何。

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省(不含淮安)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，江苏省房企TOP20门槛值为222.35亿元、111.29万平，TOP3房企销售业绩均超650亿元、290万平。其中，销售金额榜方面，碧桂园以684.65亿元荣登榜首，万科、中南置地分别以676.98亿元、654.10亿元位居销售金额榜单第二名、第三名；销售面积方面，碧桂园以429.78万平居销售面积榜冠军，中南置地、万科分别以426.00万平、293.62万平居销售面积榜单第二名、第三名。中南置地、新城发展、弘阳地产、颐居建设、淮安水利控股等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-10月，江苏省本土房企TOP20门槛值为63.88亿元、23.42万平，TOP5本土房企销售业绩均超200亿元、115万方。其中，中南置地以654.10亿元的销售业绩荣登金额榜首，新城发展、颐居建设分别位列第二、第三名；中南置地以426.00万平登顶销售面积榜，与新城发展、弘阳地产入围销售面积TOP3。

▍全省土地市场解读

2021年1-10月，江苏省共推出涉宅用地1404宗，推出规划建面14057.87万平，共成交涉宅用地1128宗，成交规划建面达11090.54万平，全省成交楼面均价为6736.64元/㎡。其中，10月涉宅用地推出223宗，推出规划建面2160.92万平，成交73宗，成交规划建面达583.90万平，全省楼面均价为3435.87元/㎡。

2020年8月-2021年10月江苏省涉宅地块推出成交走势

数据来源：中指数据CREIS

从城市角度看，南京、苏州、南通、徐州为省内供应、成交主力，其次为无锡、常州、盐城。南京市以13079.03元/㎡楼面价领跑，无锡市以10614.82元/㎡楼面价排名第二。南京市、苏州市涉宅土地出让金额位处全省第一梯队，出让总额分别为1690.21亿元及1323.62亿元。

2021年1-10月江苏省涉宅用地推出成交情况

数据来源：中指数据CREIS

10月24日，南京挂出第三批次两集中出让公告，共推出了61幅地块，土地出让总面积为274.155万方，起拍总价482.86亿元，最高限价549.43亿元，最高限价平均溢价率仅为13.8%。该批地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110%（装修价格另行核定）。另外，第三批次集中出让地块中有6宗为纯单身职工公寓用地、1宗为单身职工公寓用地和住宅混合用地，释放出南京市购租并举长效住房体系持续推进的信号，未来将可为市场提供更多的租赁住房，落实房住不炒的核心思想。

在南京公告第三批次集中供地信息的同一天，苏州也于10月25日公告了第三批次集中供应的26宗地块（苏地网挂[2021]11号），出让时间为11月24日-26日。本批次总出让面积192.68万方，总建筑面积386.45万方，总起价405.6亿。其中，包含商品住宅用地22宗，总出让面积178.15万方，总建筑面积357.58万方，总起价399.3亿。与二批次相比，供地面积增幅明显。推出宗数增加5宗，增幅29.4%；出让面积增加55.44万方，增幅45.2%；总建筑面积增加117.09万方，增幅48.7%。

▍典型样本楼盘解读

金基中北映樾府

金基中北映樾前身是中北盛业G03地块，位于江北核心区南工大板块，南至镇南河路，北至天浦路，西至新浦路，东侧有一条规划路待建。项目紧临天宸江樾、和光锦棠府以及宝龙商业地块，由镇南和路向东即是雅居乐滨江国际以及长江，正对河西金鹰。

秉持着金基地产“核心地段、核心资源、核心发展”的择址标准，映樾位于城市中心的轴线之上，傲居长江隧道口，享江核三区叠汇千亿利好，通过每时每刻对产品的反复琢磨，对市场客户的深度探究，以及不断的自我超越与提升，将城市生活的多元化、丰富性融入人居生活，为城市的品质家庭提供与时俱进的高阶作品金基&中北携手打造艺术与自然交融的生活场域。

开盘时间：2021年10月30日

开盘地点：售楼处

开盘产品：金基中北映樾10.26日领取4、6、8号楼销许，共254套房源（人才房77套，无房家庭保障房77套），户型建面约99、127、142、143㎡。

销售价格：全装修销许均价35179-35259元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包。

去化情况：基本售罄

客户情况：客户来源于桥北，奥南，江北核心区等客群作为重要补充，置业目的多为改善自主为主。

报名条件：验资不低于260万，首付8成起。

▍总结与展望

受大环境的影响，近期江苏房地产市场表现较为冷淡，客户观望情绪浓厚，多数新开盘项目去化两极分化严重，而央行本次三季度例会强调，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，预计未来房地产市场的信贷政策可能会有保有压。另一方面，土拍规则日益精细化，企业拿地更加谨慎，南京实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，今年苏州也出台5大新规严控住宅品质，住宅品质或将成为提升住宅项目市场竞争力的重要一环。预计11月江苏省房地产市场需求以缓慢释放为主，整体保持平稳运行。

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（责任编辑：李显杰）

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