2021年1-10月北京房地产企业销售业绩TOP20

2021年10月，北京房地产市场延续低温态势，商品住宅（不含保障房）成交规模为71.69万平，环比下降15.2%，同比微降1.9%。同时二批次土拍明显降温，26宗地块延长挂牌时间，17宗地块成功出让，合计规划建面162.37万平，成交总价513.45亿元。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间北京签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计4092.12亿元；TOP20门槛值为116.72亿元。首开股份(600376,股吧)、中海地产、华润置地位居全口径销售额前三位。其中凭借奥森ONE、中海首开拾光里、华樾国际领尚、海淀幸福里等多个项目的贡献，首开股份继续稳居销售额首位，达548.7亿元。北京房地产企业销售面积TOP20企业商品房销售面积合计904.61万平，TOP20门槛值为26.3万平，较上月提高2.0万平。首开股份、万科、中海地产销售面积居前三位，销售面积均超69万平。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间北京签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2292.85亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积527.80万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为65.6亿元和15.5万平。中海地产、首开股份、万科均居权益销售额和权益销售面积双榜前三位。其中，中海地产权益销售额超350亿元，位居排行榜首位；中海地产项目众多，寰宇视界、京叁號院、寰宇时代、拾光里、天钻、天玺等多个项目均实现热销。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额730.00亿元，网签面积124.71万平。整体来看，海淀幸福里、誉天下、奥森ONE网签金额均超百亿，其中海淀幸福里高居首位，网签金额117.41亿元。顺义区的誉天下网签金额达110.25亿元，位居次席；奥森ONE网签金额105.22亿元，居第三位。从项目分布来看，TOP10项目主要位于海淀和昌平区，其中海淀区占据4席。

▍住宅市场

成交价格：新房价格总体平稳，涨幅有所扩大。2021年10月，北京新建住宅平均价格为44327元/平方米，环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.17个百分点；同比上涨2.36%，涨幅收窄0.42个百分点。1-10月，北京新建住宅价格累计上涨1.77%，较去年同期扩大0.72个百分点。

图：2020年-2021年10月北京新建住宅价格指数

数据来源：中指数据CREIS

销售规模：成交规模同环比双降，市场延续低温态势。受楼市整下下行预期及前期政策调控显效影响，北京新房市场延续低温态势，2021年10月，商品住宅（不含保障房）成交规模为71.69万平，环比下降15.2%，同比微降1.9%。随着信贷政策边际宽松预期增强，同时叠加近期新批入市项目的带动，预期北京新房成交规模将小幅回升。

图：2020年-2021年10月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

区域成交：10月，大兴和顺义区商品住宅市场成交规模较大，单月均超11万平；其中密云区恒大上河院单月网签高达9.88万平。同比来看，东城、密云和房山同比涨幅较大，均超1倍；西城、怀柔、门头沟和昌平区同比下降明显，降幅均超五成。

图：2021年10月北京商品住（不含保障房）区域成交规模情况 

数据来源：中指数据CREIS

供应端：房企取证节奏放缓，改善项目居多。经上月新房市场集中供应过后，本月北京新房供应节奏有所放缓。北京共14个新建商品住宅项目获批入市，主要分布在朝阳、海淀和昌平等区域。德贤御府、青云上府、学府壹号院、德贤华府、奥森春晓、北清云际等6个首批集中土拍项目获批入市，其中学府壹号院月底摇号选房，当日成交超百亿。10月，北京商品住宅新增供应规模74.19万平，环比下降48.7%。2021年1-10月，北京商品住宅（不含保障房）新增供应规模847.42万平，同比增长28.8%；比2019年同期增长27.0%，两年平均增长27.9%。销供比方面，2021年1-10月，北京商品住宅市场销供比为1.00，同比上升0.22个点，整体处于供求平衡状态。

图：2020年-2021年10月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

数据来源：中指数据CREIS

库存方面：市场整体供求平衡，库存及出清周期小幅回落。截至10月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1090.13万平方米，较上月下降4.5%；库存出清周期小幅回落至12.6个月。

图：2020-2021年10月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

数据来源：中指数据CREIS

宅地市场

10月，北京迎来第二批集中拍地。二批集中供地共推出43宗地块，规划建面合计495.95万平，总起始价1358.77亿元。最终17宗地块成功出让，合计规划建面162.37万平，成交总价513.45亿元。出让结果方面，1宗招标，5宗地块底价成交；7宗地块未触及地价上限；2宗地块触及地价上限进入竞高标准方案阶段；1宗地块触及地价上限，摇号出让；1宗地块触底地价上限后竞现房销售面积出让。

相对首批集中供地来看，北京二批次土拍明显降温。一方面是楼市调控保持高压，全国市场下行，企业流动资金承压，大部分房企拿地趋于谨慎，另一方面二批次地块优质程度较首批地块稍弱，同时土拍规则持续升级，地块盈利预期较低，如北京二批次集中供地在首批限地价、限房价、竞配建、竞政府持有产权比例、竞高品质方案、竞人才房等基础上增加了部分地块试点摇号、竞现房销售面积、控股子公司禁拍等规则。此外，部分区域首批集中供地量较大，区域竞争激烈，同时首批集中供地项目入市销售不及预期，也是北京二批次土拍降温的原因。

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