2021年1-10月郑州房地产企业销售业绩TOP20

2021年10月，受整体大环境影响，近期以来受房地产调控政策、信贷收紧、部分企业债务违约等因素影响，购房者置业情绪明显降低，房地产市场调整态势显著，进一步加剧了房企的资金回笼压力。郑州房地产市场“金九银十”成色不足，多个在售项目出现“以价换量”情况，购房者观望情绪浓重。那么郑州的各个房企在2021年1-10月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

2021年1-10月郑州房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1155.7亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积840.9万平米。其中TOP10房企销售门槛值为46.1亿元/30.8万平米，TOP20上榜门槛值为17.5亿元/10.8万平米。销售金额方面，正商集团以139.2亿元销售额成为销售金额榜冠军，康桥集团以133.5亿元位列第二；碧桂园以123.6亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，正商集团、康桥集团和碧桂园分别以124.5万平米，91.5万平米和87.8万平米位列榜单前三位。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为253.8亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为16.0亿元。郑东新区北龙湖板块的中海云鼎湖居以46.3亿元的销售额位列销售金额排行榜首位。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月郑州市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为152.0万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为9.7万平米。融创城以20.1万平米的销售面积位列排行榜首位；万科城以20.0万平米的销售面积位列第二，美盛教育港湾以19.2万平米位列第三。

2021年10月郑州市标杆价值楼盘

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

金水区·金水北板块·康桥天樾九章

项目简介：康桥天樾九章位于郑州金水区花园路宏祥路西300米，是高皇寨的城中村改造项目。户型以109㎡、127㎡三房和143㎡，168㎡四房为主，部分少量180㎡及220㎡的大平层和复式产品，整体定位改善。

项目亮点：

郑东新区·北龙湖板块·中海云鼎湖居

图：中海云鼎湖居

项目简介：中海云鼎湖居位于龙湖外环北路与龙津路交会处东南角，地处北龙湖北岸中原科技城。项目容积率为2.49，定位高端改善。

项目亮点：

房地产市场解读

10月，管层要求金融机构要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。刘鹤副总理表示“合理的资金需求正在得到满足”。潘功胜指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。自9月底，中央政策维稳信号明显，房地产调控政策底已现，信贷环境改善进行时，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善，同时银行风险偏好过度收缩的行为也将有所调整，房企资金压力有望得到缓解。

当前多地出台房地产扶持政策，涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容，均体现了在中央指导下，地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定，避免楼市“大起大落”，提振购房者对市场的信心，缓解房企资金压力，以稳定市场预期，保障市场平稳运行。

展望未来，郑州房地产市场将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等，稳定购房者预期，维护住房消费者的合法权益，防止“误伤”刚需群体。但需要注意的是，全国整体调控仍保持严紧态势，中央始终坚持“房住不炒”和“三稳”目标，银行端“两道红线”监管下，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。

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