2021年1-10月镇江房地产企业销售业绩TOP10

镇江商品住宅10月上市面积35.63万平环比9月下降10.97%，镇江商品住宅成交44.54万平，环比上涨17.80%，伴随疫情得到有效的控制，镇江房地产市场成交量将会持续上涨。镇江楼市中各大房企1-10月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-10月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS在镇江的销售监测数据；本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2021年1-10月镇江房地产销售业绩TOP10企业合计销售229.59亿元，销售面积TOP10企业合计销售181.82万平。本次销售金额TOP10门槛值为9.91亿元，销售面积TOP10门槛值为7.99万平，销售额突破十亿房企有9家，销售面积突破10万平的房企有6家。其中，销售金额榜方面，碧桂园以57.54亿荣登销售金额榜首，中南置地以49.59亿居榜单第二名，中国恒大以47.72亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园同样以51.43万平占据榜单首位，中南置地以41.02万平，中国恒大以31.93万平分列榜单第二名，第三名。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-10月，镇江商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为143.90亿元，本月销售金额TOP10门槛值7.46亿元。其中碧桂园凤凰城以32.96亿元的销售额位居首位；第二位是恒大文化旅游城，销售金额28.14亿元；恒大·铂珺花园排名第三，销售金额为14.90亿元。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-10月，镇江商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为111.92万平。其中，碧桂园凤凰城荣登销售面积榜首，销售面积28.85万平；恒大文化旅游城以19.55万平的销售业绩位列第二；碧桂园大学印象以9.90万平的销售业绩排名第三。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-10月，镇江商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售9485套。碧桂园凤凰城以2325套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；恒大文化旅游城位居第二，成交1854套；锦香苑以871套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：2020.06-2021.10镇江市商品住宅供销走势情况

数据来源：中指数据CREIS

2021年10月镇江商品住宅供应面积35.63万㎡，环比下降10.97%，成交面积为44.54万㎡，环比上涨17.80%。2021年10月随着疫情得到有效的控制，各大房企项目开盘促使镇江房地产市场成交量有所回升，市场总体较为平稳。

从销售价格上来看，镇江商品房市场自去年下半年以来价格总体稳中有升。10月镇江商品房住宅价格为13199元/㎡，环比9月上涨4.7%。

▍土地市场解读

图：2020.09-2021.10镇江市涉宅地块挂牌成交情况

数据来源：中指数据CREIS

土地挂牌方面，10月镇江全市共有9幅涉宅用地推出，其中丹阳市5块，句容区4块，总用地面积36.74万㎡。

土地成交方面，10月镇江全市共10幅涉宅用地成交其中10块涉宅用地全部位于句容市，成交宅地建设用地面积46.03万㎡，成交楼面均价2106.25元/㎡。

10月镇江重点地块介绍

地块名称：2021-2-1（J2101）

成交价：9.6亿元

成交楼面价：10720元/㎡

竞得人：中天控股

数据来源：中指数据CREIS

该地块经过90分钟/60轮的限时竞价期报价，最终由江苏汇鸿国际集团中天控股有限公司竞得，该地块位于解放路以东，江滨医院以南。出让面积37325㎡，容积率2.4 ，建筑面积89580㎡，为住宅用地。起价85101万元，起始楼面价9500元/㎡，限价楼面价14250 元/㎡。

本次国有建设用地使用权挂牌出让不设置出让底价；本批次地块按照挂牌起始价溢价 50%设定最高限价和最高竞价轮次；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学解放路小学、首批重点中学镇江市外国语学校、三甲医院镇江市第一人民医院、购物中心苏宁广场等生活配套；有vr主题公园、河滨公园等11个公园景点。

周边在售项目：红豆和院、恒大·铂珺花园、江河汇广场、时光雅苑等。

▍典型样本研究

中海润江府

作为中海布局镇江的第一个作品，中海润江府旨在打造成镇江最高端人居作品，建筑外立面是镇江前所未有的美式大都会风格，产品同步南京2016年单盘销冠中海玄武公馆，高标准精装交付（市场价约3500元/㎡），囊括中央空调、全屋地暖、定制厨房、高端卫浴等10大奢装系统，杜绝业主入住后还要忍受装修带来的噪音、垃圾等影响；新中式园林景观，规划儿童、成人、老人等全龄共享空间，营造全感官互动体验；以及海绵城市生态系统等，共100项人居价值，升级镇江高端人居新体验。

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