2021年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20

2021年10月，受土地市场降温、房地产税相关政策等影响，购房者对未来楼市预期持续看低，观望情绪加重，市场继续低迷。根据中指研究院监测，2021年10月重庆中心城区成交商品房155.69万㎡，其中商品住宅成交88.16万㎡，环比略增3.71%，同比去年10月大幅减少56.65%，住宅成交“金九银十”未至。价格方面持续回落，10月重庆中心城区商品住宅成交均价环比下降5.28%，房企降价促销幅度较大，但促销效果未及预期。

2021年1-10月重庆中心城区

及大重庆房企销售业绩TOP20

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，整体市场持续下行，大部分企业加入降价促销行列，但增速缓慢。企业竞争格局未发生大的改变。1-10月重庆中心城区房企TOP20销售金额为1804.59亿元，销售面积为1379.12万㎡。融创、万科、龙湖和金科销售金额均超150亿元，排名仍居前列。从销售面积来看，融创、龙湖、金科、万科销售面积超100万㎡，TOP20房企销售面积门槛超36万方。

2021年1-10月大重庆房企TOP20销售金额为2201.27亿元，排名前五的房企销售金额均超170亿元，分别为金科、融创、万科、龙湖和海城，TOP20销售金额门槛提升至50亿元。从销售面积来看，1-10月大重庆房企TOP20销售面积为2033.96万㎡，其中金科大重庆销售面积以358.23万㎡居榜首；其次为海成集团，1-10月销售面积为241.49万㎡；另外融创、恒大销售面积超150万㎡。

2021年1-10月重庆中心城区

及大重庆房企拿地TOP10

2021年1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为498.69亿元，同比增加10.22%，龙湖以91.67亿元的权益拿地金额仍位居第一。从拿地面积来看，1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为713.17万㎡，同比增加1.49%。龙湖以117.57万㎡的拿地面积稳居榜首；其次是康田和两江，拿地面积均超90万㎡。1-10月大重庆房企TOP10权益拿地面积为1080.61万㎡，同比减少7.30%，邦泰、龙湖、中国铁建(601186,股吧)和融创增储均超百万方。

◆ 市场解读 ◆

▍市场关键词：市场持续冷淡，成交创四年同期新低

◆商品住宅供应大幅下降，环比减少三成

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS

受项目工程施工进度达不到预售条件，以及在售房源存量较多等因素影响，重庆10月新增供应大幅减少。重庆中心城区10月商品房供应191.94万㎡，供应量环比减少12.52%；与去年同期相比下降40.97%；1-10月累计供应商品房2050.15万㎡，较去年同期减少5.99%。

商品住宅方面，重庆中心城区10月供应109.61万㎡，环比减少29.01%，同比减少53.80%；1-10月累计供应商品住宅1450.18万㎡，较2020年同期减少4.10%。

◆住宅成交不及往年一半，均价持续回调

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：中指数据CREIS

2021年10月，调控政策未现松动，而房地产税政策相关消息加重购房者的观望情绪。随着一批次高价地块陆续入市，但销售价格低于预期，加之二批次集中土拍降温，购房者对未来楼市进一步看空。10月重庆中心城区商品房成交面积155.69万㎡，环比略增4.23%，同比减少39.58%。商品住宅方面，2021年10月重庆中心城区商品住宅成交面积为88.16万㎡，环比略增3.71%，同比减少56.65%，为近三年同期的最低值，成交量不及2019与2020年10月的一半，“金九银十”不再。

从销售价格来看，10月商品房销售价格持续下跌至10490元/㎡，商品住宅价格回落至14418元/㎡，环比下跌幅度分别为5.51%和5.28%。

▍土地关键词：商办用地成交低位，三批次土拍预期维稳

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS

10月作为非集中供地土拍的月份，中心城区供应2宗商业用地，分别位于南岸区茶园组团与高新区西永组团，占地面积168亩，规划建筑面积4.76万方；成交1宗商办用地，占地面积37亩，规划建筑面积15.39万方，底价成交，楼面价4549元/㎡。

二批次土拍遇冷，目前楼市低迷，市场对三批次供地的关注度有所降低，房企对三批次的参拍热情也大幅降低。从其他城市三批次供地情况来看，多个城市放松此前严苛的拿地条件，重庆拍地环节亦有望适度放松，对需要补仓的企业来说或是一个良好时机。

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