2021年1-9月山东房地产企业销售业绩TOP20

2021年9月，山东省内济南、青岛等多个重点城市已完成第二批集中供地出让。与上半年度第一次集中供地相比，第二批次有了许多新的政策与调整，集中供地模式在一步步完善。楼市方面受政策调控、供地模式、经济运行等层面的影响，三季度尤其9月份整体销售形势不及预期。在此环境下，各大房企表现如何，让我们来看一下2021年1-9月山东房地产企业的销售情况：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-9月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

市场销售整体来看，山东前三季度销售情况好于去年同期，其中2020年底供地大幅增长，2021年上半年楼市销售情况良好。但进入第三季度后销售趋势有所回落，及至9月许多城市销量出现下滑。土地市场方面，9月刚刚结束的二次集中供地在供地规模上较第一次要小，政策方面也有许多调整，在竞拍资格、地价控制、竞拍方式等方面也更加严格。

2021年1-9月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为3241.7亿元，同比上涨30.41%；销售面积TOP20企业合计销售面积2746.2万平，同比上涨35.05%。其中全国房企融创中国在山东持续领先，以321.9亿元/253.7万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、面积榜亚军；万科以260.1亿元的业绩获得销售金额榜亚军；碧桂园以233.6亿元的销售额获得销售金额榜季军；本土企业恒信集团销量最大，以287.6万平的销售面积位居销售面积榜冠军；同时儒辰集团以216.9万平的销售业绩获得面积榜季军。

2021年1-9月省内本土房企表现不俗，其中恒信集团、儒辰集团排在前列，分别获得面积榜第一、第三的位置，在金额榜也居于前五之列；君一控股、山东旭辉银盛泰也分别以168.6亿元、160.8亿元的业绩排在金额榜前十之列；九巨龙集团以146.6万平的业绩排名面积榜第7。其它本土企业如海信地产、房源集团、和达集团等同样表现优异，位列TOP20之内。

| 土地市场解读：

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月山东各地市共成交宅地1574宗，规划建面1.1亿㎡。集中供地政策实施以来，众多城市的供地模式和周期发生改变，5月份多地集中出让，成交达年内高点，成交建面1710.4万㎡，环比上涨55.1%；9月青岛、济南第二次集中土拍，成交建面1678.9万㎡，同比下降18.7%，环比上涨50.6%。2021年1-9月整体来看，全省宅地成交总量相比去年同期下降24.2%。

2021年1-9月山东省住宅用地成交楼面价走势相对平稳，5月首次集中出让，均价达到2994.2元/㎡的高点，环比上涨64.5%，同比上涨62.7%；6-8月均价有所回落；9月份二次集中供地，均价升至3158.2元/㎡，环比上涨45.2%，同比上涨33.3%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月山东省各地市宅地成交建面排行中，潍坊、青岛、菏泽位列前三。排在首位的是潍坊，上半年成交规划建面1351.3万㎡；排名第二的是青岛，成交建面1330.3万㎡；菏泽位居第三，成交1074.4万㎡；东营排名最低，成交164.6万㎡。2021年1-9月各地市宅地成交楼面价方面，济南、枣庄和青岛居首，其中济南最高达4111.4元/㎡；其次是枣庄，成交楼面价3579.5元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS

上半年宅地出让金方面，青岛居首，宅地出让总额达470.5亿元；济南排在第二位，出让金为406.2亿元；潍坊位列第三，出让金为245.7亿元。

| 重点地块解读：

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，山东省住宅用地成交总价最高地块是9月9日成交的青岛第二批集中出让地块，位于青岛市崂山区，地块位置是规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园一路以南、合肥路以北，宗地编号为LS0603-027，建设用地面积70675㎡，规划建筑面积278740㎡，容积率大于1并且小于或等于3.085，规划用途为医院与居住混合用地（城镇住宅、租赁型人才住房、医疗卫生、教育用地（幼儿园）、公园与绿地及市政道路）。该地块底价成交，最终为鲁信置业竞得，成交总价28.85亿元，成交楼面价10351元/㎡，成为省内1-9月总价地王。

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