2021年1-10月上海房地产企业销售业绩TOP20

10月，随着第四批次项目的入市，上海楼市升温，商品住宅供应放量，成交量随之上升；已开盘的各项目中，日光盘比比皆是；此外，房地产税改革试点工作正式开展。但从先前的征收对象来看，主要是针对二套房或高端豪宅进行,短期内对刚需购房者及新房市场影响不大。接下来我们一起来看2021年1-10月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-10月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-10月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2888.40亿元，同比上涨12.05%；销售面积TOP20企业合计销售596.30万平，同比上涨22.73%。销售额突破100亿元的房企达到15家，突破200亿的有5家。销售金额方面，金地集团(600383,股吧)、瑞安房地产和融创中国分别以239.75亿元、224.62亿元和220.40亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口(001979,股吧)和万科分别以65.14万平、57.19万平和45.26万平获得销售面积第一、第二、第三。

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2021年1-10月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售685.86亿元，同比上升12.65%。本次TOP10门槛值提升至51.86亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超80亿元。其中第一名中粮瑞虹海景壹号98.40亿元、第二名古北中央公园87.79亿元、第三名老西门新苑86.63亿元。

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2021年1-10月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为104.84万平，同比上升34.31%。其中，金地峯范以12.21万平占据项目销售面积榜单的第一名，招商虹桥公馆、电建地产泷悦蓝湾以11.83万平、11.08万平紧随其后，分列二、三名。

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2021年1-10月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售10268套，同比上升37.73%。其中，招商虹桥公馆以1217套占据项目销售套数榜单的第一名，金地峯范、上海蟠龙天地分别以1182套、1089套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

招商虹桥公馆

招商虹桥公馆二期由招商蛇口开发打造，分南北两个地块。北至尚茂路，南至崧泽大道，东至泾居路，西至徐乐路；项目距离17号线徐盈路站仅400米，距离虹桥万科商业广场一街之隔（在建），项目2公里半径范围内规划6宗教育用地。是虹桥宜居的居住板块；招商虹桥公馆建筑立面采取简洁明快的现代主义风格，内部规划有1000平米森林中轴和600平米叠水景观，一期室内泳池及二期SAP健身两大会所加持，高端酒店式居家生活体验；招商虹桥公馆二期规划约84平-129平等丰富户型；精装标准高，国际一线品牌，中央空调、新风及地暖三大系统舒适宜居；无触控归家系统及OTO服务体系等智慧社区服伺，打造大虹桥生活的高颜值精致社区。

电建地产泷悦蓝湾

电建地产·泷悦蓝湾位于临港自贸区新片区，地处蓝湾国际社区央芯区位，移步可达蓝湾天地商业综合体，与蓝湾公园为邻，近世外学校，S3（在建）可直达张江，国际社区生活已初步呈现。项目由0902地块、1401地块双区组成“双子钜作”。其中首先推出的0902地块由电建与临港集团公司联袂打造，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，强化室内通风及采光，户型打造注重提升空间的功能性及舒适度。

▍商品住宅市场

数据来源：中指数据CREIS

2021年10月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应94.87万㎡，环比上升858.8%，同比上升38%。

2021年10月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为53884元/㎡，环比下降0.3%，同比下降0.6%；成交面积为88.83万㎡，环比上升30.1%，同比下降6.7%。

2020年10月-2021年10月，黄浦区成交均价最高，为146942元/㎡；奉贤区新房成交153.19万㎡，成交量最高；宝山区上市面积最多，达111.43万㎡。2021年10月，卢湾区成交均价最高，为158480元/㎡；奉贤区新房成交16.92万㎡，成交量最高；南汇区上市面积最多，达29.56万㎡。

2021年10月，上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积483.43万㎡，环比下降0.3%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为5.76个月，较上月缩短0.2个月。

2021年10月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在金山区、奉贤区、浦东新区，可售面积分别为62.1万㎡、53.8万㎡、50.1万㎡；出清周期分别为11.5个月、4.4个月、9.9个月。

▍土地市场

2021年1-10月，上海市以住宅用地成交为主，占比87.2%，其次，商办用地成交占比12.8%。2021年10月，上海市以住宅用地成交为主，占比98.2%，比去年同期上升2.3个百分点。

2021年1-10月，上海市共成交各类用地303宗，共计2789.51万㎡，同比减少3.29%。其中，成交住宅用地152宗，共计1556.07万㎡，同比增长16.59%；商办用地40宗，共计229.42万㎡，同比减少31.21%。2021年10月，上海市累计成交各类用地52宗，共计504.75万㎡，环比增长243.69%，同比增长93.22%。其中，成交住宅用地41宗，共计408.37万㎡，同比增长230.34%；商办用地3宗，共计7.47万㎡，环比减少80.14%，同比减少73.59%。

2021年1-10月，上海市共推出各类用地314宗，共计2979.81万㎡，同比增长7.52%。其中，推出住宅用地157宗，共计1610.7万㎡，同比增长31.41%；商办用地41宗，共计241.7万㎡，同比减少30.28%。2021年10月，上海市累计推出各类用地60宗，共计620.99万㎡，环比增长322.83%，同比增长142.87%。其中，推出住宅用地48宗，共计508.24万㎡，同比增长330.45%；商办用地4宗，共计23.84万㎡，环比减少36.63%，同比减少15.73%。

数据来源：中指数据CREIS

▍市场展望

10月，随着第四批次项目的入市，上海楼市升温，商品住宅供应放量，成交量随之上升；已开盘的各项目中，日光盘比比皆是；此外，房地产税改革试点工作正式开展。但从先前的征收对象来看,主要是针对二套房或高端豪宅进行,短期内对刚需购房者及新房市场影响不大。

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