骤降百万！北京学区房暴跌背后，政策向紧，这件事被重提！

自西城区被曝严格执行多校划片以来，北京顶尖学区房命悬一线，该产品是否会在当前大环境下迅速衰落，业界多方都在密切观望。

近日，北京双减政策新闻发布会召开，公布了《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》（以下简称《措施》），要求北京市教师实行轮岗制，跨校跨学区流动。

这个制度的实施会成为学区房的另一把达摩力克之剑吗？

近日，记者走访了北京中关村学区和西城月坛学区。在过去的一个月里，月坛的成交量明显下降，至少下降了50％。在成交价格方面，部分房屋下调了3％-5％。

中关村专门做学区房生意的中介业务员也告诉记者，甚至有房子跌了100万，如此大的跌幅与两个月前西城德胜学区和金融街学区严格执行多校划片密切相关。

当记者问及教师轮岗是否会进一步打击学区时，许多中介表示，教师轮岗将是一个长期的过程，目前不会受到影响。

教室轮岗制度一直没有严格执行，对学区房是否有影响，取决于今后政策如何落实。

教师轮岗影响力不足

一个老师轮岗通知让北京学区房再次走在风口浪尖，学区房崩盘说很猖獗。

据此记者走访了北京中关村和西城月坛两个重点学区，记者作为购房者来到北京中关村学区的一家中介，询问教师轮岗制度是否会像以前的多校划片一样对学区房产生很大影响。该中介表示，由于该政策出台时间短，尚未落地，即使有影响也尚未显现。西城区月坛学区的一个中介对记者表达了同样的意思。因为教师轮岗是长期效应，预计短期内对学区影响不大。

所谓教师轮岗，就是教师不固定在学校任教，而是跨地区、跨学校流动。在上述新闻发布会上，北京市委教育工作委员会副书记、市教委发言人李毅表示，经过一些地区暑假的精心准备，包括高级教师在内的许多优秀校长、骨干教师和特级教师在该地区进行了合理的流动，并到达了新的岗位。

发布会上没有公布轮岗的具体细则。比如教师是跨学区轮岗还是跨行政区轮岗，重点学校轮岗教师比例如何，轮岗时间周期如何设定。

对于这一点，记者致电北京市教委，截至发稿，未能得到有效回复。

早在2010年，教师轮岗制度就开始提出。十几年来，还没有真正落地，具体规则有待完善。在这种背景下，教师轮岗制度对学区的影响有限。

教师轮岗机制是否会对学区产生影响，取决于学校是否真，而不是教几个月。而且从目前的情况来看，大多数学校轮岗也只是形式上的轮岗。

两个多月，学区房降价百万

今年7月初，西城区小学多校划线录取意向填报工作结束。该地区两个顶尖学区德胜和月坛的一些家长发现，他们理想的房子对应的学校没有空余学位，甚至学区的很多学校也没有空余学位，只能填相邻学区的学校。

尽管教师轮岗制度尚未对学区房造成冲击，但多校划片开始严格执行，对学区房造成致命一击。时至今日，这一消息酝酿了近两个月，以西城和中关村为代表的顶尖学区开始完全松动。

记者在APP中搜索了中关村东南小区的住房。目前平均报价在16万元／平米左右，大点的房子甚至只有14万元／平米左右。

这符合中关村学区房价的整体表现，中关村中介告诉记者，在严格执行多校划片之前，中关村平均房价约为17-18万元／平方米，最高可达20万元／平方米。目前，该地区的平均房价约为14-15万元／平方米，接触的最高降价是100万。

西城月坛学区中介也向记者表达了类似的发现。从直观感受来看，交易下降了50％左右。现在看房的业主还是有的，但做出交易决定的业主并不多，大多数业主还在观望政策的未来走向。

数据显示，今年7月京西城二手房成交套数为949套，多校划片前6月成交套数为1212套，7月环比下降21.7％。下降的原因是德胜和金融街的交易明显下降。

一位在西城区专门做学区房交易的中介告诉记者，我现在会建议业主等再买。如果孩子还小，建议继续观望，看看政策走势。现在盲目入手学区房，可能会出现高价买了却上不了心仪学校的情况。

政策一步收紧

针对学区房的政策，从多校划片到教师轮岗，步步为营。

今年3月，上海开始了2021年整顿学区房的第一枪。当时，上海市教委公布了《上海市高中招生改革实施办法》，对2022年起参加本市高中招生的考生实行名额分配综合评价录取制度，实行名额到校，以名额分配的形式重新配置优质高中资源，进一步扩大名额分配比例。

这意味着更高比例的学区外学生可以进入好学校，学区房价值失败。

然后，合肥跟进了第二个城市。4月6日，合肥市在《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》中强调，自2021年新入学以来，实行同一套住房，6年内只能享受小学一个学位，3年内只能享受小学一个学位。

随后，4月23日，北京市海淀区、西城区、东城区教委发布了2021年义务教育入学政策。三区分别规定了各自的多校划片时间节点，同时海淀区明确规定，要延长学位占用周期，将六年一学位提升为九年一学位。

许多地方纷纷发布对学区房的调控，一时间，市场风声鹤战。最关键的政策定调随之而来。2021年4月30日，中央政治局工作会议提出防止以学区房名义炒作房价，将调控学区房价格提高到国家政策层面。

此后，温州、太原等地相继出台了相关政策。据《时代周刊》记者不完全统计，截至目前，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、Xi、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等城市出手整治学区房。

到目前为止，许多地方出台的调控政策都指向四个方向，即名额到校、多校划片、公民同招、六／九年一学位。无论哪种手段，其目的都是引导教育资源的公平化。

这次推出的教师轮岗制度，也早已存在，并且不仅在北京推出

早在2010年，《国家中长期教育改革发展规划纲要（2010-2020年）》就提出，要建立健全义务教育均衡发展保障机制，实行县（区）教师和校长交流制度；2014年，教育部等部门发布了更明确的意见，力争在3至5年内实现县（区）校长教师交流轮岗的制度化常态化。城市学校和优质学校每学年教师交流轮岗的比例不低于符合交流条件的教师总数的10％，其中骨干教师交流轮岗不低于交流总数的20％。

在北京以外的深圳，半个月前喊出建立义务教育阶段的教师轮岗制度，表示将实行大学区招生办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度；江苏省常州市教育局还发布了《关于2021年常州市教育局直属义务教育学校专职教师交流轮岗工作的通知》，明确提出要加大专职教师交流轮岗力度，提高交流质量；5月，上海市奉贤区率先启动教师轮岗制试点。义务教育阶段专职教师在同一学校任教十年后应纳入流动计划写入奉贤区教育局工作计划，其他地区后续试点也将相应实施。

对于学区房的大力调控，学区房改革已经成为中国核心热点城市的当务之急。这个问题不仅涉及到教育，还涉及到房无投机的治国策略。目前核心热点城市最受欢迎的房子必须有学区资源，基本上是这个城市价格最高的地区。目前，学区住房政策的改革是打破原有房屋与学区之间的确定性关系。

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