重磅!北京出台“最狠”跨区升学政策,学区房要暴跌?

6720x4480c (1).jpeg4月23日,北京海淀区、西城区、东城区三个主要学区的教育招生考试中心同时发布了《关于实施义务教育阶段2021年入学工作的实施意见》(简称《实施意见》)。就内容而言,海淀区在招生政策上下了猛料,提出“自2022年1月1日起,从外地或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童,在申请小学入学时,不再对应登记划片入学,在区内协调解决。从2022年起,所有在九年一贯制学校注册的住房,在九年内只有一个入学资格(国家生育政策除外)可以获得。”与此相反,在西城和东城,入学政策是以前的预期。

相关专家介绍,根据“自2022年1月1日起,在海淀申请入学的适龄儿童,其户籍从外地或本市其他区迁入海淀区,不再对应于注册入学的小学,在区内协调解决”的最新规定,未来想通过户口投靠的方式,在海淀注册入学的适龄儿童,不再对应于单一的特定学校。

按照“自2022年1月1日起,海淀区户籍、学籍未在海淀区就读的小学毕业生,其户口所在地与法定监护人在京的合法住所地址不一致,申请在海淀区升入初中的,在区内协调解决”的新规定,未来跨区“小升初”,需要区内协调解决,不是单一对应一个学校。

相关专家表示,2022年后迁户或将跨区入学,或推动年内海淀成交量扩大,因会刺激不少人赶政策末班车。

学区房问题的核心是教育资源的不均衡,招生政策的调整很难减少热点学区房市场的炒作。从总体上看,学校每年的学区房交易热潮都集中在3-4月,今年的高峰期已经过去。

北京市在《实施意见》中还提到,从2022年起,海淀区将为九年一贯制学校的注册学生提供一个入学学位,九年内只提供一个学位(国家生育政策除外)。

目前海淀区共有11所九年一贯制学校,这些学校的学区房,入学年限将从6年延长至9年,这对“炒房热”的买房者有一定影响。根据六年一学位的政策,一些想要出售一学位的业主,可能会以相对较高的价格将其出售给一些即将出世孩子的家庭,而同样学区房的学位更新周期也将延长至九年,这将影响学区房本身的价值。值得注意的是,大部分学区房购房者都是长期居住,与此相对应的特价房数量整体较少。

近年来,迁入著名学区的需求激增,如海淀,是最近北京楼市回暖的一个重要原因。上述针对学区房的政策旨在降低炒作预期,削弱学区房与学位之间的联系,这些需求中还包含了一些短期炒作学位的人群。

相关专家指出,包括多校划片、延长学区房学位年限、机器派位等一系列政策,其本意都是要降低学区房的不确定性,减少学区房炒作热。

与此相比,东西城的政策总体比较平稳。尤其在首次实施“多校划片”政策的西城区,2021年的招生政策总体上是顺利实施的。

根据西城区的有关政策,小学的入学方式主要分为寄宿学校、全区招生学校、民办学校;学区派位;区内登记;多校划片;派位5种形式。到2020年7月31日以后户籍从本市其他区迁到西城区的个体居民户籍适龄儿童,不再对应注册小学划片入学,全部以多校划片方式在学区内或相邻学区内入学。

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