重磅！北京出台“最狠”跨区升学政策，学区房要暴跌？

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三个主要学区的教育招生考试中心同时发布了《关于实施义务教育阶段2021年入学工作的实施意见》(简称《实施意见》)。就内容而言，海淀区在招生政策上下了猛料，提出“自2022年1月1日起，从外地或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童，在申请小学入学时，不再对应登记划片入学，在区内协调解决。从2022年起，所有在九年一贯制学校注册的住房，在九年内只有一个入学资格(国家生育政策除外)可以获得。”与此相反，在西城和东城，入学政策是以前的预期。

相关专家介绍，根据“自2022年1月1日起，在海淀申请入学的适龄儿童，其户籍从外地或本市其他区迁入海淀区，不再对应于注册入学的小学，在区内协调解决”的最新规定，未来想通过户口投靠的方式，在海淀注册入学的适龄儿童，不再对应于单一的特定学校。

按照“自2022年1月1日起，海淀区户籍、学籍未在海淀区就读的小学毕业生，其户口所在地与法定监护人在京的合法住所地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决”的新规定，未来跨区“小升初”，需要区内协调解决，不是单一对应一个学校。

相关专家表示，2022年后迁户或将跨区入学，或推动年内海淀成交量扩大，因会刺激不少人赶政策末班车。

学区房问题的核心是教育资源的不均衡，招生政策的调整很难减少热点学区房市场的炒作。从总体上看，学校每年的学区房交易热潮都集中在3-4月，今年的高峰期已经过去。

北京市在《实施意见》中还提到，从2022年起，海淀区将为九年一贯制学校的注册学生提供一个入学学位，九年内只提供一个学位(国家生育政策除外)。

目前海淀区共有11所九年一贯制学校，这些学校的学区房，入学年限将从6年延长至9年，这对“炒房热”的买房者有一定影响。根据六年一学位的政策，一些想要出售一学位的业主，可能会以相对较高的价格将其出售给一些即将出世孩子的家庭，而同样学区房的学位更新周期也将延长至九年，这将影响学区房本身的价值。值得注意的是，大部分学区房购房者都是长期居住，与此相对应的特价房数量整体较少。

近年来，迁入著名学区的需求激增，如海淀，是最近北京楼市回暖的一个重要原因。上述针对学区房的政策旨在降低炒作预期，削弱学区房与学位之间的联系，这些需求中还包含了一些短期炒作学位的人群。

相关专家指出，包括多校划片、延长学区房学位年限、机器派位等一系列政策，其本意都是要降低学区房的不确定性，减少学区房炒作热。

与此相比，东西城的政策总体比较平稳。尤其在首次实施“多校划片”政策的西城区，2021年的招生政策总体上是顺利实施的。

根据西城区的有关政策，小学的入学方式主要分为寄宿学校、全区招生学校、民办学校；学区派位；区内登记；多校划片；派位5种形式。到2020年7月31日以后户籍从本市其他区迁到西城区的个体居民户籍适龄儿童，不再对应注册小学划片入学，全部以多校划片方式在学区内或相邻学区内入学。

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