地产内参|学区房的雷要爆了?上海教育“新政”刷屏,知名老破小一夜骤降60万

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学区房的雷要爆了？上海教育“新政”刷屏，知名老破小一夜骤降60万

5个月暴涨43％之后，上海学区房要凉了？

3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。

业内人士分析，按照上海教育新政，中考人数最多的区，重点高中名额就越多，重点高中一半以上的名额被均匀分散在各区各校。这样的话，上海相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了。

不久后，网传上海知名老破小＋双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万！“学区房”概念在上海遭遇了前所未有的冲击。

一位认证上海泽乐地产的顾问表示，该学区房以前价格疯涨一房难求，目前逆转了：大量房源正在上架中……

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燕郊部分住宅售价“跳涨”，二手房落户政策紧急叫停

3月12日至今，燕郊落户政策历经三次调整：从“有本就落”，到对房本年限及产权时间作出明确限制，再到对落户人的社保增加要求。落户政策变化直接引发当地房价格剧烈波动。

近日，因落户政策变化，燕郊新房和二手房售价再次“跳涨”。不过，相关工作人员表示，二手房落户已于3月18日被紧急叫停。

近年，限购燕郊划入北京的预期走强，成为影响当地楼市的原因之一。“入京”成为了不少房屋中介人员的口头禅。

对此，多名专家认为，政府部门一直在推动北京与周边地区协同发展，医疗、教育等资源正由北京中心城区向外扩散，但“北三县”（即指地处北京市与天津市交界处的三个隶属于河北廊坊市的县级行政区，包括三河市、大厂回族自治县及香河县）划入北京并非短时间内可以实现。燕郊地区落户政策变化短期内将刺激当地楼市，但长期调控机制仍在。落户政策一旦趋紧，市场就会冷静下来。

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武汉加强新房监管：交房3个月内不得擅自拆除和出售样板房

3月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知（征求意见稿）》，其中提及将全面实施新建商品房项目销售“事前、事中、事后”全过程监管，并且要求，交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。

《征求意见稿》进一步明确了商品房预售申报形象进度和规模，预售许可申报条件有所提高。

另外，房地产开发企业和受托房地产经纪机构不得以圈存保证金、购买基金或理财产品、拒绝使用住房公积金贷款或按揭贷款等附加条件限制意向购房人参与登记、选房的权利；不得接受不具备购房资格的意向购房人参与登记、选房；不得故意误导、诱导、欺骗、强制或协助意向购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或规避限购政策。意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。纳入无房家庭购买商品住房优先选房范围的准售房源，应采取公证摇号的方式优先向符合条件的意向购房家庭销售。

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上涨太快！熔断一周！突发事件背后的湖州楼市，到底发生了什么？

一张关于“湖州房地产市场迎来一周熔断，3月20日-27日房地产项目申报、取预售证、网签以及变更撤销等均暂停”的新政图片在网上流传。经查阅湖州市住房和城乡建设局官网，截至发稿前，并未官宣此文件。

湖州楼市火热，从去年国庆之后就开始了。到今年元旦之后，湖州土拍市场就把楼市推向了一个高潮。春节后，房价也跟着上了一个台阶，市场处于一个被哄抢的阶段。

随着市场不断升温，湖州近期多次加强房地产市场监管，一套套组合拳也出招频繁。三天连出两政。不仅规定了续批预售价格不得上涨，单次预售面积不得少于3万平米；以及严禁捂盘惜售等行为，还规范土地出让行为、促进土地要素市场化配置、严肃土地出让纪律和强化考核管理四大方面。

湖州资深地产人士，湖房365总编安霞分析：湖州楼市政策“三连发”之下，对商品房成交会有一定影响。但是从中长期发展来看的话，无论是房企还是购房者，目前都比较看好。一来是湖州自身推出的地块并不多，二来无论是湖州本地还是周边市场，对湖州楼市的认可度正在不断增加。

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“地产商人”李亚鹏真弹尽粮绝了？项目屡受挫，拿地频成功，擅长资产腾挪

3月18日，息影多年的李亚鹏再次以“商人”的身份回归大众视野，却是一段向债权方“求饶”的录音：“我们已经无路可走了。需要怎样我都可以，需要我跪下，需要我趴下都可以”。

正在两天前，北京市朝阳区人民法院判决被告李亚鹏、李亚炜（李亚鹏哥哥）向原告北京泰和友联支付4000万元及利息。此前一审、二审法院亦均判李亚鹏方败诉。

如今，许多网友将4000万元的判决书与李亚鹏的录音结合起来，认为他深陷在“4000万都拿不出”的财务危机中。而且据2020年的执行文书显示，李亚鹏名下“已无可执行财产”。

这样一个已在商场上被验证为“失败”的商人，却仍能频频用旧有的打法，活跃在新的项目中。水面之下，李亚鹏进行着密集的资本运作......

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