别了!天价“老破小”学区房!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-11 19:13

中国传统文化中“孟母三迁”的故事，告诉我们教育环境的重要性。因此，升学率高、教学环境优越、师资队伍强大的知名学校，受到家长们的热捧。

秉承着“别让孩子输在起跑线上”这一原则，家长们不满足于胎教、早教，为孩子拼一套好学区房，成为普遍追求。

学区房是什么呢？

教育部门每年都会根据生源情况，在行政区内划分学区，假如某区域房子符合规定，就能免试入读学区内的特定学校，这样的房子就是学区房。

带学位的房子都是学区房，按照这个逻辑，学区房遍地都是了，还用得着抢？

其实，狭义上说的学区房，指的是带有名校学位的房子。这样的房子因好学校的稀缺而稀缺，它们往往价格较普通商品房高，升值空间大，出租率好。

这样优质的资产，不仅吸引了家长们的目光，同时炒房者也虎视眈眈。学区房的价格，通常高的离谱。

2019年双十一，阿里拍卖位于北京市西城区烂缦胡同一套5.6㎡老破小学区房，最终成交价为127.55万元，折合近23万元/㎡！比同地段普通商品房贵了一倍！

因为名校大多办校时间长，周边老旧二手楼盘较多，新盘较少，所以热门的学区房大多都是老破小。

然而，学区是政府规划的产物，具有极大的政策变数，学区房不稳定因素极强。

4月30日，北京市优质教育资源代表性区域——西城区，颁布入学新政，让学区房市场瞬间炸了锅。

“2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”

我国义务教育阶段实行“就近入学”政策。以往采取单校划片，即名校附近对应小区就是学区房。僧多粥少，热炒的高价学区房就此诞生。

多校划片则是原来的某小区不再固定对应某校，由 “一对一”变成了随机派位的“一对多”。这意味着学区房失去了名校溢价价值，高价购买来的学区房，并不能保证孩子可以就读名校。

这时，担忧西城区学区房价格下跌的业主抓紧抛售，购房的家长则赶着在7月30日之前入手锁定孩子名校入学资格。一买一卖，五一期间西城区房产交易火爆。

在北京，如果孩子就读小学牛校，大概率会直升重点中学，例如人大附中、北京四中、北大附中等，考上全国顶级院校的概率不言自明。

名校学区房，是重视教育的中产父母们，倾力为孩子铺就一条通往精英教育之路：买到名校学区房=上到好学校=孩子有好成绩=考入好大学=找到好工作=保住阶层代际传递。

另外，即便购买了天价破旧学区房，也不会担心卖不出去，毕竟好学校稀缺性一直都在，转手还能净赚上百万。

如今，从100%锁定学区，到未知随机派位，学区房不再是通往优质教育的坦途，教育和投资双重属性大打折扣。

此外，西城区还提出：“自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。”

一套学区房6年一个学位，这条举措将学位也限制住了，相当于限售6年，进一步打击了学区房炒作空间。

多校划片是促进教育公平，给学区房降温的手段。

北京市各区基本上都实现了多校划片，西城区是北京市城六区最后一个实施多校划片区域。据传，西城区多校划片教改迟迟无法推动，是源自既得利益者阻挠。

现在，如此硬核难啃的学区房都实行多校划片了，对于全国各地来说，是一个明显的信号：推行多校划片势在必行。

那么，全国学区房就彻底凉了？

网上有个段子，一位北京海淀家长看到其他孩子放学在楼下玩，赶紧催促他回家学习，考不好会影响社区房价。

这启示我们逆向思考名校的价值，难道不是优质的生源和师资构成的吗？

名校如社会浪潮中的名企，也有兴替的过程。曾经盛极一时的牛校，也会黯然陨落，默默无闻的新校，有天也会发光发亮。

所以，应该动态地看学区房的价值。多校划片以后，要看的是一个区域整体的教育水平和经济状况。例如，高校云集，科研院所密布的北京海淀区，学区房就会比较抗风险。

天价老破小学区房故事的背后，是教育资源分配的不平衡，教育市场不成熟。

多校划片遏制了针对学区房的炒作行为，同时也堵上了家长们“买上学区房等于上好学校”的路子。

高价的老破小学区房，可能再也不能有昔日狂热。

但是，如果教育资源不均衡存在，稀缺优质教育仍是父母们追求的主题。假设好的教育资源依旧和房产捆绑，那么学区房的话题还会存在。

近年来，海外留学呈低龄化趋势，民办教育逐渐兴起，弥补了部分教育市场空缺。譬如，一年20多万的高端私立中学，怎么都比20万一平的老破小学区房划算。

别了！天价“老破小”学区房！