13万/㎡!又现天价“老破小”,优质学境价值超“硬核”!

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壹

学区，一直以来都被视为房子的价值利器，牢牢把握着市场的高位。而学区房，也往往以“天价成交”，屡屡霸榜楼市新闻。近期，又一套天价成交的“学区房”引热议。这间房源位于省府对面的孝丰路，是一间面积约12㎡的老平房，在挂牌6个月后，以150万的挂牌价成交，分毫未让。一次性付款，还让买家额外承担了“双税”。

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150万的成交价，加上十多万的税费、中介费，房子实际的成交均价已经超过13万/㎡。

与孝丰路一带6.5万/㎡左右的成交均价相对比，这套房子几乎可以说是“天价”。据悉，这也是安吉路一带历来单价最高的学区房了。

贰

“公民同招”、“民办不能跨区招生”……今年一系列政策的实施，在促进杭州教育资源均衡化的同时，也让优质教育资源环伺的房源更加紧俏。

反应在二手房市场，一面是需求愈加旺盛，一面是供应面不确定性增大，结果便是一房难求，譬如上述对口九年一贯制安吉路实验学校的孝丰路学区房，即便房子只有一室一卫，难以满足生活舒适度，仍以天价成交。

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二手房市场供应短缺，很多家长将目光转战法拍，上月底，学区为文澜实验学校的九龙仓碧玺轩一套法拍房，经过435轮的马拉松式鏖战，最终以1615万元的价格成功拍出，溢价率高达61.5%，折合单价约7.49万元/m²

作为拱墅区第一梯队优质学区房，碧玺近年来在二手房市场上的成交价日渐走高。根据杭州透明售房网数据显示，6月20日，碧玺有一套310.87m²的房源以2360万元成交，成交单价为75916元/m²。

天玺鸟瞰效果图

而新房市场，集齐优质民办+公办资源的房源，更是市场的“硬核爆款”，譬如拥有育才登云小学、锦绣中学等“育才系列”学校环伺的天玺|天荟，五度开盘五度热销，去年12月首开至今，揽金超38亿。

叁

天玺|天荟坐落申花之芯，可以说集齐了申花教育的精华。

项目东面约100米即为育才登云小学，隔学院北路相对。该校是在拱墅区“优质民办学校托管公办学校”教育战略思想指导下，由浙江锦绣育才教育集团托管的一所全日制公办小学，已于2019年9月正式开学。

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项目南面约300米是杭州锦绣中学，同样出自“育才系”，是杭州知名民办初中之一，也是每到开学季，杭州众多家长争先“占位”的优质学府。

约200米处还有锦绣幼儿园，全部步行10多分钟范围内，全系“育才教育”出品，堪称杭州优质教育的上佳集合。

手握这样的“王炸组合”，天玺|天荟自然备受关注。而随着“公民同招”的实施，以及跨区招生的被叫停，拥有优质学境的房产品价值无疑被进一步放大。

肆

学境之外，天玺|天荟更集合着申花的丰赡盛景。

项目约500米便是城西银泰城，约800米就是杭州潮人打卡必至的大悦城，约2公里还有乐堤港，三大旗舰商业，都在步行可达的范围内，无论是饭后散步，还是朋友聚会，亦或是锻炼健身，都能轻松享受。

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天玺|天荟难能可贵的是，在学境之外，更拥有地铁的加持，与项目相距约200米便是地铁5号线萍水街站，通过“换乘之王”，可以轻松抵达杭城的各个方位，也为家里孩子、长者的出行提供了更高的能动性。

外象的资源丰盛，天玺|天荟还邀请了国际设计天团来担纲项目设计，室内精装交给HWCD、HBA和绿城设计；景观设计由贝尔高林和绿城景观担纲；建筑设计由GOA大象设计负责。

在“设计天团”笔下，曾诞生过汤臣一品（上海）、190帝国之光、King Cross Station Master Plan,London（伦敦）、中环中心、太古广场（香港）、杭州四季酒店等国内外知名作品。

天玺|天荟样板间实景

天团执笔，于是我们可以清晰的感受到天玺|天荟生活的腔调，譬如样板间所呈现的，大阳台与一体化餐客厅的结合，构建着无论是风光尺度还是空间观感皆尤为舒适的“大边厅”；多飘窗、大阳台设计，让家全方位向自然敞开，以光影构建了生活的丰盛。

又如国际审美的精装配置，厨房配齐博世四件套，橱柜统一德国柏丽，卫生间配置德国唯宝和高仪的卫浴、龙头、台盆等，更有瑞士国宝劳芬的智能马桶，奢宅的腔调在不露声色中彰显。

天玺|天荟样板间实景

学境or改善，一直以来是有学区房需求的家庭面临的难题，买一套天价成交的“老破小”，满足了学籍需求，但家庭的生活舒适度要被无限挤压。

而在天玺|天荟，学境环伺之外，更有着城芯奢宅的品质加持，内外兼修，名副其实。

天玺Ⅰ期6#楼、7#楼、8#楼建筑面积约128-161㎡云邸高层，即将收官加推。更多详情，可咨询热线400-032-5509 转 397471或前往售楼处了解。

本项目推广案名为【九龙仓·天玺】，核准地名为【天尔名庭】，开发商【龙鼎房地产（杭州）有限公司】，预售证号：杭售许字（2020）第000053号 本宣传资料作为要约邀请。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2020年8月7日前的信息，敬请留意最新资料。

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