北京学区房为何大涨？海淀入学新政，房子被疯抢、价格会上涨？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-30 09:38

在学区房进行交易时，房东坐地加价40万、半夜谈价签合同等现象屡见不鲜。坊间甚至一度流传着一条八卦：某金融机构高层的800万元年终奖去向，是西城金融街学区的丰融园。

北京市海淀区入学新政的出台，不仅使得房产中介们奔走相告，家长们更是磨刀霍霍向学区。

4月23日，北京市海淀区教育委员会发布《海淀区2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。该政策首次明确提到：海淀区幼升小选拔将通过电脑派位的方式多校划片。

如自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

据《财经》报道证实称，此政策针对的是入学当年在海淀无房的群体。该政策实行后，这部分孩子入学要全部区内协调解决。

在外界看来，该政策降低了在海淀有籍无房的孩子，进入重点学校甚至重点学区的概率。

这让北京家长们焦虑不已：担心海淀房子被疯抢，价格上涨。

专家表示，如果海淀区政策真落地，首先2021年未来8个月海淀市场成交，肯定会出现末班车效应，大量的子女要入学家庭，会抓紧最后窗口期成交。

全区统筹这一条很难执行，游戏规则一旦复杂，背后的猫腻就可能很多，全区统筹的差距太大，海淀区域横跨几十公里，如果买房在万寿路，统筹到海淀温泉就学肯定不现实。

自去年下半年至今年3月，海淀热门学区的房价就处在持续上扬状态。以对口中国人民大学附属小学的晨月园为例，其最低售价从去年的500万元，涨到了700万元，涨幅约40%。

而据《财经》报道称，去年11月至今年3月份，海淀学区房价格普遍上涨，涨幅约20%。

实际上，海淀学区房的火热并非孤案。今年开年以来，北京热门学区房市场如海淀万柳、中关村，西城金融街、德胜等地区，也呈现出房源少、价格高、客户多的特点。

学区房过热之下，北京市住建委数次发文，表示把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一，将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策。

而一些主管部门，也对楼市热点区域的成交案例，进行了普遍排查，海淀万柳、中关村，西城金融街、德胜等热点学区成交案例成为检查重点。

北京学区房这一轮为何大幅上涨？除了疫情导致的教育需求回流、二胎导致的教育资源紧张、整体信贷市场宽松等原因外，这还可以从4月28日流传的一张图中窥知一二。

这是一张名为《2018-2019年全国各省市小学生招生人数增长情况》的图，此图在各买房群流传。通过该图可以看到，小学入选人数全国有7个省市正增长。

其中，位列第一的是北京：2019年，北京小学生入学18.3万人；2020年，北京小学生入学20.2万人，猛增10.4%。

有观点认为，结合出生人口发生拐点的事实，小学生入学人口的增长，也是北京学区房这一轮大涨的原因之一。

任泽平2020年也曾发表过类似的观点：“对房地产市场，当某地常住人口减少或增长低于自然增长、但户籍人口和小学生明显增长，则该地区的置业需求不一定下降，甚至可能会上升。”

2015年以来，北京大概有77万人口流出，出生人口在2017年达到17.1万人的高峰。2023年是2017年出生人口上小学的人数高峰期，也就意味着2021-2022年是学区房需求最旺盛的阶段。

不过，专家还指出，北京每年入学政策基本都会在4月下半月发布，大部分政策都是顺延，所以市场只是消化吸收，因为当年落户必须在5月1日前才能赶上入学申请，所以学区房每年都是在春节后到4月份会非常热。

海淀入学新政等政策，能够解决学区房房价上涨的问题吗？“学区房的问题核心是教育资源不富裕，导致房价上涨过程中学区房成为龙头，这些学区房调控政策，只是稀释学区房资源的价值，但很难影响根本。”专家说。