上海楼市:上海新房价格有谈低的可能性?内行人:有过先例!

我是产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问新房价格有可能会谈到95折以下吗？ 因为一房一价表上面，标注了上下5%的波动区间。

回答：当下在上海不太可能。那个5%的浮动价格是用于对低楼层的或者非标准层的带硬伤的房子，它会有一定的折价。

当然在静淡市的时候，房企可能会拿出一二套特价房出来，给到折扣，我知道万科天空之城二期曾经愿意给到1.5%的折扣力度，这已经是我见到比较大的折扣了。上海的楼市在逐步变强，不太可能再有这种折扣机会。

提问：曾叔，您好，500-600总价，优先三房，其次带点儿学区，可以买什么板块呢？

回答：这个预算三房基本上买不到市一级的一梯队或者二梯队的学区房。

不如建议优先考虑下，把房子的品质和居住属性优先考虑一下，可以在东西两侧外环地铁附近选，优先考虑电梯房，房龄2005年以后。具体推荐可以参考曾叔总结的内部资料。

提问：曾叔，徐泾的生活配套目前算欠缺吗？能简单的对万科天空之城四期评价下吗？

回答：万科4期要比3期好，徐泾的生活设施目前还是比较缺乏的，连找个肯德基吃饭的地方都非常困难。买徐泾未来的潜力规划要放眼到5年以后，万科天空之城的商业体建成之后会有所改善，但是万科商业体只有8万方不算特别多，徐泾的发展可能还要慢慢注入更多资源。

提问：曾叔，请教下，明珠小学招生简章中有没有对人户一致的具体要求？能否产权人和户主为祖母这样子？谢谢

回答：有要求的。户主须是适龄儿童的父母、祖父母或外祖父母之一，且房产证产权人须为户主本人；适龄儿童本人为户主的，房产证产权人须为适龄儿童本人或其父母。简单说就是产权人和户主必须一致，祖母可以，孩子户口落在里面。

提问：您好，我有一套房子在犹豫要不要卖掉，卖房的钱想放到其他投资渠道。这套房有机场联络线的规划利好，张江科学城站，隔个三百米吧。不过这条线要到2024年才通车。一般地铁通车房价会增值多大的幅度？值得拿着吗？谢谢！

回答：不要卖掉，张江科学城站那里的潜力很大，我看好张江、孙桥、广兰路和唐镇组团。未来张江会成为浦东房价的一极。如果你其他渠道没有每年稳定在8%以上的收益率的话，压根就被考虑换仓。就算一定要卖房，也等到形式再稳一些说。

提问： 老师，你好，我想问下。淀山湖大道地铁站附近的新房VS杨行板块友谊西路地铁站附近的新房。两个板块的新房哪个以后的升值空间更大？我看淀山湖地铁站的新房都很久没涨了，而且周围都是空地，以后会持续的有新房供应。不一定会有很大的升值空间啊？以后好像同品质的二手房竞争也大。反观一直不被看好的宝山杨行板块，好像一直都在默默地跟随大盘的涨幅。所以如果要选择的话，是选择哪个板块投资更稳？

回答：两个的逻辑打法不太一样，如果是短期比较的话，宝山杨行板块会好一点，当下确实有上涨趋势，但长期来看，目前在倡导大虹桥崛起，而且确实整体力度也比较大，可长期看好一些。

提问： 曾叔，上海大宁地区这一波涨幅较大，是不是已经到天花板了，未来还有潜力吗？

回答：其实对于短期行情，我觉得到了这个阶段其实很难预测了，反正对于上海楼市的整体周期，我一直处于比较乐观的状态，上海楼市的未来，包括像大宁这样优质板块的未来，真的是长期看好。

提问：请问，如何看待商住和商铺？

回答：由于房票原因，很多人打起了商铺的主意。商铺不限购，不限贷，入手即可出租，更有开发商用高返租来吸引投资者。现受互联网的冲击，一铺养三代越来越难了。如入手铺面，第一看地段和区域人流量，不建议入手盒子商业和步行街，能赚钱的好铺面没人会卖。第二，铺面租金租售比低于5%不考虑。铺面的缺点除了价值的不可控因素太多，还有交易税费相当高，特别是土地税和所得税。由于未来不可控因素太多，会造成租不出去的情况，想要改成居住场所出租也很难，住宅每个人都需要，但商品不是，新手不建议投资。

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