上海楼市:买新房有什么特别需要注意的问题?这些陷阱揭秘!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，请问买新房有什么特别需要注意的问题？

回答：你好，最重要的三个问题，今天我来给大家答案，记得点赞收藏。第一是不知道新盘的大概价格是多少。不知道价格，就不知道自己子弹该准备多少。第二是不知道项目什么时候会开盘。总是担心突然开盘了，自己抽不出时间，措手不及。第三是搞不明白这个新房到底适不适合自己。既担心手慢错过，又担心拿错吃亏。这三个问题搞明白其实并不难，我用一个当下比较热门的新项目“九庐”举例，看完你们就全懂了。这个项目是在陆家嘴，正宗的内环。第一个问题，大概价格是多少怎么算、当下内环新房开出来的价格基本都要13万接近14万了，比如龙盛福新里号称要13.8万，同一个板块的新房价格也都是这个水平，以此推算大概率九庐三期出来，均价也是要在14.5万以上的。

第二个问题，开盘时间：一般来说，大多数新盘的售楼处开放了以后，最多2-3个月，这个项目就要开盘了，按照这个节点算就不会错过。最后一点，适不适合自己，还是以九庐举例，这个项目几乎没有短板，又可能是在上海陆家嘴买新房的最后机会，交通、配套、增值、价值认同都是一级棒的。唯一的缺点，可能就是太贵了……具体哪个盘最适合你，我建议还是要把专业的事情交给专业的人去做。毕竟房子是大宗资产，不能马虎。自己省下精力，专心攒首付，这样要划算得多。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：曾叔你好，我想考虑买江桥的保利云上*澄光，您能给点建议吗？现在孩子上大学，未来工作地点不确定，这个房子以后可能是自住，也可以理解为投资。

回答：你好，保利云上澄光，地铁14号线在建，但地铁不是很近，江桥受大虹桥辐射，有一定利好的，可以考虑。

提问：你好，曾叔，在嘉定黄渡有套145平的06年动迁房，打算出手，加上手头120w左右现金，打算500w左右置换入手南翔或者江桥或者周边的新盘或次新都行，您有什么建议？

回答：你好，可以的，黄渡太远了，建议现在就卖，先卖后买。置换入江桥和南翔都是比较适合居住的。这个预算应该买不了新房，次新应该可以考虑。等你卖掉之后买的时候，我们再来咨询。其他推荐参考内部分享！

提问：你好，曾叔，广州南沙明珠湾，越秀天悦江湾，美的华发天珀，单价32000-34000.值得投资吗？

回答：你好，明珠湾是南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。 整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。 天悦江湾南向望江，左番禺大桥、右星光快速，如果自住的话，这个位置其实不错的，因为广州人对江景还是情有独钟的。 但这个项目有个绝对的硬伤，看似”左番禺大桥、右星光快速“但，其实你开车真正上到星光和华南快速其实并没有那么顺利，还是要在南州路上绕来绕去，崎岖的很。 产品肯定没问题了，新盘，越秀开发产品肯定错不了的。可以买。

提问：你好！曾叔！请问买新房有什么特别需要注意的问题？

回答：你好，最重要的三个问题，今天我来给大家答案，记得点赞收藏。第一是不知道新盘的大概价格是多少。不知道价格，就不知道自己子弹该准备多少。第二是不知道项目什么时候会开盘。总是担心突然开盘了，自己抽不出时间，措手不及。第三是搞不明白这个新房到底适不适合自己。既担心手慢错过，又担心拿错吃亏。这三个问题搞明白其实并不难，我用一个当下比较热门的新项目“九庐”举例，看完你们就全懂了。这个项目是在陆家嘴，正宗的内环。第一个问题，大概价格是多少怎么算？当下内环新房开出来的价格基本都要13万接近14万了，比如龙盛福新里号称要13.8万，同一个板块的新房价格也都是这个水平，以此推算大概率九庐三期出来，均价也是要在14.5万以上的。

第二个问题，开盘时间：一般来说，大多数新盘的售楼处开放了以后，最多2-3个月，这个项目就要开盘了，按照这个节点算就不会错过。最后一点，适不适合自己，还是以九庐举例，这个项目几乎没有短板，又可能是在上海陆家嘴买新房的最后机会，交通、配套、增值、价值认同都是一级棒的。唯一的缺点，可能就是太贵了……具体哪个盘最适合你，我建议还是要把专业的事情交给专业的人去做。毕竟房子是大宗资产，不能马虎。自己省下精力，专心攒首付，这样要划算得多。

提问：你好 预算500w左右手 想给老人买房 家住杨浦 请问附近老破小合适 还是高行 凉城 以及上大板块经纬六期的新房合适呢

回答：你好。给老人买房，讲究一个方便，近好照应，周围配套齐全。老破小如果生活方便可以考虑，但是未来容易跑输。经纬六期新房也可考虑；凉城不是很建议，不如高行。500w左右最有价值的楼盘见内部分享。

提问：你好曾叔，感觉现在根本把握不了楼市走势，房价涨跌规律，我们刚需现在到底要不要买房？

回答：你好，如果楼市一直只涨不跌，那肯定没有人问这个问题。所以，这个问题我们可以反向来推演，假如房价真跌了，你能不能承受得住，能不能保障生活和经济条件不受波动。房产不仅是资产也是杠杆，你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的，但跌了杠杆反而是放大的。但当前很现实的情况是，大部分的城市房价想要跌，很难，而微涨，其实是最好的状态。如果真的出现了跌幅，差不多也是3年左右的阵痛周期，这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流，为的就是应对比较差的周期条件。

提问：曾叔你好，想问能否先全款在上海购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？

回答：你好，可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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