上海楼市:调控里“上海限购升级,离婚追溯3年”意味着什么?

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以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问上海限购升级，离婚追溯3年。这意味着什么呢？

回答：在我的个人理解里，这意味着上海户籍、单身，原本拥有一张房票的你，如果在三年内离婚，之前婚内拥有2套上海房产，那么从今天起你已被限购！ 这条措施主要定向打击的是上海户籍家庭，原本拥有2套购房资格，部分家庭就利用婚内更名+离婚来腾出一张房票，净身出户的那位不仅能再买一套，甚至有些还有首房首贷资格。 而这次调控之后，临时决定离婚买房的，三年内离婚还没买到房的，都被限购了。 而根据之前广州、深圳的经验，未来上海对于离婚有可能是追溯的：购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。 也就是说，有可能无法通过多次离婚、结婚，洗刷之前的住房记录，只要三年内有过两套，还是会被限购。

提问：曾叔你好。我基地在南京，最近打算淘宝交上海社保，5年后办购房证明用。社保交这么多年除了购房外还有啥用途？上海公积金要不要一块交了？

回答：只为了购房资格，公积金不用交。其他没啥用了。你这个方法太慢了，可以用其他方法解决购房资格，等你交满5年，上海又涨过了。

提问：曾叔，您好。全款的房产是否可以赠予给不满18周岁的子女？如可以，在不满18周岁之前，是否可以正常出售？

回答: 可以，但卖的时候需要监护人代为行使买卖手续。

提问：请问浦东杨思的恒大华城怎么样？价格低但是楼梯房，值得入手吗？自住想兼顾增值，后续再置换。

回答：不要买楼梯房，恒大房子外立面也不好看，感觉品质不过关，前滩的客户导不过来。

提问：曾叔，浦东的杨东地区是否适合自住购买？杨东片区的涨幅一直低于浦东其他片区。

回答：适合自住，这一波涨幅低是因为学区比较弱，浦东大家也知道的，学区的影响有多大。

提问：曾叔您好，新上海人，考虑在徐泾买一套小三房，总价500左右，之前也了解了中核，蟠龙，如果考虑小孩子您有什么更好的楼盘推荐吗，谢谢

回答：你这个预算在徐泾买中核和蟠龙都有点吃力。而且大虹桥是没有学区的，考虑学区更建议买中内环的强力学区。建议你优先考虑下大虹桥的二手房，可能能买到区域内比较好的学校，具体楼盘信息参考内部资料。

提问：曾叔，小朋友明年上小学，预算350万，考虑御桥的御桥小学+建平实验地杰，但御桥有垃圾场和高压传奇，这些缺点近几年有改善的可能吗？万一六年后孩子初中时多校划片，御桥的老破小保值度怎么样呢？

回答：你这个预算好像在浦东可选的也就是这样的初中单学区房，垃圾场传说要搬走的可能性很多年，一直没有定论，我只能说不一定会搬走，不能作为预期部分。如果多校划片，老破小价值崩塌，不过这个可能性不大。

提问：曾叔，之前那个保利锦上这个盘怎么样？世茂云图和浦发东悦城，自住选哪个好？谢谢。

回答：保利锦上作为浦江镇之前最新的新房项目，低密度洋房在舒适度上没有毛病，保利IP也有加成；世茂云图性价比不错，算是综合最好的产品；浦发更远，周边配套更差，相对来说自住没有前两者那么好，自然价格也更便宜些。没有说明预算，很难给你针对建议。

提问：曾叔，我是上海人 已婚 房A 上有我 和 我爸的名字 如果我把我名字去掉 就只有我爸一人名字 但我爸另外还有一套房子B 是他一个人的名字 那么 他是否会因为有两套房子 都是只有他一个人的名字 而要被征税？ （他和我妈是一家，但房A和房B都没有我妈名字） 如需征税 税额公示是什么 谢谢

回答：不会的，房产税不对存量征收，你爸已经有名字的房产，不会被征收房产税。但是未来的房地产税可能会被征收，那个是对存量的。

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