上海楼市:越调控的上海楼市越健康,2021年不是泡沫是机遇!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，面对着楼市密集调控的2021年，房子还能买吗？

回答：对于楼市调控，我一直是反向理解的。

调控越严格，说明越健康，调整越严格，说明越能买。

如果我们把自己的目光放得更大一点，你会发现那些反复调控加码调控的城市一定是那些头部城市，比如深圳上海北京杭州。

而很多零门槛的城市，为什么没有任何门槛，在我看来，就是想骗我去买房落户，既要我的人也要我的钱。

所以，大家反过来想这个问题，越是调控的城市，是不是意味着楼市越健康，越没有任何的泡沫，哪怕前期有泡沫，也被挤压的差不多了。

很多人说2021年楼市充满了泡沫和风险，因为去年涨的太凶太猛了，其实在我看来，没有任何的风险与泡沫。

因为2020年上海楼市的表现强劲其实并不是出现了很多投机分子，而是真正的刚需或是置换客越来越多，同时叠加了一些黑天鹅事件导致了楼市整体节奏变得不一样了。

第一只黑天鹅来自于公民同招政策的出台，对于大量的家长而言，确定性是压倒一切的，所以学票的价值开始慢慢提升。

第二只黑天鹅来自于疫情所导致的热钱的增多，助推了楼市成交的节奏，就是一下子就有这么多钱冒出来了，四处游荡。

多种因素叠加在一起，导致上海楼市整体的节奏一下子就上来了。另外上海楼市本身横盘了三年，内部积攒的购买力实在太过惊人。所以你说上海楼市2021年会不会回调，我觉得其实还是挺难的。因为上海城市经济人口规模的基本面依然不断向上，长三角火车头的角色地位依然非常稳固，人口虹吸的能力依然非常强硬。

提问： 曾叔你好，一直关注你们的环沪，昆山或者太仓（人才编码）就有购房资格，单价2.3万。但是二套有贷款首付8成，要180万。还有就是宁波有购房资格，无房户，但是要限售5年（）产证后，相当于要8年，觉得投资期限有点受不了。价格3万，首付6成，也是差不多180万。按照同样180万首付，太仓花桥是否比宁波更加有投资价值?  8成首付投资感觉太高了。  首付180万也还差几十万，自住先上海房子比较小，无贷款约240万。不知道能抵押多少

回答：1、180万的总价在宁波其实也买不了什么好的房子了，从预算看有点小了，建议换城市，也没必要一个地方很纠结。中国城市那么多。 2、建议先处理上海的房产，然后再把钱去买入外部城市，这样的话从杠杆上看就会好一点。

提问：曾叔，请问我现在卖掉静安府，3500万买九龙仓滨江一十八237平米值得吗？还有税比去年多了200万，还是再观望一下？谢谢

回答：从一个弱能级区域换到一个强势能级区域，本身就是要付出更多的代价，从长期来看，是划算的~~因为上海的沿江资源确实是太稀缺，这部分资源的溢价会被做的很高。

提问：曾叔你好 想请教一下，目前要明年才有上海的房票而且是算二套。所以首付比例内环450内是百分之50。 目前存款150w。 在纠结目标应该放在陆家嘴板块的内环老破小二阶梯的学区房上还是放在郊环外的新一点二手房上，目前看好的是闵行浦江镇地区。。。请指教

回答：不管是内环老破小二阶梯的学区房上还是放在郊环外的新一点二手房，其实都有机会~~主要是取决于这个版块的利好点是怎么样的。建议你把具体细节对接给我帮你参考。

提问：曾叔你好，本人首套房，预算400万，想买新房或者次新房，上班在8和号线和9号线的陆家浜路的地铁站，有推荐自住的区域或者楼盘吗？

回答：这个预算，想买新一点的房子，只能考虑8号9号线的沿线外环外的房子了。这个预算要买新房，距离就会很远，大概要到松江新城和鲁汇的样子，我觉得有点太远，应该优先考虑略微近一点的二手房。可以考虑下九亭、泗泾、浦锦路一代的次新房。

提问：老师你好，自住坐标建平实验初中学区房，小孩已就读，准备现在的房子给父母居住，有1000万预算，想附近另置一套3房，看了融都金桥园的一套不靠高架最里面的4房，150平，优点是04年商品房，较新，实际得房率高，自住适宜且有固定车位，缺点是小区小又冷门，没有学区价格浮动较大，是否适合购入，不要增值，只想保值，谢谢

回答：没有学区的小区小的楼盘，要想增值只能靠地段为主，你说的这个户型偏大，也不是在最强势地段，增值挺难的，但是自住+保值问题不大，上海的房子不怎么会跌的，即便跌也是因为涨多了才会有跌。

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