房住不炒“这根弦”越绷越紧,未来楼市发展如何,房价还涨吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-16 08:01

自从2016年房住不炒被提出，然而时至今日已经接近4年。今年以来楼市调控高达304次以上，相比往年调控次数上涨20%，但房住不炒依旧是楼市重唱的“优美主旋律”。现阶段楼市高价墙高筑，犹如一匹拦路虎，阻挡了多少人的买房梦。那么，老调重弹的“房住不炒”，其目的是什么呢？谁才是受益者呢？未来楼市动向如何？

随着楼市市场情绪高涨，2020年房价已高不可攀的姿势存在。而今年7月以来，多地也传出楼市调控收紧加严的“风声”。深圳和南京、杭州、上海、北京等地，最近也是成为了楼市关注者们的焦点。但是，房住不炒“这跟弦”也在被越绷越紧。

房住不炒加严加固

房住不炒被绷紧的目的是什么？

围绕房住不炒政策，各地楼市也是没闲着。今年深圳7.15新政就引来了极高关注度。上海在7月30日提出继续坚持房住不炒，一城一策的机制。那么，其主要目的就是，依照现在的房地产限制政策，主在防止泡沫，通过限制措施与方法，让房地产楼市房价能够在短期内不会出现大动作，小的波动才是合乎情理。

稳房价

其次，稳地价。

2020年房企开发商大肆拿地的不少。烟台市就有耗时7小时竞拍的一宗土拍，经过千轮竞拍，楼盘成交溢价率达到118.78%的境况，而竞拍者是房企大佬“碧桂园”。再有，东莞土拍市场盛况，今年上半年以来，东莞土拍成交额比2019年整年土拍量都多，溢价率均达44%以上。而曾经在2016年，天津一宗土拍溢价率高达506%。种种迹象表明，土拍市场高溢价率，正是房价上涨的主因素。而楼市这个大舞台，需要长期发展的话，就必须稳住地价，从而间接性维稳楼市房价。

稳地价稳房价

最终，稳房价。

上面所述，稳住地价，同时也是未来能够稳住房价。如今北上广深的高价房门槛，普通工薪族就算踏破鞋底也很难迈入，不是没有房源供给，而是房价高不可攀，刚需族也是苦不堪言。

目前，北上广深各地房价分别是：

北京房价及租金：北京住宅近一个月单价均价在6.25万元/m ，住宅租金90.9元/月/m 。

北京房价及租金

上海房价及租金：上海住宅近一个月单价均价在5.76万元/m ，住宅租金80.66元/月/m 。

上海房价及租金

广州房价及租金：广州住宅近一个月单价均价在3.76万元/m ，住宅租金52.08元/月/m 。

广州房价及租金

深圳房价及租金：深圳住宅近一个月单价均价在7.35万元/m ，住宅租金80.66元/月/m 。

深圳房价及租金

由以上，4个一线城市我们可以看出，楼市房价已经是月薪至少10倍。高房价，让大部分人生活在房贷月供的大压力下几十年。而房住不炒的目的就是稳住地价，让居高不下的房价，不会因为高土拍溢价率，而影响楼面未来销售价格。

房住不炒的调控，受益者是谁呢？

有了房住不炒的市场调控机制，并且能够长期发挥作用。那么，楼市调控的结果是刚需更容易买房。土拍价格稳定，楼市溢价率不上行，房价也更亲民，受益者最终还是广大刚需群体。房住不炒坚持了4年之久，北京楼市有的部分小区房价下跌幅度在20%~30%，今年房价均价也在小幅度下跌近2.17%。房价的下跌，刚需族可谓有福了。

刚需族购房

那么，未来楼市市场动向如何？

首先，在房住不炒的政策调控下，楼市市场房价大涨大跌不会有，而楼市市场中大量存在的泡沫将被源源不断挤出，楼市小波动会有。其次，随着楼市调控房住不炒“这跟弦”越绷越紧，还沉迷于楼市投资买涨不买跌的朋友，是时候洗把冷水脸醒醒了，房子用于居住，不是拿来炒的属性，未来房价只会越来越稳定，投资套利思想该抛弃了。

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来源：房价入葱的守候