房价会涨吗?坚持“房住不炒”定位,房价整体上涨概率不大

房价会涨吗？坚持“房住不炒”定位，房价整体上涨概率不大

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组4月27日发布的2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》显示，2020年3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。报告认为，深圳等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。

在2月份楼市出现严重低迷的情况下，3月份出现小幅反弹，房价也发生小幅上涨，是正常现象，而非楼市整体由冷转热的表现。在目前的情况下，楼市整体转热、房价整体上涨的条件并不具备。只要坚持“房住不炒”定位，房价就不可能出现整体上涨现象，更不可能整体快速上涨。

事实也是，楼市调控持续到今天，疫情只是开发商在与购房者利益博弈中，就在快要顶不住时时出现的一个小小插曲，或者想继续死杠房价的一个小小“缓冲点”。实际上，即便没有疫情，很多企业也已经无力抵抗、无力继续死杠房价、无力保持资金链的平衡。更多情况下，资金链已经越绷越紧，唯有降价售房才能渡过难关，避免出现资金链断裂风险。

我们注意到，在疫情面前，一些地方也试图通过松绑楼市调控政策的方式，一方面，给开发商解压，避免开发商出现资金链断裂问题，给地方金融稳定和社会稳定工作带来压力；另一方面，也想以此来推动楼市走出低迷，给地方经济增长增加一些有利因素。实际是，所有的措施，只是围绕减缓开发商资金矛盾而展开，除极个别地区想在信贷政策上做文章，试探一下监管机构的态度，但很快就被监管机构的严厉监管打回去了。有的迅速展开了检查，有的则“朝令夕改”。

这也意味着，就算地方政府想在楼市调控上做点文章，也是底气严重不足。因为，他们非常清楚，一旦本地出现房价快速上涨的问题，管理层就会发出警示，并对地方政府进行约谈。也许，这也是目前楼市调控遇到的最大难题。地方如何去“因城施策、分类调控”，如何才能避免一收就死、一放就乱的现象，对楼市调控是一次考验，对地方把握市场的能力也是一次考验。

不仅如此，从去年下半年以来很多地方以引进人才为借口调整房地产市场政策的行为来看，也没有收到多少效果，“房住不炒”的定位，让地方不敢尺度太大，不敢去碰房价这条高压线。因此，人才房等优惠政策，在“房住不炒”的定位面前，也就失去了提振房价、提振市场的威力。放在过去，房价早就呼呼上了。只是现在，房价不仅没上，还呈现整体下行的格局，涨幅逐月收窄，多数城市已经连续近一年房价增幅缩小了。

也正因为如此，深圳等地出现的房价上涨，并不具代表性，也不具可持续性。即便存在上涨的内在冲力，也会被“房住不炒”定位抵消掉、遏制住，无法对房价的整体格局产生影响，甚至无法形成区域性房价上涨现象。

那么，是否意味着房价只有下跌一条路呢？显然也不是。原因就在于，经济发展格局的变化，会让房价出现结构性、区域性、波浪性上涨。特别像深圳等一线城市，还是存在着房价上涨的内在需求的，是无法依靠楼市调控政策长期压制的。过度压制，反而对市场健康不利。所以，可以适度放一放。至于放的尺度，就应当由地方去把握。有“房住不炒”定位，相信地方也不会太放肆。否则，就是自讨没趣。

至于二三线及以下城市，上涨的内在动力就非常小了。除非地方政府暗中推动，否则，按照市场供求关系，绝大多数地区不具备房价上涨的内在需求和动力。保持平稳，才是这些地区的基本目标。尤其是开发商，一般不会再像过去一样，抱有很大的希望。他们所希望的，能够按照目前的房价把房子卖出去，并把资金回笼起来，就已经很不错了，压根不再想有太高的利益。一旦市场回暖，资金回笼增加，就可以启动土地市场，让土地市场不至于过度低迷。这对稳定经济很重要，对地方经济增长也很重要。所以，不在调控政策上给地方太大的压力，让地方按照“因城施策、分类调控”要求去做，是非常重要的。

总之，只要坚持“房住不炒”定位，房价就不大可能出现整体上涨的格局，基本的格局应当是涨跌互现、跌多涨少、总体小幅下降、市场趋于平稳。如果能够出现这样的状态，楼市调控也就达到目的了。

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