广州买房,首套房应该这样买!

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以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，本人今年27岁，名下无房无贷，首套房，暂时不自住，可能持有期是5-10年，和身边一些朋友聊过买房这个事情，感觉第一套房很重要，想问一下首套房在广州怎么买会比较好呢？对未来个人资产或者以后再买第二套更有有利呢？

羊叔：你好，在广州买房要买在核心区域，广州总体的发展方向为向南向东，所以买房也要相应地往这个方向上考虑。买房的第一梯队为天河、越秀、荔湾、海珠，第二梯队是黄浦、番禺、白云，第三梯队是花都、南沙、增城、从化。如果预算充足且有户口，优先选择第一梯队，预算不足则买第二梯队；值得投资的板块分为一级区域(珠江新城、天河北、金融城、天河公园)和次级区域(东莞庄、五山、植物园、东圃)，同理预算不足就选次级区域，尽量避开老破小和老破大。最后建议预算足的在天河买新房、二手房尽量往东买；荔湾、越秀可以用于刚需自住，涨幅不高，但仍具有老城区的价值；海珠发展潜力强；番禺买北不买南，如万博片区和番禺广场；黄埔离天河很近，可以在主城区上班而在黄埔自住，适合短期投资；南沙长期价值前景较好，如果首付不到100万，可以选择投资南沙；白云尽量往南买，靠近主城区；增城区域发展不均衡，其中新塘是比较值得买的；不建议投资花都、从化这样的北部远郊区，自住的话最好买地铁房。

2.提问：羊叔，你好，想在南沙买房，预算110-130万左右，最好是买明珠湾板块的房子，新房二手房都可以，有哪些合适的呢？

羊叔：你好，明珠湾本身的投资预期就比较大，预算内的新房项目有越秀明珠天悦江湾，佳兆业悦江府，距离较近，也可以关注几个即将入市的新盘。明珠湾这个区域目前比较适合一些高端改善购房者，短期投资来看并不适合，因为明珠湾许多配套的落地都需要很长一段时间来兑现，所以短期内看不到多少回报。另外目前明珠湾二手房溢价过高，也不太建议投资。

3.提问：羊叔，你好，今年想在广州买房投资，万博板块和科学城这两个板块怎么样呢？投资选哪个会更好呢？

羊叔：你好，南村万博板块的地段优秀、配套成熟、界面良好，部分盘热度很高。18号线和南大干线的开通，地下空间和恒大足球场开业以及里仁洞村旧改均可拉动万博上涨。科学城拥有向东发展的优势、科创规划以及政策红利，就连一直被人诟病的商业也迎来了爆发性增长，其标杆盘屡创新高是板块价值最好的见证。在商业配套上，万博无论是丰富性、均衡性、品牌档次，都胜过科学城。教育方面，万博板块的几个私立学校还不错，不过和万博不同的是，科学城在教育上选择的是名校办分校模式，像市二中、华附、广大附中等名校都到科学城办分校。如果更看重公办学校，选科学城板块，更倾向于私立学校，选万博。科学城最大的优势是产业，如果买房投资的话，相比较更建议选科学城板块。

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