买房攻略:人生第一套房应该怎么买?

不同的人生阶段、不同的社会阶层，买房的逻辑是不一样的，有钱的可以做“加法”，没钱的只能做“减法”，今天，我就给第一次买房的粉丝们写点买房建议，实用、干货，认真仔细看完肯定有用。

1

买房不可能一步到位。

这是很常见的购房心理，特别是资金有限买房不易，好不容易够到的门槛，总是想着可以一步到位，在这个房子里生活一辈子。其实绝大多数人，当初都这么想着，结果后来普遍选择置换改善。

物价在涨、房价在涨、通货膨涨可以抵消掉部分还贷的压力，十年前的房贷还款金额，现在看来非常轻松。随着自已首付资金池的增加，对更好品质生活的欲望会被点燃，再加上生二胎、孩子上学、父母同住等等家庭的变动，曾经“一步到位”的房子大概率是不适应的。

所以第一套房子是你今后置换的垫脚石，购买标准是不踩雷，要升值快没有硬伤，好脱手。

2

房子升值的潜力，先有板块价值，其次才是房子品质价值，顺序不能错。

国庆期间，有些粉丝在城市的四面八方，挑了几个楼盘让我帮他对比分析，第一套房肯定是要置换的，涨得多脱手快，才有可能若干年后弯道超车。

今后的板块差异会越来越大，虽然城市扩大会呈现多中心化，但是板块的能量级别是有轻重的，重点板块还是只有这么少数几个。

升值潜力大的房子，首要条件是在板块的价值之上， 板块价值只需要看ZF导向，看规划、看建设、看ZF衙门、金融银行都搬到哪去了？政治、经济、文化中心的转移，就是未来重点板块的转移。一句话，跟党走，不会错！

如果预算有限，就买热门板块的普通住宅，千万不要买拆迁小区或冷门板块里的大面积 。若干年置换时，这类大面积是穷人买不起，富人看不上，很难脱手，成交单价通常比同小区其他房子低许多。

3

不要迷信价格洼地，可能是永远的洼地。

第一套受限经济条件，很容易被便宜的价格吸引，看到乡镇盘、一些冷门板块认为是价格洼地，今后会拉被市场拉平。这样的区域周期都非常长，5-10年是打底时间，可能需要更长的时间，就算楼市上涨了，这儿也有可能一直处于洼地状态。

如果是有闲钱的人可以做长线投资，时间等得起，可以用时间换空间，但是刚需第一套不适合，切记，这套房是垫脚石。

4

第一套房子不需要豪装。

装修的理念是“轻硬装、重软装”，搬不走的东西不需要太奢侈，小年轻买房、结婚、生娃、育儿，集中大金额开销多，减少不必要的浪费。

再贵的硬装都不值钱，都是按折损算的。

5

区别有用配套，还是无用配套。

你去看房，销售人员会与你罗列一大堆的配套，以显示配套完善，生活便捷。

火车站高铁站、长途汽车站、专业市场、批发市场、国际学校、游乐园、医院、体育馆等，这种是生活中利用频率比较低的地方。

比如，我希望出行方便，只要在合理时间内可以到达高铁站，并不需要住在高铁站边上，除非是天天坐高铁上下班的人。医院，看似很重要，年轻人也不会三天二头往医院跑。

真正有价值的配套是：学区、超市、菜场、地铁、公园绿地、江河湖海景观、CBD、shoppingmall等，这些是真正会给房子加价的配套 。

6

地铁、高架对房子的影响。

地铁与高架对于房子，越靠近市中心影响就越小，越到郊区影响就越大，所以新增加的地铁与高架，对远郊的房子才是利好。

家门口就是地铁站，叫地铁上盖；走到地铁站距离在500米之内，是最舒适安静的地铁房；但是衡量高架的便捷是匝道口，多少距离可以上高架？贴着高架的房子过多过少会有声噪、灰尘的影响。

7

不买非标型房产。

有位亲戚与我说：“刚参加工作，手上有点小钱，是不是可以先买套单身公寓，也不占用住宅名额？”

我说：“努力工作，攒钱买套像样的纯住宅，钱不要消耗在这种产品上，你不是在一线城市，你只是在三四线城市。”

第一套房子不要买非标型房产 ，那种海外地产、度假房产、商铺、公寓、法拍房、烂尾改造房、小产权房通通不要碰，一心一意买套标准的70年产权住宅商品房。

8

不买超大型规模的小区。

超大型规模小区有个最大的弊病，就是物业管理维护差，停车问题突出、人员杂乱、出入管理难。

最后只有靠房价便宜吸引人。

9

老破小不值钱。

因为新房价格贵，而且难买，从而有人转向购买老破小，看中价格便宜、生活配套完善。老小区现在的居住人群，主要以外来务工人员和老年人为主。

老破小的价值点在于学区 ，除非是顶级的地段，顶级的学区，不然不要碰老破小。这已经是市场淘汰了最低层的产品，只会越来越不值钱。

还有人说买老破小可以等拆迁，赌这样的小概率事件不适合年轻人。

在一线城市深圳已经出现一种现象，随着居住在老破小的精英们陆续外迁到新房，原来老破小的好学区也降低到了次学区，好学区的本质还是生源。

10

婚前买套房。

有经济能力的人，婚前最好自已买套房，属于婚前房产，特别是女生 ，钱多买套大的，钱少买套小的，有房就好。

去读读《新婚姻法》，婚前这套房产会伴随你一生，比老公、孩子、公司都要靠谱。

有一套房的女生会找到有N套房的男生。

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