上海楼市:买房只买限价房,努力陪跑只剩一地鸡毛!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，楼市千变万化，您观察楼市多年，能不能分享一下避坑指南之类的？

回答：如今楼市，市场周期在变长，板块轮动在变快，好多后知后觉却没有做好准备的购房者正涌入这个市场。这些都让我们更加确定，未来的楼市里一定能赚钱，但一定不是每个人都能赚到钱。很多时候，与其去追逐那些散乱的热点，不如先学学怎么不犯错。所以这边有整理出楼市里最容易踩坑的十二种情况，拆分出来，之后会一条条放出来分享，希望对大家有用。

第一条【只买限价房】：这几年大部分城市都执行了限价。即便是上海、深圳这样非常市场化的楼市，也是有少数限价房的。摇号买限价房的确是这一轮楼市独有的机会。不过，很多人都只看到了一、二手房价格倒挂，认为买到即赚到。但当大家都这么认为的时候，摇号中签就成了异常困难的事情。比如杭州最近开盘的阳光城未来悦，这次开盘仅93套房源，但却吸引了4075组客户认筹摇号，中签率只有2%。又比如南京江北核心区的江与城最近一期开盘，超6400组客户抢购107套房源，中签率仅1.66%，刷新历史新低。很多购房者都感慨，今时今日已经不是人在选房子，而是房子在选人，所以买这些限价房对于大多数人来说都是陪跑当炮灰。我们不反对买限价房，但我们反对只买限价房。那些中签率在10%以下的摇号机会，大家抱着碰碰运气的心态，参与下就好。更容易把握的，能实际落地的机会是，选中城市发展的主轴线，买到那些差价不见得很大，但配套完善、性价比高的房子。

提问：曾老师，想在长三角投资一套房子，基本都限购，筛选一下嘉兴的嘉善县不限购，可入吗？

回答：不是非常推荐，因为单价有点高，不是很适合投资。

提问：曾叔，您好！请问都是双学区条件下，96年的老破小商品房和03年动迁房哪个更值得购买？

回答：如果地段差不多，03动迁房有电梯的话，我更倾向于03动迁房。

提问：请问父母有房票去摇号，但是已经退休怎么贷款呢？子女可以为他们还贷。谢谢您！

回答：不可以的，因为新房只能做按揭，按揭无法用接力贷，而且新房售楼处也不允许你替换人员来做贷款。

提问：曾叔，上海，总价300-400万，2012年后建成的、希望品质好些，你可否推荐几个值得投资的小区？

回答：这个预算估计只能在近郊板块选择了，建议考虑外环附近，比如大虹桥及其辐射区、三林浦江镇、唐镇孙桥、淞南淞宝、南翔马陆、九亭泗泾。具体选择哪个要结合你的通勤、口味偏好来具体给建议。

提问：曾叔你好，因为宝宝已经快三岁，所以买不了一梯队学区，只想买个差不多的学区。如果买鞍山同济小学的学区，是买原建81年的一门关的房子，还是09年改建的两开门的房子，更保值，以后更容易出手呢？谢谢！

回答：选09年的相对更有价值一点。像你这样孩子已经比较大了的，应该尽可能选择入学条件松一点的区域，杨浦还是比较严格的，

提问：曾叔，麻烦您帮忙分析下，下面哪个更适合挂学区，都是230以内的？1.杨浦内环内鞍山30平老公房，81年，同济小学加铁岭中学。2. 川沙05年动迁一房，园西小学。3. 南汇板块，05年商品房，惠南小学加南汇四中。4. 闵行颛桥板块，93年动迁一房，田园外小加田园初中。谢谢

回答：既然是学区，要买就买最好的，你这些学区，没一个是第一梯队的学区房。我建议优先考虑加一点钱，买打一。一定要买这几个学区的话，考虑第一个杨浦学区房。

提问：曾老师好，对徐汇滨江的尚海湾豪庭，怎么看？ 纯投资，能买吗？

回答：这房子很好啊，但是投资并不是上升的标的，因为单价比较高，要翻倍的困难较大，但这样的房子他的逻辑并不是涨幅，而是稀缺。也就是说未来就算你有钱，也不见得能买得到这个小区里的好房子。

提问：你好，青浦新城属于大虹桥的范畴吗？

回答：不属于大虹桥的核心区，其实到徐泾就结束了，即便是在徐营路西侧的天空之城，也只能算是大虹桥的辐射区。青浦新城的居住需求明显就是青浦当地工作的人。没有大虹桥的辐射感。

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