上海楼市:上海未来的新房会趋于“福利化”,行家终于解释原因!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：你好，请问随着政策的加持，以后新房会是一个什么情况呢？

回答：上海的新房会成为一种福利

随着政策层层加码，以后上海房价就是双轨制：新房福利化，二手市场化。

新房，低于市场价，积分摇号，5年限售，相当于无房户的福利，虽然买到就是赚到，但不给你赚钱的机会，房住不炒，没有任何套利空间。

二手，爱卖多少卖多少，但学区可能会划片，贷款可能会收到政府指导价限制，前期涨的多的，接下来可能会回落，前期涨的少的，可能会补涨，一切按市场化来，你情我愿。

提问：曾叔，上海产证我的名字，房贷已结清，jlh老婆有上海sfsd，老家办离老婆想房归她，

1如写房归她，产证不过户更名，还是我的名，后续她再买：交易所和贷款会看离婚协议吗，对她sfsd有影响吗？

2或离婚协议不写这套房产（最好不写），不写的话对离后两个人再买房都受影响吗？

3可以写个婚内手续之类的吗？

4离后老婆上海再买房，说是要家庭为单位才能买（怎么操作？）

5每人可以有2套房贷，我想用上。沈阳1套已买等社保中，子弹还剩45，另1套买沈阳重庆，还是？

如有2套房贷的话，后面把上海全款房做抵押贷还好批贷吗（抵押后用老婆名再买），

6我爸64岁，想用他名买1套，哪个城市可以贷79岁？

比较困惑。

回答：不会离婚协议的，不影响她sfsd

离婚协议是双方的文书，交易中心限购，银行限贷不看这种非标协议的

写不写不影响购房

外地单身不能买，上海单身可以买

45万别买了，没有好标的适合你，不如考虑全款dy凑足资金再买，注意控制杠杆，要确保现金流足够

外地不知道，上海有一些产品可以做到75岁。

你上面的问题，每个都很细节，决策错了不可逆，我建议你把细节对接给我问清楚，搞错了就麻烦了。

提问：老师你好！我是安徽的，我家老大在上小学四年级，我想把孩子转到上海来读书，在上海参加高考，请问现在需要做哪些准备？来得及吗？

回答：父母居住证积分满120分，且孩子在上海参加中考，或者父母持有居住证满3年，且孩子在上海读高中并毕业。所以现在需要准备的是：

1.居住证积分

2.孩子转学来上海读初中并参加中考

提问：曾叔，我现在有一套房子是在郊环外的次新，三房。320万。去年开始创业，年收入100左右吧。现在租中环孩子读书地方。我应该卖掉现在的次新，加上再攒的钱，买一套700万左右的吗？如果推荐这个方案的话，请问有没有推荐的板块吗？还是现在的房子不卖，手上赚够钱再买一个300多的呢？如果选择再买一套300多的，会推荐怎么买呢？孩子小升初，女孩现在能做什么规划调整吗

回答：你现在收入已经逐渐稳定了，是时候可以改善一下生活了。趁现在上海楼市情况，正好做置换。我建议卖出交换外的房子，毕竟有点远，考虑在中环附近也可以。你女儿小升初，我建议这次买房的时候考虑下学区房，上海像浦东这种地方是可以用户籍入学的，如果你是上海户口，可以考虑下这种学区房。

一般情况下，我们推荐中环东西两侧买，但你这个预算有点不够。具体怎么选，需要结合你对学区需求、居住偏好以及通勤选择，才能做更好的判断。

提问：曾叔好，我在临港工作，外地户口，准备在临港买房，外地新一线两套房A和B，准备卖掉投资的一套A（现价160w三成首付还房贷ing，卖掉后加上手上现金100w），另外一套B价值270w（三成首付还房贷ing）。想在临港置业（快满三年临港的公积金），您建议最近出手吗？

回答：可以，现在是二线城市置换一线的好时机。你在临港工作，自住买房可以的，出掉A可以。

提问：你好，子弹90，考虑上海买房，非沪籍可以入手商品房么，有推荐么？另外河北石家庄等三线城市房子可以选择投资买入么？感谢感谢

回答：外地单身被限购的，外地已婚满五年社保才能在上海买房。如果你都满足建议你在外环线周边考虑，像高行、顾村、淞宝、共富新村、曹安公路、江桥、徐泾、徐泾北城、泗泾、浦江、康桥、御桥、南汇都是不错的选择；石家庄的话建议是算了。

提问：老师好 上海 有个房中环内 9月满五年大概能卖350强 想卖了 换个远一点的 不知道是不是合适 而且预算也就这点 不想背太多款 谢谢

回答：如果平价置换，规模不变的话，从投资上来说是不合算的，因为一进一出会损失7%的成本。如果是自住没有问题，卖掉再买一个喜欢的房子，是ok的。

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