地产内参|上周北京新房成交跌至926套深圳2020年新房建设历史新高

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-13 10:40

冲高回落，上周北京新房成交跌至926套，哪些楼盘成交额过亿？

在去年年末发力后，今年元旦假期后的第一周，北京新房市场成交明显回落。

根据北京中原的统计数据，上周（1月4日-1月10日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅＋高端住宅＋别墅）共成交58.3亿元，环比下滑约45％；成交量为926套，环比减少437套；对应的成交均价约为54077元／平方米，较上周有所下降。

其中，天润福熙大道、京投发展岚山限竞房、万柳书院、中海甲叁號院等11个楼盘成交额过亿元。

深圳去年新房建设创历史新高，房源供应大增后房价何去何从？

1月11日晚间，深圳市住房和建设局（下称“深圳住建局”）发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》称，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160％。

专家表示，从数据来看，2020年深圳商品住房供应端的数据表现活跃，符合根据市场发展需求，有助于2021年增加房源供应，缓解住房供需矛盾。

专家还表示，积极增加房源供应对于刚需来说是利好消息，但同时政府也需要加强监管，让更多的刚需能够买上房，这是在分配方面需要注意的问题。

泰禾北京院子：“无证销售”阴影下的交房僵局

1月8日晚，北京市住建委发布了一则重磅处罚通报。

通报显示，北京泰禾锦绣置业有限公司（下称泰禾锦绣）在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目（即泰禾北京院子二期）31～38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。

依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元罚款。

官方终于对泰禾的无证售房予以定性，但业主们更担忧项目至此被以罚代管，监管账户资金被挪用，大家会陷入更被动的境地。

2020深圳楼市众生相：业主凭空涨价，千万“刚需”打新，刚改无辜躺枪

对于深圳楼市来说，2020是跌宕起伏的一年。这一年，深圳楼市经历了一枝独秀的高光时刻，亦在过热之后面临调控之手的“灵魂拷打”；属于二手房的主场在715新政之后被极速冷冻，打新成为下半场响亮的主旋律。

于购房者来说，“假离婚”漏洞被堵死，“无房刚需”成为楼市的“宠儿”，但在打新利诱面前，刚需之中亦夹杂着“千万级”的代持买家；抱团涨价的二手房业主们被予以黄牌警告，却在后半场成交遇冷之际表现出其强大的看涨情绪，挂牌价“不降反升”，再一次彰显了“深圳业主”的魄力。

陪跑刚需的焦虑，“千万豪刚”的盛宴，以及被无辜中伤的“刚改”中产，惜售加价的业主...共同演绎2020年深圳楼市众生相。

2020土地市场：分化明显，“三道红线”放缓房企扩张步伐

2020年重点监测城市的整体供应和成交规模均超过2019年。“分化”依然是各地区市场表现的显著特征，以上海为代表的长三角地区仍然是房企重仓之地。随着“三道红线”监管政策的出台，融资收紧背景下，房企拿地有所谨慎，值得注意的是，部分房企依然没有停止扩张的步伐。

诸葛找房研究中心认为，从全国土地市场来看，2020年土地市场整体供应、成交略有上涨，楼面价上行。预计2021年在“房住不炒”的政策指导下，加之“三道红线”新规的深入，土地市场将会延续平稳态势，房企拿地更加理性谨慎。从各等级城市来看，预计2021年一二线城市热度不减，稳中有升，但涨幅不大，未来房企关注度会集中在一二线城市；而三四线城市土地市场热度会有所下降，土地市场逐渐转冷。

中国家庭都搬去哪儿了？从中小学生跨市毕业看迁徙家庭定居需求

人口规模是评判城市房地产需求的最基础依据，流动人口规模亦是评判房地产“刚需”蓄水池大小的重要指标。但在各城市不同的房价压力、工作机会、学籍管制等因素影响下，城市流动人口定居的门槛差异甚大，譬如在北京、上海、东莞等城市，选择回乡置业的年轻家庭并不鲜见，随迁子女也会选择回乡求学，与流动人口相关的购房需求也应当作进一步评判。

近年来，随着年轻人口向大中城市聚集，随迁子女“上学难”的问题也越发突出。大中城市的流动儿童往往难以在父母工作城市完成义务教育，相当一部分儿童需要返回家乡才能继续接受教育。而跟随子女的教育需求转移，这些家庭的居住置业需求也随之迁徙，返乡置业需求已成为中小城市主力购房需求之一。

拆旧未完建新难料西安杜城村千亩城改项目建设缓慢

近日发现，如今西安杜城村城改工程已经实施，旧村拆除接近尾声，但部分旧楼、老宅尚未拆除，而且仍有村民、租客居住。另外，村民迫切等待的安置房也未建好，大部分村民选择租房。

作为杜城村城改的开发商，西安俊发房地产开发有限公司（下文简称“西安俊发”）未曾给村民们一个准确的回迁时间。西安俊发一位负责人表示，杜城村安置房工程正在开挖地基，应环保政策要求，土方作业在夜间进行。至于其他问题，未作回复。

等待5年，杜城村虽然开启旧村拆除工作，施工截至日期2020年12月19日悄然而过，但是杜城村的拆除工作尚未完成。

涉嫌违规销售庆阳最大商业综合体背后监管缺失

“包租5年收益40％，5年后可保值回购。”这曾经是甘肃省庆阳市最大商业综合体项目——东方丽景茂开发商售楼时，向所有业主作出的承诺。然而，现在这句承诺已经沦为售楼时的一个销售“噱头”。

东方丽景茂在运营一年之后，即陷入“售后返租”欠付风波。东方丽景茂的部分业主在与开发商庆阳汇隆房地产开发有限公司（以下简称“庆阳汇隆公司”）交涉的过程中发现，购买的商铺变成了过道、走廊、卫生间甚至是空调机房。借此，业主们认为庆阳汇隆公司涉嫌“欺诈”，向庆阳市住房和城乡建设局、市场监督管理局多部门进行举报，然而始终未有结果。

2001年3月发布的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但通过公开资料查询，东方丽景茂的开发商庆阳汇隆公司，并未收到过相应的行政处罚。

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