上海楼市:上海宅地土拍也搞双限了,措施的背后意味着哪些真相?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，上海宅地土拍也搞双限了，这是什么意思？

回答：比如起拍价3万块一平，那就规定最多拍到4万，以后新房5万8，直接在拍地的时候就规定好。

限价是一直都有的，只不过原来是暗牌，开奖了才知道，现在是打明牌，拍地的时候就知道。

如果大家都拍到4万了怎么办？现房销售，拼自持面积，拼保障房面积，抽签摇号，有的是方法，其他城市都在用。

根据杭州的经验，这个措施并没有什么用，只要供应稀缺，房企会全部顶着成本线去拿地，甚至亏本去拿地，不然城市甚至区域团队就可以解散了。

有一点好处，就是对于那些幻想着限价放开的房企来说，可以理性对待热门地块了...

提问：曾叔你好！请问200万上海老公房哪里值得买入？

回答：200万不建议在上海买，买到的都是投资价值很差的楼盘。如果一定要买考虑下鞍山新村老破小，靠学区还能涨点。再重申一下，上海建仓起板价250-300万。

提问：400-600， 六年后自住，工作在黄埔中心，考虑学区。您觉得哪里比较好呢？（如果投资价值好可牺牲通勤）是不是老破小完全不能考虑呢？

回答：考虑学区，还要买在黄浦和徐汇400-600还真的只能买老破小了，黄浦稍微好一点的学区房，就算是老破小也得上400万了。老破小不是不能买，看你的核心诉求，如果是学区优先，那就考虑，如果是投资优先，还是买新一点的房子。你现在需要梳理下思路，先想出来到底要啥，两者不可兼顾，因为预算不够。买学区房需要结合你孩子的教育规划，对学区强度的要求，自住的偏好来综合考虑，黄浦和徐汇的升学路径差的也很多的。

提问：曾叔，看2035规划，人口控制在2500万，您怎么看？

回答：不可能做到的事情，不用五年上海人口就超过这个数。如果按照手机热点，不是常住人口统计的话，上海人口早就超过了2500万。大家不用太在意常住人口统计，那个是抽样调查的，看人口普查数据结果好了。纵观世界，不用担心上海人口流入问题，从没有一个国家的金融中心会有人口流出的。

提问：你好，有上海房票 主要考虑增值 500—600左右 不用考虑自住通勤等 能否推荐一下 谢谢！！！

回答：在中外环一带找，像大场、大华、华漕、徐泾、九亭、三林、康桥、御桥、浦江镇、金杨这些地方都不错。我个人是比较喜欢次新三房的，特别是2005年以后的房子，当然如果片区整体偏老，房龄这个也不强求。如果现金流够的话，尽可能把杠杆用足。

提问：曾叔，纯投资的话，350万左右，可否推荐几个品质比较好的小区呀？

回答：350万只能在外环外选择了，像九亭、泗泾、徐泾北城、马陆、顾村、杨行、高桥、川沙、航头、鲁汇，这里都能选到电梯次新房。具体小区需要对接你的细节才好推荐，也可以参考内部资料。

提问：上海为啥要大力发展临港和大虹桥，尤其是临港又远人又少，发展逻辑是什么，地便宜，为了卖地吗？临港画的这个圈，未来会像深圳一样是上海的招牌吗？

回答：因为大虹桥有土地，且连接市中心方便。80年代改革开放的时候，上海选择方向是西进，直到90年代，小平同志才圈定浦东的。临港没有机会，60km+，人口导入不了，除非出个你不能想象到的强力政策。

提问：手头350-400左右的预算，想买套出租投资用。目标大虹桥，想问下七宝，莘庄，还是虹桥火车站附近的爱博家园的动迁房比较好？

回答：七宝配套成熟点，有学区，莘庄最宜居，但是爱博的区位好。如果只是看租金莘庄更好，但是如果想兼顾增值，爱博和七宝都是可以选的。其实徐泾也不错啊，最近大虹桥改了规划，下一步要做大徐泾。九亭、华漕北侧也是有很多机会的。你说的这三个标的总价段不一样的，最终怎么选要看用什么杠杆。

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