“土地双限”又多一城!热点城市楼市调控依旧从严
6月5日,南京发布土地新政。南京国土部门新挂了8幅地块,均为涉宅用地,分布在河西南、城南、浦口等地,与以往不同的是,这批地块均设置了毛坯房的销售限价,且最高售价不得超过限价的110%,这也是南京首批“限房价竞地价”地块。
南京为何突发土地新政?
5月20日,南京推出6幅地块,其中包括3幅纯宅地、1幅涉宅混合用地及2幅商业用地,分别位于河西南(1幅)、紫东(2幅)、六合(1幅)、江宁(2幅)。经过2个小时的网上竞价,最终6幅地块全部成功出让,成交总价达69.04亿元,溢价率为18.9%。其中备受关注的仙林湖G16地块经过52轮报价之后,被南京栖霞建设股份有限公司竞得,同时刷新了该片区的楼面价。
4月30日,南京一天之内土拍进账两百多个亿,江宁滨江和板桥的土地总价被刷新,河西南,地价再一次破4万,来到了40260元/㎡,融创、万科两大品牌房企挺进河西南,一时间备受关注,全城热议。
4月3日,备受瞩目的新港新城G04地块开拍。本次土拍吸引了融创、绿城、新希望、碧桂园等25家房企参与激烈逐鹿。最终历经81轮的激烈竞拍,最终被北京亚通(石榴置业)拿下,楼面价为17608元/㎡,总价29.75亿元,溢价率高达36.78%,再创经开新地王。
今年以来,南京土地市场的热度持续上扬。《2020年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》数据显示,南京位列全国土地成交总价排行榜第五,仅次于广州,且同比增加145%,涨幅甚至超过了北上广。
而土地市场的火热,一定程度也加速了市场回暖,刺激了房价上涨。2020年5月全国70城房价数据出炉,南京新房价格涨幅达1.8%位居全国第一。
除了 南京,杭州、苏州、南通等地已率先尝试了土拍双限政策。
去年6月,杭州首次出台土拍双限政策。当日挂出的9宗地块,除了限制地价之外,还规定了未来的毛坯最高均价、毛坯最高单价、最高精装标准。而就在上周,6月5日杭州挂出3幅住宅用地,其中有2宗地块的出让须知中,标注了“本宗地块于2021年1月1日后核发预售证”。也就意味着,杭州土地政策再次升级,限地价限房价之外,更是限制预售时间。
去年8月,苏州市区挂牌8宗涉宅地块,其中园区娄葑2宗地块实行“限房价、限地价”的出让方式,正式拉开了苏州土拍双限政策的序幕。2幅地块均为全装修住宅,限制预售均价、预售最高单价和装修成本不得低于1500元/㎡。
今年3月,南通土拍开始实行地价+房价“双限”政策。由此前的中间价中标模式变成封顶价抽签中标模式。网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会, 且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的, 将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人, 所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价。
土地的双限政策到底对市场有怎样的影响?有业内人士表示,短期内必定对地价的快速上涨起到遏制的作用,避免开发商在土拍过程中的过度竞争。其次对稳定房价也能起到积极的作用,预售价格被限制,大家对房价快速上涨的预期将有所降低。
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