教授:现在房价并不高,“买不起房”是个人原因

根据国家统计局的测算数据：2020年6月起，全国新建商品房销售均价连续7个月超过一万元，如果只有单月超过1万元可能是意外，但是连续7个月超过一万元就意味着中国的房价基本上进入“万元时代”。

中国房地产行业进入“万元时代”基本上就意味着买一套房子的总价将近100万元，并且多数人会追求大城市，比如一线城市核心一线城市，这样的城市房价均价远高于1万元，如果选择在这样的城市买房，购房成本一般都会超过150万。

同时根据最新公布的中国百城房价数据：2021年2月，全国百城新建住宅的平均价格为15884元，环比上月增长0.2%。

看过房价水平，我们再看一下居民的收入水平，国家统计局在2月28日发布《2020年国民经济和社会发展统计公报》，报告显示：2020年全国居民人均可支配收入32189元，同比上年增长4.7%。

当然我们要知道这是全国的平均水平，事实上大部分人都是被平均的，如果按照这样的水平，一个三口之家的人均可支配收入可以达到10万，事实上很多家庭全年的收入还不足10万，更不要说可支配收入。

下面再看一下新浪财经公布的全国重点城市的工资水平，包括平均工资水平和薪资中位数：

北京：平均薪资11623元，薪资中位数6906元；

上海：平均薪资11226元，薪资中位数6378元；

深圳：平均薪资10453元，薪资中位数5199元；

广州：平均薪资9230元，薪资中位数4811元；

重庆：平均薪资8063元，薪资中位数4103元；

东莞：平均薪资8605元，薪资中位数3845元。

如果单看工资的平均水平，这些重点城市的平均工资基本都在8千以上，看起来工资水平还可以。但是如果看工资的中位数，发现只有北京和上海的工资中位数超过6千，广州这样的一线城市工资中位数也不足5千，而重庆、武汉、长沙、厦门、东莞这些城市的工资中位数竟然在4千左右甚至不足4千。

这也是为什么一提起平均工资，人们总感觉自己被平均了，确实平均工资并不能反映真实工资水平，而工资中位数才能能反映人们的收入水平。看着这些重点城市的工资中位数，再对比一下这些城市的高房价，我们可以想象对于普通人来说在这样的城市买房有多难。

不过却有学者认为现在中国的房价并不高，北京师范大学教授董潘认为：现在中国的房价并不高，不能因为部分人买不起房子就认为房价高，买不起房子是“个人原因”。

可能对于作为教授这样的高收入群体，确实无法理解买不起房子的问题，甚至他们可以在北京无压力买房，但是对于普通人来说，即使在小城市买房，也要承受巨大的压力，背负一辈子的房贷，这样的房价不能说不高。董潘教授之所以有这样的言论，可能是因为收入的差别造成的，对底层人民的收入水平并不了解。并且决定房价是否偏高的应该是刚需购房者的收入，而不是那些高收入群体的收入，因为房子本身就是民生产品，让更多人买得起房子才是房地产行业发展的最终目的。

因此如果真正需要房子的人买不起房子，那房价就是偏高。因此现在的房价并不像教授说的那样并不高，很多人买不起房子也并不是“个人原因”，只不过是房地产行业过度发展，导致房价确实偏高。

其实现在的楼市存在很大的怪象，因为现在我们国家的住房空置率很高，住房已经明显过剩，但是很多人还是买不起房子，这本身就符合经济学的规律。根据西南财经大学给出的数据，2017年我国的住房空置率就已经高达21.4%，远高于国际正常水平。并且有专家预计，现在中国的房子已经够15亿人居住，也就是说从居住的角度来说，我们国家真的已经不缺房子；从住房存量的角度来看，住房过剩已经非常明显。

究其原因，还是住房分配不均衡导致的，虽然现在已经不缺房子，但是不需要住房的炒房客和炒房团手中有多套住房，而真正需要房子的人却买不起房子，最后只能选择高价接盘。因此想要解决现在高房价的问题，必须要先解决投机炒房的问题，近些年来国家对楼市的调控力度不断加大，打击炒房囤房的政策体系也越来越完善，炒房囤房者的生存空间已经越来越小。不过依然还有很多人持有房产，主要是2016年之前买入的成本确实太低，拥有长期持有的资本。不过随着国家调控体系的完善，同时未来会出台房产税空置税等一系列的税收，将会对炒房囤房者有非常大的打击，到时候房价可能会慢慢回归到正常的水平，更多需要房子的人能买得起住房。

关于高房价的问题，经济参考报发布过一篇题为《坚持房住不炒定位 力促楼市稳定》一文，文中明确回应了高房价的问题：要坚持房住不炒的定位，巩固调控成果，确保楼市长期稳定发展，完成“住有所居”的目标。

央媒对于高房价的回应态度非常明确，要坚持房住不炒的定位，让房子是用来住的，不是用来炒的。只有长期调控楼市，保证房地产行业健康稳定发展，才能有效遏制高房价，确保更多人能买得起房子，实现“居住有其屋”的目标。国家近些年来对楼市的调控我们也都看在眼里，调控的成果也非常显著，未来几年也要维持目前调控的目标，确保房地产行业逐渐回归稳定。

不管怎样，教授认为房价并不高，买不起房是“个人原因”的言论并不合理，房价高不高由刚需购房者说了算，并且多数人买不起房已经不是个人原因，确实是因为现在的房价偏高。笔者也希望在国家的调控下，房价能逐渐回归到合理的水平，让更多低收入者买得起房子。

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