有专家说:买不起房,是个人问题,中国房价一点也不高

中国人对买房，似乎有一种执念，总认为没有房子就等于一事无成。

其实，不难理解，当下与房子挂钩的事情实在是太多了，结婚需要房子、落户需要房子、上学也需要房子，可以说，没有房子就“无立锥之地”。当各种城市权益属性与房子息息相关的时候，房价下跌是不可能的，上涨才是正常现象。

不管是什么阶段，买房人总有“抄底”的思想，2020年房价基本平稳不涨不跌，未来房价如何？很多专家、企业家的看法不一致，有看涨的人、也有看空的人。

看跌人士例如杭州马、曹德旺、任正非等，杭州马直言8年之后房价可能会廉价的像葱一样便宜，所以杭州马建议大家不要急着买房；曹德旺也怒批房价过高，认为房地产泡沫过多，楼市吸纳了过多本来应该流向实体企业的资金，导致实体企业发展滞后房地产；任正非则认为高房价、高地价引起了企业生产要素成本上升，进而降低了企业的产品竞争力。

所以，不管是杭州马、还是曹德旺、以及任正非，都认为房价过高，应该适当降一降了。

看涨人士例如经济学家张五常，他就曾说到，房产调控应该放开，这样房地产才有上升空间，在不考虑房产平衡性的情况下，房价当然是越高越好了，张五常认为应该鼓励放开调控。与之观点类似的还有北师大教授董藩，董教授的名言很多，咱们简单列举几条：

观点一，到2048年前后，全国的房价将上涨到9万元/平米，同时帝都的房价将达到80万元以上。

观点二，真正的房奴，其实并不是那些已经买了房子的人，而是那些长期不买房子，一直租房子居住的人。

观点三，结婚时，不买房子，其实就等于耍流氓。

观点四，不要带着个人情绪看楼市，房地产的调控应该放开，把买房刚需尽可能都释放出来。

观点五，中国经济发展，只有依靠房产才能拯救，买房其实就等于是爱国行为。

上边的这些观点，你支持哪一个？无独有偶，董藩教授还认为，别再“买不起房”就说房价高！中国房价一点也不高。从这几句话中，可以看出3层意思：

1、房价根本不高。

2、你买不起房，是个人问题。

3、你买不起房子，不代表别人买不起。

北师大教授董藩的这个观点站得住脚吗？咱们通过现阶段的各项数据来分析一下：

1、房价高不高？

根据国家统计局数据，2020年1-11月份，全国房地产销售133307万平方米，销售额达到133247亿元，不管是销售面积还是销售额都再创新高。从房价方面而言，全国商品房销售价格达到9995元/平方米，即将突破10000元关口。社科院则认为，11月份将达到10071元/平方米，同比增长7.9%。

其实，房价年年涨、月月涨这已经是司空见惯的事情了。1998年房价2000元，现在涨了500%以上，这只是均值，北上广深等城市房价直接涨了700%以上，从原来的3500元-5000元飘到了4.0万、4.5万、1.87万和5.5万。

2、收入高不高？

这个从房价收入比就可以看出来，公开数据显示，2019年底，房价收入比在9.3:1左右，一线城市房价收入比超过30:1，二三线城市的房价收入比在15：1左右，三四线可能在9以内。所以买房压力其实不小。

根据“中高收入分配研究院”数据，现在9.64亿人月收入2000元以内，有6亿人的月收入不足1000元，中国的人均收入中位数是1500元。所以说，其实很多人买房确实有难度。

3、多少人买房了？

网上都在说，根据央行此前的报告数据，现阶段超过96%的家庭购买了房产，超过30%的家庭有2套房子。但需要明白一个道理，央行的数据是平均数，举例：小明和小红2人平均房产持有20套，但是小明0套房子，小红40套房子，这就是平均数的厉害之处。

我国14亿人口中，存款达到50万元的，其实根本不多，根据最新数据存款到达50万元以上的只有总人数的0.5%，也就是说只有700万人存款50万元以上。腰包里钱这么少，何来买房一事？

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