30年后,100万的房子还能值多少钱?专家说出房价真相

房子在人们心中占据着重要的地位，比如结婚、生子、工作等和房子都有着千丝万缕的联系，在前几年或许高房价还阻挡了不少买房的人脚步，但是随着楼市的调控紧锣密鼓的展开，不少人也已经买上了房子，有了一个自己的温馨小屋。

但常常有一个问题也会伴随买房人的左右，现在“紧衣缩食”掏空所有的积蓄将房子买了下来，在接下来10到30年里还需要继续还着房贷，那么，现在手上价值100万元的房子在还完30年的房贷之后还能值多少钱呢？是价值连城，还是一文不值，专家直言不讳，说出房价真相。

由于地区的不同，每个城市的房价和涨动幅度也不一样，例如三、四线的小城市和北上广这些大城市相比就存在明显的差异。房价的决定因素有很多，但主要还是受地皮和地段的影响，另外一点就是“供需关系”。

大城市的流动人口多，同时经济发展迅速也吸引着大量的人才趋之若鹜，很显然，购房者买房也和自身的工作脱不开关系。我国的第一块土地拍卖是在1988年，真正意义上的商品房诞生是在深圳的东晓花园，当时的售价是1600元每平，而后随着三十年的发展到2019年，全国商品房面积已经超过了55000万平方米，均价也达到了9300元每平，这也就是说，自从有房价的统计记录以来，房价累计的涨幅达到23倍。

如果一直保持这样的增长速度，那么再过30年房子的整体价值还能提高，也就说价值100万元的房子能到2300万元，从这一点也不难看出，为什么有大量的炒房人愿意前仆后继将钱“砸”在房子上。

当然，货币也会随着时间推移产生贬值，举个最简单的例子，30年前只用花几分钱就能买一根冰棍，现在想要买一根好点的冰棍需要花上十几块钱。按照通货膨胀率2.5%计算，到2040年人民币100万的价值大约也只剩下75万，如果折算成购买力，那么可能连50万都不到。

所以现在就不难发现一种奇怪的现象，房价是节节攀升，但是大家的收入反而变化没这么大，在购买力下降的情况下，高房价也就让不少人成为了“房奴”，同时也成为这些刚需买房人的绊脚石。

随着“房住不炒”的政策平稳落地，现在房价整体保持着稳定的发展趋势，很多楼市政策都是根据当地实际情况来做出的调整，准确来说就是尽量做到“精准打击”，现在房价也是在追求平稳的发展，在政策的宏观调控下，未来的房价下跌的可能性虽然很小，但是对于一些大城市来说，房价也基本上达到了饱和，因此进一步上涨的可能性已经不高。

那么，也就很明显当房价稳定下来之后，炒房人还想通过高房价获得高收益就变得越来越困难，目前我国空置房接近2.4亿套，也同时证明了，不少人手上不止一套住房，这些屯房的人，拿着房子放着“吃灰”就是在消耗手上的货币价值，同时给刚需买房人造成困恼。

只要房子回归其本身的价值，不管是30年还是40年，对于真正想买房的人来说，都不会存在太大差别。

来源：新业财经 

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