中国房子严重过剩了吗?大批刚需仍买不起,专家5个字“说破”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-06 11:21

房子现在已经是人生中的必需品，无论是结婚生子还是落户就业，都需要房子。

而买房则成了每个人必须要面对的问题，中国的房价到底高不高？高，高出了大部分人的承受范围了！因为大大超过了大多数居民的工资收入，而且涨幅也远远超出很多人的工资收入增幅。

在国际上认定房价收入比在3---6倍之间为合理区间，即一个家庭不吃不喝3到6年才能买一套普通房，但2018年我国房价收入比平均值却高达8.5，一二线城市半数超过10——动辄需要三五十年才能凑齐首付，“辛苦打拼半辈子都买不起一套房子”的现象越来越普遍。

房子现在的金融属性也越来越大，一旦掺杂金融属性，买房似乎也逐渐变味。一面是刚需买不起房，另一面是极少数有钱人却能坐拥十几套甚至上百套房子。曹德旺曾经说过：高房价都是炒出来的，房价高了，开发商、银行和炒房客都赚钱，最后只剩下穷人买不起。

不知道大家听后是什么感觉，那我国现在还缺不缺房子？看看各类机构和知名大佬的答案：

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》，该报告称，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4%。

潘石屹则表示，目前城镇人均住房面积40平方米，已经达到了发达国家的水平，住房刚需时代结束了。

甚至还有不少专家说，现在的住房总量可以满足二三十亿人的需求了。

虽然不能判定目前有能够满足二三十亿人居住的房子，但可以肯定的是“中国房子已经严重过剩”了。房子既然已经足够多，按供需原理，那刚需为何仍买不起房，这背后的真实原因到底是什么？

不知道大家有没有有发现，当夜幕降临时，主城区熙熙攘攘，霓虹灯闪烁，但如果你到新城区、开发区等片区走走，或许只能看到黑压压的楼栋和微弱的点点灯光，周边人迹冷清。

上面我们提到过，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4%。但以普遍的三四线城市为例，空置率超过50%的楼盘比比皆是，像鄂尔多斯甚至高达70%。

空置房的存在，不仅使得住房资源分布不均，也进一步推高了房价水平。那么，该如何解决这个问题？

中国社科院在《中国房地产发展报告》中也提出明确建议，可以通过出台空置税来增加住房持有成本，从而提高住房的使用效率。

住建部原副部长、国务院参事室参事仇保兴也曾公开表示：我国房屋空置率比较高，建议“征收空置税”。

从国际上看，空置税早已不是一个新鲜事物。在法国如果房屋空置超过一年，是要征收房价10%的税款，超过两年上升至12.5%，超过三年上升至15%，以此类推。更夸张的是，为了躲避由于房屋闲置而可能面临的处罚，在美国的一些城市，甚至有业主出钱让人租住自己的房屋。

总而言之，空置税出台，对于房地产市场来说，或将是一次全新的蜕变。

来源：房地产事