房子“过剩”,为何新楼盘还总是“开盘售罄”?内行人道出实话

在许多人眼中,有了一套自己的房子,才能算得上有了一个“家”,可不少城市的房价已经达到一平米几万元的价格,很多人大半年的工资都买不起一厕所大的房子。

有相关数据显示,中国现有房子可以够34亿人住,而全国人口大约在14亿人左右,单单以此来看,我国的房子可谓已经“过剩”,更有不少人称,现在的房价过高,已经陷入“买不起卖不掉”怪圈,如果房子价格不降,买房的人几乎没有。可是很多人却发现,不少楼盘刚开盘就被抢售一空了。

那么,如果我国的房子真的“过剩”,为何新楼盘还总是“开盘售罄”,被“抢售一空”呢?内行人道出实话。

1.部分房源用于内部特殊用途

许多开发商在建造房子的时候,手中可能没有足够的资金,需要通过银行或者其他投资方进行融资,因此,所建造的楼盘中的部分房源可能会“抵押”给银行或者投资方,这部分房源在开发商资金未回笼时,是没有把这部分房源卖掉的权利的。

并且,开发商在开发楼盘时,可能占用的他人的店面、住宅等,因此,当楼盘建造好之后,可能会将部分房源“补偿”给这些人,而这部分房源也会被列入“已售名单”。

2.营造楼盘火热氛围,吸引更多消费者购买

对楼市有所了解的人可能会发现,很多情况下,即使是一些内部设施、地理位置、周边配套设施等不是太好的房源,也总是“抢不到”,不少人为之诧异。但越是如此,越有很多人想要“抢到”这里的房源。

因为很多人都有“从众心理”,别人做什么,自己也会跟着去做,不少开发商就抓住人们这一心理,故意营造出自己楼盘火热的氛围,吸引更多的消费者“争相购买”,而实际上,所谓的“开盘售罄”只是他们放出的一小部分房源,而在工作人员手中可能还有该楼盘的房源。

由此可见,很多“开盘售罄”的房源并不一定真的比其他的楼盘更优质,也可能是部分房源用于内部的特殊用途,或者开发商故意营造的一种楼盘“火热”的气氛,在买房的时候,一定要擦亮自己的眼睛,千万不要“跟风”,中了“圈套”。

当然,除了这两种情况外,也不排除一些楼盘确实抢手,很多人真的争相购买的情况,不过,即使如此,最好也不要跟风抢购,毕竟房子不似日用品般能够经常更换,且房子是用于居住,而不是用来“炒作”的,买房还是应该根据自身实际情况出发,理智分析对待,买到最适合自己的房子才最重要。

来源:今日头条

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